Wecity

Wecity es una sociedad de inversión en Madrid, España

En otras ocasiones hemos hablado del Crowfunding/Crowlending en plataformas como Urbanitae y Housers; en este caso trataremos Wecity, de qué se trata, sómo funciona y su evolución.

Quédate para saber más.

Repaso de Crowfunding

El Crowfunding es una fuente de financiación sobre la cual el capital se obtiene mediante aportaciones individuales. Se trata de un tipo de financiación colectiva para financiar distintos proyectos que favorecen social y medioambientalmente

Wecity

Wecity es una plataforma que une el sector financiero + inmobiliario + tecnológico. Su capital es de financiación privada en su totalidad. No se trata de un Fondo de Inversión ni una Sociedad Anónima Cotizada de Inversión Inmobiliaria, si no que su función es democratizar el acceso a las altas rentabilidades del mercado inmobiliario institucional, de tal forma que los inversores puedan comunicarse para financiarse y rentabilizar sus inversiones. Es una inversión colaborativa, ya que un único proyecto puede tener aportación, en mayor o menor medida, de muchos usuarios de la plataforma.

Además Wecity es la marca comercial de CITYPRIVE PFP SL.

Tres tipos de inversión

Plusvalía

Comprar, reformar y vender.

Corto plazo (12 a 36 meses)
Rentabilidad (13% al 18%)

Inviertes en una oportunidad mediante ampliación de capital en una sociedad que es tenedora del inmueble. De esta forma te conviertes en propietario de parte del capital social de la sociedad constituida para la adquisición y su gestión del activo.

Una vez se venda el activo se ofrecerá la rentabilidad.

Renta

Comprar, alquilar y vender.
Medio plazo (3 a 5 años)
Rentabilidad en renta (3% al 7%)
Rentabilidad en plusvalía (10% al 15%)

Cada plazo determinado (mes, trimestre, etc.) se distribuirá el beneficio producido tras pagar los gastos de gestión de alquiler. Las rentas se enviarán a tu cuenta de WECITY

Los inmuebles que se gestionen bajo esta estrategia serán vendidos cuando se cumpla el plazo previsto de inversión y los inversores recibirán una parte proporcional de la venta.

Interés

Préstamos al promotor.

Interés Fijo: % vinculado a tu inversión
Interés Variable: % vinculado al éxito
Préstamos puente, promotor y construcción

Prestas dinero a un promotor y lo vinculas al plan de negocio. Este préstamo está condicionado al éxito de la operación.

¿Cómo y en qué invertir en Wecity?

1. En oportunidades inmobiliarias de crowdequity, es decir, en inversiones que suponen una ampliación de capital de la sociedad que propone el proyecto inmobiliario.

Podrás invertir en inmuebles a través de la compra de acciones de sociedades anónimas o limitadas que son las propietarias de los activos. Así, los inversores dejáis en manos de los profesionales del sector la compra y gestión de los inmuebles. 

2. En oportunidades inmobiliarias de crowdlending, es decir, en préstamos a promotores a cambio de un interés fijo (préstamo fijo) o de un interés variable (préstamos participativo) vinculado al éxito final de la oportunidad.

Tipos de activos

Residencial: Invierte en viviendas y promociones residenciales lideradas por promotores.

Retail: Invierte en locales comerciales, centros comerciales o parques de mediana superficie comercial.

Oficinas-logístico: Invierte en oficinas, tanto en edificios completos como en plantas individuales.

Tarifas Wecity

Como inversor, es gratuito

Como promotor dispones de una Tarifa de Soporte desde 950 €, Tarifa de Éxito de 3% a 8% y pasarela de pago desde 0,2%.

Cifras de los proyectos

18,55% TIR 2022

9 meses y medio de devolución

29.485.000 euros financiados

11.752.000 devueltos

28 proyectos financiados

10 proyectos devueltos

https://www.youtube.com/watch?v=3jFtr8T1lo8
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by admin

civislend

Civislend the leading crowdlending market

Civislend is one of the main Spanish crowdlending platforms. It allows you to invest in real estate starting from €250 and earn profits from your investment.

We have already explained in another post the difference between crowdlending and crowdfunding in mechanical terms. Crowdlending falls under the regulatory framework of participatory financing platforms (PFPs), with the supervisory body being the CNMV (National Securities Market Commission).

Civislend's motto is "Invest in real estate projects starting from €250" However, what is their history and detailed business model? We will discuss it in this post.

Civislend history and Founders

Civislend was born in 2017 as a pioneering Real Estate Crowdlending Participatory Financing Platform (PFP) in Spain. It is authorized by the National Securities Market Commission (CNMV) and the Bank of Spain. Its objective is to facilitate the mediation between real estate developers and investors, allowing the former to obtain funds quickly and securely in exchange for an interest rate earned by the investors.

Manuel Gandarias is one of the founders of the project and also the CEO of Civislend. He defines the platform as "an effective meeting point between real estate developers seeking alternative financing to traditional banking and investors interested in obtaining attractive returns on their savings."

Manuel Gandarias emphasizes that "Civislend does not replace banking entities, but rather provides the necessary resources to finance the land on which the real estate project will be developed, serving as a 'springboard' for obtaining developer credit."

First projects

Their first two projects were two residential complexes, each consisting of 20 houses, located in Brunete (Madrid) and Tomares (Seville). Both projects received an A-grade scoring, allowing investors to earn a 7.88% and 7.90% APR over a 20-month period, respectively, through quarterly interest payments.

civislend manuel gandarias
Manuel Gandarias

Evaluation of each project by Civislend

Each project undergoes a rigorous risk analysis process carried out by Civislend before being published on the Marketplace. This is one of their strongest guarantees of success compared to other crowdfunding alternatives available in Spain
After the analysis, a feasibility study is conducted, which involves performing a due diligence. Each project is assigned a risk rating based on a rating scale: minimum (A and A+), medium (B and B+), and moderate (C and C+). These ratings serve as indicators of the level of risk associated with each project.

Investors on Civislend

Any saver can invest and earn a return on their funds with controlled risk. After the registration process on the platform, the investor can choose the project that interests them the most from the Marketplace and decide the amount of funds they want to contribute. It is possible to invest from 250 up to 3,000 euros per project.

Civislend in figures

Let's review the milestones that the company has achieved to date:

  • A total of 38 projects have been funded.
  • Funds totaling 28 million euros have been raised.
  • An average annual return of 9% (TIN) has been obtained, based on the average of 21 projects.

Civislend ongoing projects

Let's review the projects they have underway

Binibeca Mar

This is the development of a tourist complex consisting of 20 houses in Menorca. The houses have a tourist license, and they can be rented out this summer.

It is an independent complex/residential area with a reception, gardens, and a communal pool. It is located 500 meters from the sea in Binibeca (Sant Lluis, Menorca), in the southern part of the island.

The current appraisal value is €3,641,697, resulting in a Loan-To-Value (LTV) ratio of 55%. The developer will contribute approximately €1,633,000 of their own funds.

The development team has extensive experience in rehabilitation, having worked on over 200 houses in Madrid. They are currently managing two luxury rural hotels in Menorca, as well as others in Mallorca, Lanzarote, and Comporta.

Binibeca Mar civislend

Investment sought: €2,000,000

Total profitability: 15%

Nominal interest for the investor: 10%

Recovery period: 18 months

To know all the details of this investment, you must. sing up in civislend

Project evaluation steps by Civislend

All projects go through a risk analysis process in different stages. The Risk Committee at Civislend is responsible for assigning a scoring to the projects that will be listed on the platform, which identifies the level of risk. Projects are identified from highest to lowest risk, ranging from C to A+, and this determines the interest rate to be paid to investors. A scoring system has been developed that measures the following variables, giving greater weight to those that are more relevant:

  • Promoter's experience
  • Legal title status
  • Promoter's equity contribution
  • Zoning
  • Project progress
  • Marketing progress
  • Appraisal of provided guarantees
  • Percentage of the difference between the guarantees and the loan
  • Management capacity
  • Promoter credit history
  • Project sales return
  • Internal Rate of Return of the project

The score will indicate the band in which the project/promoter falls and therefore the level of risk, where::

  • C and C+ represent moderate risk.
  • B and B+ represent medium risk
  • A and A+ represent minimum risk

Risks

From the moment an investor formalizes their participation in a project, they are accepting the risk and return of this investment. Loans carry the risk of not achieving the expected return, lack of liquidity, potential dilution, or even loss of the loan principal.

At Civislend, they work to minimize the risks for registered investors on their platform by thoroughly analyzing and filtering projects. They only publish projects that meet rigorous criteria of quality and solvency, maximizing the fulfillment of commitments to investors.

by admin

Stock markets global regulators

USA, UK, Canada,Mexico, Brazil, Spain, Germany... all have something in common when it comes to the stock market and the trading of assets:, the regulators.

These regulators are not inquisition entities, but rather organizations that ensure our financial health and compliance with rules. Below, we will list the main regulators worldwide by region.

Every country or stock market has its own regulator, in these post we are going to list there regulators split by country and a resume of the the functions they must carry out.

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Stock markets regulators split by country:

Regulator with international duties

European regulators

America stock markets regulators

USA

Canada

Latin America

Asia y Oceania stock markets regulators

Othe stock markets regultors

Source of information the Spanish CNMV

The functions of stock market regulators

The functions of stock market regulators include:

  1. Supervision and oversight: Regulators monitor and supervise the activities of stock markets to ensure fair and transparent trading practices. They enforce compliance with regulations and investigate any potential violations.
  2. Investor protection: Regulators aim to protect the interests of investors by promoting a safe and secure trading environment. They establish rules and regulations to prevent fraud, insider trading, market manipulation, and other forms of misconduct.
  3. Licensing and registration: Regulators are responsible for licensing and registering market participants, such as brokerage firms, investment advisors, and fund managers. They set qualification requirements and conduct background checks to ensure the integrity and competency of market participants.
  4. Rulemaking and enforcement: Regulators develop and implement rules and regulations that govern the operations of stock markets. They have the authority to enforce compliance and take disciplinary actions against those who violate the rules.
  5. Market surveillance: Regulators employ sophisticated surveillance systems to monitor trading activities and detect any irregularities or suspicious transactions. They investigate market abuses, such as insider trading or market manipulation, and take appropriate actions to maintain market integrity.
  6. Disclosure and transparency: Regulators require companies listed on the stock market to disclose relevant financial and non-financial information to ensure transparency. They oversee the timely and accurate dissemination of information to investors, which helps them make informed investment decisions.
  7. Market development: Regulators play a role in fostering the growth and development of the stock market. They may introduce initiatives to attract new listings, enhance market liquidity, and encourage investor participation. They also collaborate with other stakeholders to promote market efficiency and innovation.
  8. Education and awareness: Regulators provide educational resources and promote investor awareness programs to enhance financial literacy and empower investors with the knowledge to make informed decisions. They aim to educate the public about the risks and benefits of investing in the stock market.

These functions are essential for maintaining the integrity, stability, and fairness of stock markets, and they vary slightly from one country to another based on local regulations and market conditions.

https://www.youtube.com/watch?v=fHQuooCiDUE

by admin

civislend

civislend

Civislend es una de las principales plataformas de crowdlending española, permite invertir en inmuebles desde 250€ obteniendo beneficios por la inversión.

Ya hemos explicado en otro post la diferencia entre el crowdlending y el crowdfunding a nivel mecánico, el crowdlending está bajo el paraguas regulatatorio de las plataformas de financiación participativa (PFPs) y el organismo supervisor la CNMV.

El lema de civislend es invierte en proyectos inmobiliarios desde 250€ sin duda pero cuál es su historia y modelo de negocio al detalle, te lo comentamos en este post.

civislend historia y fundadores

Nace en el año 2017 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP) pionera en crowdlending inmobiliario en España. Autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y el Banco de España. Su objetivo, mediar entre promotores inmobiliarios e inversores, que los primeros pudieran conseguir fondos de un modo rápido y seguro a cambio de un tipo de interés que obtienen los inversores.

Manuel Gandarias es uno de los fundadores del proyecto y a la par director general de Civislend, Define la plataforma como "un eficaz punto de encuentro entre promotores inmobiliarios que buscan una fuente de financiación complementaria a la bancaria tradicional e inversores interesados en obtener una atractiva rentabilidad por sus ahorros".

Manuel Gandarias subraya que "Civislend no sustituye a las entidades bancarias, sino que proporciona los recursos suficientes para financiar el suelo en el que se desarrollará el proyecto inmobiliario, sirviendo de 'trampolín' para la obtención del crédito promotor".

Primeros proyectos

Sus dos primeros proyectos era  dos complejos residenciales de 20 viviendas cada uno, las ubicaciones Brunete (Madrid) y Tomares (Sevilla). Ambos recibieron un scoring del tipo A, con el que los inversores podían obtener un 7,88% y un 7,90% TAE a 20 meses, respectivamente mediante pagos de intereses cuatrimestrales.

civislend manuel gandarias
Manuel Gandarias

Evaluación de cada proyecto por parte de civislend

Cada proyecto pasa un exhaustivo proceso de análisis de riesgos que lleva a cabo Civislend antes de publicar un proyecto en el Marketplace esta una de sus mejores garantías de éxito frente a otras alternativas basadas en el crowdfunding existentes en España

Tras el análisis e hace un estudio de viabilidad que implica la realización de una due diligence, a cada proyecto se le asigna una calificaciónen base a un rating de riesgo: mínimo (A y A+), medio (B y B+) y moderado (C y C+). A estas garantías, se le unen otras acciones como la pignoración las participaciones de las sociedades que promueven el proyecto o la inscripción de cargas registrales sobre los activos.

Los inversores en civislend

Cualquier ahorrador puede invertir y obtener una remuneración por sus fondos con un riesgo controlado. Tras el proceso de registro en la plataforma, el inversor puede escoger en el Marketplace el proyecto que más le interese y los fondos que desea aportar, se puede invertir desde 250 hasta 3.000 euros por proyecto

Civislend en cifras

Repasemos los hitos que ha logrado la compañía hasta la la fecha:

  • Se han financiado 87 proyectos
  • Se han captado fondos por 123 millones de euros
  • 10% TIN de rentabilidad media obtenida (media de 42 proyectos)

Proyectos realizados

Vamos a repasar los proyectos que tienen en marcha

Binibeca Mar

Se trata del desarrollo de un complejo turístico de 20 viviendas en Menorca. Las viviendas cuentan con licencia turística y se cuenta con poder alquilarlas este verano.

Se trata de un complejo/urbanización independiente con recepción, jardines y piscina en zonas comunes. Situado a 500 metros del mar, ubicado en Binibeca (Sant Lluis, Menorca), en el sur de la isla.

El valor de tasación actual es de 3.641.697 € por lo que el Loan To Value (LTV) es del 55%. El promotor desembolsará aproximadamente 1.633.000 € de fondos propios.

El equipo promotor cuenta con gran experiencia en la rehabilitación, con más de 200 viviendas en Madrid. Actualmente está gestionando 2 hoteles rurales de lujo en Menorca, así como otros en Mallorca, Lanzarote y Comporta.

Binibeca Mar civislend

Inversión que se busca: 2.000.000 €

15% de rentabilidad total

Interés nominal para el inversor: 10%

Plazo de recuperación: 18 meses

Para conocer todos los datalles de esta inversión debes registrarte en civislend

Scoring de los proyectos

Todos los proyectos pasan por un proceso de análisis de riesgos en diferentes fases. El Comité de Riesgos de civislend se ocupa de asignar un scoring a los proyectos que se subirán a la plataforma, que identifica el nivel de riesgo. Los proyectos se identifican de mayor a menor riesgo de la C a la A+ y es lo que definirá el tipo de interés a pagar a los inversores. Se ha desarrollado un sistema de scoring que mide las siguientes variables dándole una mayor ponderación a aquellas que son más relevantes:

  • Experiencia del promotor
  • Situación de los títulos jurídicos
  • Fondos propios aportados por el promotor
  • Zonificación
  • Avance de la actuación
  • Avance de la comercialización
  • Tasación de las garantías aportadas
  • El porcentaje del diferencial de las garantías sobre el préstamo
  • Capacidad de gestión
  • Histórico de crédito
  • Retorno de las ventas del proyecto
  • Tasa Interna de Retorno del proyecto

La puntuación nos indicará en la banda que se encuentra el proyecto / promotor y por lo tanto el riesgo donde:

  • C y C+ es riesgo moderado
  • B y B+ es riesgo medio
  • A y A+ es riesgo mínimo

Riesgos

Desde el momento en el que un inversor formaliza su participación en un proyecto, está aceptando el riesgo y la rentabilidad de esta inversión. Los préstamos presentan el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, falta de liquidez, posibilidad de dilución o, incluso, pérdida del principal del préstamo.

Desde Civislend trabajan para minimizar los riesgos de los inversores registrados en su plataforma, analizando y filtrando exhaustivamente los proyectos de forma que solo publican proyectos que cumplan exigentes criterios de calidad y solvencia que maximicen el cumplimiento de los compromisos con los inversores

Civislend proyectos

Civislend Vielha Homes /. Civislend Parking Centro Torre II /. Civislend Residencial Riberi Cáceres. /. Civislend Residencial Aguadulce. /.
Civislend Stiges LaPlana / Civislend Torre Valencia / Civislend Sonora El Viso / Civislend Grahana Marbella

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Mercado de valores organismos reguladores

Mercados regulatórios globais de títulos

Portugal, Brasil, Mexico, Espanha, Equador e Estados Unidos têm algo em comum quando se fala em bolsas de valores, onde ocorrem a compra e venda de ativos... os reguladores.

Não se trata de uma entidade inquisitorial, mas de organismos que zelam pela nossa saúde financeira e pelo cumprimento das regras. A seguir, listamos os principais reguladores em nível mundial por região.

Cada país ou mercado de valores tem seu próprio regulador, cujas funções são as mesmas.

Funções dos organismos reguladores:

  • Supervisar y regular el funcionamiento de los mercados de valores.
  • Proteger los derechos e intereses de los inversionistas.
  • Establecer y hacer cumplir las normas y regulaciones para garantizar la transparencia y equidad en las transacciones financieras.
  • Autorizar y supervisar a los intermediarios financieros que operan en los mercados.
  • Realizar investigaciones y sancionar prácticas fraudulentas o manipuladoras.
  • Promover la estabilidad y solidez del sistema financiero.
  • Establecer requisitos de divulgación de información por parte de las empresas que cotizan en bolsa.
  • Fomentar la educación financiera y la protección al consumidor.
  • Colaborar con otros organismos nacionales e internacionales en la supervisión y regulación de los mercados de valores.
  • Brindar orientación y asesoramiento a los participantes del mercado.

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A seguir estão os principais organismos reguladores por regiões:

Organizações internacionais


Organismos reguladores da Europa


Órgãos reguladores da América

EUA.

Canadá

América Latina

órgãos reguladores Ásia e Oceania

Outros reguladores

Fuente de informacao CNMV

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Mercados de valores reguladores mundiales

México, Brasil, España, Ecuador, EEUU todos tienen algo en común cuando hablamos de la bolsa mercados de valores donde se realizan la compra y venta de activos... los reguladores

No se trata de un ente de inquisición sino de organismos que velan por nuestra salud financiera y el cumplimiento de las reglas. Tras las funciones os listamos los principales reguladores a nivel mundial por región.

Cada país o mercado bursátil tiene su regulador, sus funciones son las mismas

Funciones de los organismos reguladores:

Los organismos de regulación bursátil son entidades encargadas de supervisar y regular los mercados financieros y bursátiles. Su función principal es garantizar la transparencia, la integridad y la estabilidad de estos mercados, así como proteger los intereses de los inversores y fomentar un ambiente justo y equitativo para las transacciones financieras. Algunas de las funciones específicas que desempeñan estos organismos son las siguientes:

  1. Supervisión y regulación: Los organismos de regulación bursátil establecen y hacen cumplir las normas y regulaciones que rigen los mercados financieros. Esto incluye la supervisión de las transacciones, la emisión de valores, la divulgación de información financiera y la conducta de los participantes en el mercado.
  2. Protección al inversor: Estos organismos trabajan para proteger los derechos e intereses de los inversores. Esto implica asegurarse de que la información sobre las empresas y los productos financieros esté disponible y sea precisa, así como vigilar y prevenir prácticas fraudulentas o manipuladoras que puedan perjudicar a los inversores.
  3. Licencias y registro: Los organismos de regulación bursátil emiten licencias y registran a los participantes en el mercado, como corredores de bolsa, agentes de valores y empresas de inversión. Estos requisitos aseguran que los participantes cumplan con estándares mínimos de capacitación, ética y solvencia financiera.
  4. Supervisión de la emisión de valores: Estos organismos supervisan y regulan la emisión de valores, como acciones y bonos, para garantizar que se realice de manera justa y transparente. Esto implica revisar los prospectos de emisión, verificar la información financiera y asegurarse de que los inversores reciban información adecuada para tomar decisiones informadas.
  5. Mantenimiento del orden y la estabilidad del mercado: Los organismos de regulación bursátil también se encargan de mantener el orden y la estabilidad en los mercados financieros. Esto implica monitorear y supervisar las operaciones bursátiles, investigar y sancionar actividades ilícitas o manipuladoras, y tomar medidas para evitar la volatilidad excesiva o la manipulación de precios.

En resumen, los organismos de regulación bursátil desempeñan un papel fundamental en la supervisión y regulación de los mercados financieros para asegurar su correcto funcionamiento, proteger a los inversores y promover la confianza en los mercados de valores.

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Organismos reguladores por regiones

c de ámbito internacional

Europa organismos reguladores

América organismos reguladores

EE.UU.

Canadá

América Latina

organismos reguladores Asia y Oceania

Otros reguladores

Fuente de información CNMV

by admin

futuros mini

Futuros mini que são, como e onde operá-los

Os "futuros mini" são instrumentos financeiros derivados, contratos que permitem a um investidor especular sobre o movimento futuro de um ativo subjacente, como ações, índices de ações, moedas ou commodities..

Como funcionam os "futuros mini"?

Ao contrário dos contratos de futuros tradicionais, os "mini futuros" se caracterizam por ser contratos de tamanho reduzido, tornando-os mais acessíveis para investidores de varejo. Geralmente, os "mini futuros" têm um valor nominal menor do que os contratos de futuros padrão.

Esses contratos permitem que os investidores operem de acordo com suas expectativas, sejam elas otimistas ou pessimistas, em relação às mudanças que os preços do ativo subjacente (ações, índices de ações, moedas ou commodities) experimentarão.

A rentabilidade dos "mini futuros" é baseada na diferença entre o preço de compra e o preço de venda do contrato. Se um investidor especula corretamente sobre o movimento do ativo subjacente, ele pode obter lucros. No entanto, se o movimento do ativo subjacente for contrário à posição do investidor, ele pode sofrer perdas.

Os "mini futuros" são negociados em mercados organizados, como bolsas de valores ou plataformas eletrônicas de negociação específicas para esse tipo de ativo. Na operação, o investidor pode comprar ou vender esses contratos, dependendo se acredita que o preço do ativo subjacente irá subir ou cair no futuro.

É importante ter em mente que os "mini futuros" são produtos financeiros complexos e envolvem riscos significativos. É recomendável possuir um sólido conhecimento em mercados financeiros e compreender os riscos associados antes de operar com "mini futuros".

Em Portugal, a negociação desses produtos financeiros derivados é regulamentada e supervisionada pela Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM).

No Brasil, a negociação desses produtos financeiros derivados é regulamentada e supervisionada pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

Futuros mini exemplos

O futuro sobre o Mini Ibex 35 equivale a um décimo do valor do contrato padrão (10 euros por ponto). Em outras palavras, com o contrato mini, cada ponto do índice tem um valor de 1 euro. Além disso, o contrato micro do índice tem um valor de 0,10 euros por ponto, equivalente a 1/100 do valor padrão.

Entre os mais populares, encontramos os futuros mini ou micro que acompanham o desempenho de alguns dos principais índices de ações do mundo, incluindo o Nasdaq 100, o DAX 30, o FTSE 100, o S&P 500 e o já mencionado Ibex 35.

A título de exemplo, os futuros mini de índices principais, como o S&P 500, possuem uma fração do tamanho e do investimento requerido em comparação com os futuros padrão. O S&P 500 Mini, negociado na CME (Chicago Mercantile Exchange), tem um valor equivalente a um quinto do futuro padrão do S&P 500. Isso significa que os investidores podem operar com esses futuros em uma escala menor e com um investimento inicial reduzido em comparação com os contratos padrão.
No que diz respeito às commodities, destaca-se o futuro do petróleo, o mais conhecido e negociado devido à sua liquidez, que é o West Texas Intermediate (WTI). Cada contrato de WTI equivale a 1000 barris de petróleo e é liquidado por meio da entrega física do ativo subjacente, com vencimentos mensais.

Principais mercados dos futuros mini

  • Brasil:

  • Europa:

    • Mercado Eurex (Alemanha)
    • Mercado Euronext (França)
    • Espanha: Mercado MEFF

  • Americano:

    • Mercado CME (Chicago Mercantile Exchange)
    • Mercado NYMEX (New York Mercantile Exchange)
    • Mercado COMEX (Commodity Exchange)
    • Mercado CBOT (Chicago Board of Trade)
    • Mercado CBOE (Chicago Board Options Exchange)

Para negociar ações, futuros, ETFs ou CFDs, consulte nossa lista dos principais corretores.

Se você quiser saber mais, encontramos este vídeo explicativo.

https://www.youtube.com/watch?v=X40MYpdH0Ek

by admin

Housers

Anteriormente hemos explicado plataformas de inversión de Crowfunding como Urbanitae, en este post nos encargamos de que conozcas Hoursers, de qué se trata, cual es su historia y sus proyectos. Para empezar, te ponemos en contexto sobre lo que es el Crowfunding.

¿Qué es el Crowfunding?

El Crowfunding es una fuente de financiación sobre la cual el capital se obtiene mediante aportaciones individuales. Se trata de un tipo de financiación colectiva para financiar distintos proyectos que favorecen social y medioambientalmente.

Housers

Housers es una plataforma de Crowfunding inmobiliaria creada en España.

El objetivo de Housers es poder permitir que los pequeños ahorradores tengan la oportunidad de invertir también en proyectos inmobiliarios y sacar rentabilidad; ya que antes estaba principalmente dirigido a la inversión de grandes inversores.

Housers es una plataforma de financiación participativa autorizada y regulada por CNMV, inscrita con número de registro 20. Además de ser la primera plataforma paneuropea de inversión en activos inmobiliarios.

Housers se encarga de que tu capacidad de diversificación crezca de forma exponencial, permitiéndote construir un patrimonio sólido a largo plazo, consiguiendo ingresos mes a mes. Así, es la mejor opción para asegurarte un magnífico futuro financiero a partir de tan sólo 300€ al mes.

Dinero necesario para la inversión

Housers sólo cobra por el beneficio realizado y no por dinero invertido, es decir, Housers te cobrará una comisión del 12,5% del beneficio obtenido como Tarifa de Gestión y ésta no va de forma directa a la cartera de inversión del inversor, como hacen otras plataformas de Crowdlending (estas plataformas te cobran por la inversión que realizas y no por los beneficios que generan tus inversiones). Housers establece su Comisión de Gestión a los beneficios obtenidos, y si no se obtienen, no te cobran nada (a diferencia de otras plataformas de Crowdlending que te cobran independientemente vaya bien o vaya mal la operación de inversión)

El alquiler, uno de los mejores proyectos para invertir

Debido a las bajas rentabilidades de los productos tradicionales de inversión y ahorro y de expansión del sector inmobiliario, comprar una vivienda para alquilar es uno de los mejores proyectos para invertir y ahorrar hoy en día.

En primer lugar, los precios de venta de los inmuebles tienen una tendencia ascendente en el precio y el volumen de compras se dispara. En segundo lugar, se incrementan las concesiones de hipotecas y, al mismo tiempo, los alquileres experimentan una gran expansión, convirtiéndose en uno de los mejores negocios para invertir, animando así a los inversores a adquirir propiedades (ya que alcanzan rendimientos superiores a los que ofrecen los productos financieros)

Hace unos años el hecho de vivir de alquiler era poco habitual y se tenía una tendencia a pensar que era "tirar el dinero”.

Sin embargo, esta situación ha cambiado de forma drástica y actualmente el alquiler no deja de crecer y se posiciona cada vez más como una alternativa a la compra.

Las características de las viviendas que se alquilan más rápido en nuestro país se puede ver en la siguiente imagen:

Como se observa, el 46% de las viviendas se sitúa en una renta mensual entre 501 y 750 euros y con un tamaño entre los 41 y 80 metros cuadrados.

A pesar de todo, este porcentaje continúa siendo muy reducido si nos comparamos con otros países europeos:

  • Alemania, con un 50% de inquilinos.
  • Portugal, un 25,2% del total.
  • Italia, 27,1%.
  • Francia, 35,9%.
  • Reino Unido, 36,5%.

Las causas de este cambio de mentalidad son varias aunque, las más importantes pueden ser:

  • La entrada de nuevas generaciones.
  • Unas condiciones en las hipotecas más restrictivas, pues es necesario tener ahorrado un 30% del importe del inmueble para poder acceder a la compra.
  • La mayor flexibilidad y libertad que te proporciona el vivir de alquiler

La realidad es que, según un estudio del portal inmobiliario Fotocasa, solo 4 de cada 10 españoles considera que alquilar es tirar el dinero y 8 de cada 10 defienden que es una opción firme de vida.

Cifras de los proyectos con garantía hipotecaria

50 proyectos financiados 15,7 millones de euros de inversión captada
8 proyectos devueltos 3,1 millones de euros de devoluciones y repartos
315.900 euros de importe medio de proyecto 53,11% LTV medio
14 meses: duración media prevista del proyecto 6 meses: duración media final del proyecto
8,17% TIR media objetivo

8,54% TIR media conseguida

¿Cómo invertir en Housers?

Lo primero que debes hacer es registrarte aquí como Inversor o como Promotor. Creas tu cuenta Housers rellenando todas las casillas con tus datos personales y la información necesaria y ya podrás acceder al Marketplace para ver qué proyectos inmobiliarios hay activos. Una vez hayas realizado todo esto ya podrás empezar a invertir en ellos, pero, antes tendrás que transferir fondos desde tu cuenta corriente o desde tu tarjeta de crédito a la cuenta de Housers y, una vez tengas saldo, ya podrás invertir en los proyectos que más te interesen. En esa misma cuenta que has creado también vas a ir recibiendo los ingresos que te correspondan, los cuales podrás reinvertirlos de nuevo o bien cobrarlos directamente, lo que tú decidas.

Tres formas de hacer líquida tu inversión

  1. Cuando se alcance el objetivo de revalorización marcado. En ese caso el inmueble se pone a la venta y si se vende, los inversores recuperan su inversión más las partes proporcionales que les correspondan de la plusvalía una vez descontados los gastos de notario, Registro de la Propiedad, Tarifa de Gestión de Housers y Tributos.
  2. Cuando se alcance el objetivo de tiempo fijado. En este caso, una vez llegada la fecha prevista, el inmueble se pondrá a la venta al valor de mercado que tenga en ese momento, el cual se fijará con una tasación previa, y si sale negativa, se efectuará una votación entre los inversores y se decidirá que hacer, si vender o esperar. Si se decide esperar se hará una prórroga del plazo y se alquilará el inmueble hasta que llegue la nueva fecha de venta.
  3. Vendiendo su participación en un Marketplace interno de Housers. En dicho Marketplace un inversor que necesite recuperar el dinero de su inversión puede poner dicha participación a la venta y algún otro inversor comprársela y así recuperar el importe de su inversión y esto lo puede hacer en cualquier momento. Además, cabe recordar que no hay garantía de que en este mercado secundario vayas a encontrar comprador para tú venta de tú participación, ya que eso irá en función del precio que pidas por ella y de si es interesante para otro inversor o no.

Evolución de Housers

Enero 2016: Lanzamiento en España

Octubre 2016: 10 millones financiados + Lanzamiento en Italia

Junio 2017: 25 millones financiados + 54.000 usuarios

Agosto 2017: Lanzamiento en Portugal

Enero 2018: 75.000 usuarios

Abril 2018: 50 millones financiados

Enero 2019: 75 millones financiados

Febrero 2019: 100.000 usuarios

Octubre 2019: Primer proyecto Green en Polonia

Enero 2020: Primer proyecto Corporate

Julio 2020: Primer proyecto con Garantía Hipotecaria

Enero 2021: 100 proyectos devueltos a usuarios

Mayo 2021: Inversión con Bitcoin

Febrero 2022: 5 millones financiados con Garantía Hipotecaria

Julio 2022: 150 proyectos devueltos, 6 de ellos con garantía hipotecaria

En este vídeo te explicamos cómo invertir en Housers de forma rápida y sencilla a través del móvil

https://www.youtube.com/watch?v=0Y8K6ElSSKk&t=1s

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Telefonica resultados T1 2023

Telefonica resultados T1 2023

Telefonica ha obtenido unos ingresos de 10.045 millones de euros, una cifra superior en un 6,7% a la lograda en el mismo periodo del año anterior.

Resultados T1 2023 aspectos fundamentales

Desde la operadora destacan los siguientes aspectos como lo más relevante del primer trimestre de este año:

La empresa experimenta un sólido crecimiento en sus ingresos, que aumentan un 6,7%, impulsado por todas las regiones geográficas y unidades de negocio. A pesar de las presiones inflacionistas, el OIBDA continúa mostrando un crecimiento sostenido, incrementándose orgánicamente en un 1,1% durante el trimestre.

Los resultados del primer trimestre refuerzan la posición de Telefónica en el camino para alcanzar sus objetivos financieros establecidos para 2023. Telefónica Tech registra un impresionante aumento del 43,5% en sus ingresos, alcanzando los 429 millones de euros en el primer trimestre.

Además, la compañía ha logrado reducir su deuda en un 3,5% en comparación con marzo de 2022 y ha asegurado el cumplimiento de los vencimientos de los próximos tres años. Más del 80% de la deuda está a tipo fijo, y la vida media de la deuda es de 13,2 años.

La base de clientes de Telefónica ha experimentado un crecimiento del 4% entre enero y marzo, alcanzando un total de 383,6 millones. Se observa un fuerte aumento en los accesos de fibra (+16%) y en los contratos de telefonía móvil (+7%).

Declaraciones de José María Álvarez-Pallete

“Hemos empezado el año con fuerza, a pesar del enorme reto que conlleva el entorno económico global. Seguimos ejecutando nuestro plan estratégico y sumamos un trimestre más de crecimiento acelerado de los ingresos en todas las regiones en las que Telefónica está presente. Por todo ello, vamos bien encaminados hacia el cumplimiento de nuestros objetivos financieros para el conjunto del ejercicio, y podemos confirmar igualmente el dividendo previsto para 2023. Telefónica sigue cumpliendo su compromiso de reducción de deuda y continúa fortaleciendo su balance gracias a su capacidad de anticipación”

Resultados T1 2023 en cifras

telefonica resultados t1 2023
Fuente: Telefónica resultados T1 2023

Durante el primer trimestre, la compañía ha registrado ingresos de 10.045 millones de euros, lo que representa un aumento del 6,7% en comparación con el mismo período del año anterior.

Durante el trimestre, Telefónica ha seguido su estrategia clave y ha aprovechado las oportunidades en el sector y los negocios que han surgido en este período. Los mercados clave de Telefónica han tenido un cierre trimestral muy positivo:

España: los ingresos han aumentado un 0,3% alcanzando los 3.088 millones de euros.

Alemania: han experimentado un crecimiento del 8% llegando a los 2.101 millones de euros.

Brasi: han aumentado un 17,5% hasta los 2.282 millones de euros.

Reino Unido: se han mejorado los niveles de crecimiento orgánico, llegando a los 2.947 millones de euros.

Región de Hispam, se ha seguido avanzando hacia el objetivo de lograr una exposición sostenible y adaptada a la región.

Telefonica resultados T1 2023

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Evolución de las unidades globales

Telefónica Tech, en particular, ha experimentado un excelente desempeño en cuanto a ingresos, con un crecimiento del 43,5% en el primer trimestre, alcanzando los 429 millones de euros. Telefónica Tech ha continuado su crecimiento a un ritmo notablemente superior al del mercado, contribuyendo al sólido crecimiento de los ingresos globales en el segmento B2B debido a su escala y capacidades diferenciales en el contexto del sector.

Dentro del incremento general de los ingresos en el primer trimestre de 2023, el segmento B2B ha sido uno de los principales impulsores del crecimiento de la compañía, con un aumento orgánico de las ventas del 9% en comparación con el primer trimestre de 2022.

Además, Telefónica Infra ha continuado fortaleciendo la posición de Telefónica gracias a la creación de valor y su papel como pionera en la implementación de nuevos modelos de infraestructuras de fibra. El negocio de cable submarino de Telefónica, Telxius, ha registrado un incremento del 8,4% en los ingresos reportados y un crecimiento del 10,4% en el OIBDA, experimentando su quinto trimestre consecutivo de crecimiento.

Para más información de los resultados de Telefónica

Impacto en la valoración de las acciones de Telefónica

Tras la comunicación de los resultados se producen ligeras subidas:

Telefonica acciones evolucion
Fuente: Infobolsa.es

Evolución de las acciones de Telefónica en los 3 últimos años

Telefonica acciones evolucion

Pra consultar la cotización en tiempo real

https://www.youtube.com/watch?v=FExXSq39sWs&t=3s

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futuros mini

Futuros mini qué son cómo y dónde operarlos

Los "futuros mini" son instrumentos financieros derivados., contratos que permiten a un inversor especular sobre el movimiento futuro de un activo subyacente, como acciones, índices bursátiles, divisas o materias primas.

Cómo funcionan los futuros mini

A diferencia de los contratos de futuros tradicionales los mini futuros se caracterizan por ser contratos de tamaño reducido, lo que los hace más accesibles para los inversores minoristas. Generalmente, los mini futuros tienen un valor nominal menor al de los contratos de futuros estándar.

Estos contratos permiten a los inversores operar de acuerdo con sus expectativas, ya sean alcistas o bajistas, sobre los cambios que experimentarán los precios del activo subyacente (acciones, índices bursátiles, divisas o materias primas).

La rentabilidad de los mini futuros se basa en la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta del contrato. Si un inversor especula correctamente sobre el movimiento del activo subyacente, puede obtener beneficios. Sin embargo, si el movimiento del activo subyacente va en contra de la posición del inversor, puede sufrir pérdidas

Los mini futuros se negocian en mercados organizados, como las bolsas de valores o plataformas electrónicas de negociación específica para este tipo de activos. En la operativa el inversor pueden comprar o vender estos contratos, dependiendo de si creen que el precio del activo subyacente subirá o bajará en el futuro.

Futuros mini regulación

Es importante tener en cuenta que los mini futuros son productos financieros complejos y conllevan riesgos significativos. Es recomendable contar con conocimientos sólidos en mercados financieros y entender los riesgos asociados antes de operar con mini futuros.

En España, la operativa de estos productos financieros derivados se encuentra regulada y supervisada por la CNMV, y se pueden adquirir a través de instituciones o entidades autorizadas, como el MEFF (Mercado español de futuros y opciones). En el MEFF, se negocian contratos de futuros mini y micro basados en el selectivo español.

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Las 35 empresas del S&P/BMV IPC

Futuros mini ejemplos

El futuro sobre Mini Ibex 35 equivale a una décima del valor del contrato estándar (10 euros por punto). Es decir, con el contrato mini, cada punto del selectivo tiene un valor de 1 euro. Asimismo, el contrato micro del índice tiene un valor de 0,10 euros por punto, equivalente a 1/100 del valor estándar.

Entre los más populares encontramos los futuros mini o micro que siguen el desempeño de algunos de los principales índices bursátiles del mundo incluyendo el Nasdaq 100, el DAX 30 y el FTSE 100, el S&P 500 o el ya mencionado sobre el Ibex 35.

A modo de ejemplo, los futuros mini sobre índices principales como el S&P 500 con una fracción del tamaño y la inversión requerida en comparación con los futuros estándar. El S&P 500 Mini, que se negocia en el CME (Chicago Mercantile Exchange), tiene un valor equivalente a una quinta parte del futuro estándar del S&P 500. Esto significa que los inversores pueden operar con estos futuros a una escala más pequeña y con una inversión inicial reducida en comparación con los contratos estándar.

Respecto a materias primas destaca el futuro del petroleo, el más conocido y negociado debido a su liquidez es el West Texas Intermediate (WTI), donde cada contrato equivale a 1000 barriles de petróleo y se liquida por entrega física del subyacente con vencimientos mensuales.

Principales mercados de los futuros mini

  • España: Mercado MEFF
  • Europa:

    • Mercado Eurex (Alemania)
    • Mercado Euronext (Francia)

  • Americano:

    • Mercado CME
    • Mercado NYMEX
    • Mercado COMEX
    • Mercado CBOT
    • Mercado CBOE

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SI quieres saber más hemos localizado este vídeo explicativo

https://www.youtube.com/watch?v=X40MYpdH0Ek

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