CIVISLEND crowdlending investment opportiunity in Mallorca
CIVISLEND, the leading crowdlending platform in Spain, opens a new investment opportunity this Thursday, March 21st at 12:00 pm, the Aurora One Andratx project in Mallorca
CIVISLEND is a regulated company by the Spanish authority CNMV the equivalent to the SEC in US or the British FCA
The project Aurora One Andratx, an investment in the construction of a luxury single-family home with building permits already obtained.
The property is located in Camp de Mar, Andratx, a prime area of Mallorca. Andratx is a town located in the southwest of the island and is one of the most exclusive locations in the Balearic Islands, with a high demand for luxury housing, especially from international buyers.
The purpose of the issuance is a first-ranking mortgage loan.
Amount to finance through the crowdlending: 2.000.000 €
Total return: 24%
Nominal interest rate 12%
Construction execution period: 24 months
THIS PROJECT IS ALREADY CLOSE WITH FULL SUCCESS
If you want to know more visit Civislend Proyectos
Aurora One Andratx highlights
- Total return: 24% (12% Nominal Interest rate)
- Execution period: 24 months
- When: from Thursday 21 March 2024 12:00h
- First-ranking mortgage guarantee on an asset owned by the promoter
- The promoter has already contributed more than €2.2 million to the project
- The value of the Completed Building Hypothesis: 8.572.272 €
- The developer Assetta (a brand of ELEMENTO BALEAR PROJECTS S.L.) specializes in the promotion of luxury homes in Mallorca. Its three partners are German and have been working in the real estate sector for over 30 years, both in Mallorca and in Germany
- Building permit granted
- While the total loan duration is 24 months, the developer can make a full repayment without penalty starting from the end of month 12
- Interest will start accruing from the formalization date, which will be within a maximum of 30 days from the fund capture..
- The maximum ticket per investor will be €20,000 during the first 24 hours from its opening for financing
CIVISLEND PROJECTS
CIVISLEND oportunidad de inversión en Mallorca
CIVISLEND abre este Jueves 21 de Marzo a las 12:00h una nueva oportunidad de inversión, el proyecto Aurora One Andratx en Mallorca
Aurora One Andratx se trataba de una inversión en la construcción de una vivienda unifamiliar de lujo con licencia de obras obtenida.
La vivienda está localizada en Camp de Mar, Andratx, una zona prime de Mallorca. Andratx es una localidad ubicada en el suroeste de la isla y es una de las ubicaciones más exclusivas de Baleares contando con una gran demanda de vivienda de lujo, especialmente internacional.
El propósito de la emisión es un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango.
A financiar: 2.000.000 €
Rentabilidad total: 24%
Tipo de interés nominal: 12%
Plazo de ejecución: 24 meses
ACTUALIZACIÓN DE LA MARCHA DEL PROYECTO: FINANCIACIÓN LOGRADA AL 100%
Si quieres conocer más proyectos entra en Civislend Proyectos
Aurora One Andratx ¿Por qué invertir?
- Rentabilidad: 24% (12% TIN)
- Plazo: 24 meses
- A partir del jueves 21 de marzo a las 12:00h
- Garantía hipotecaria de primer rango sobre un activo propiedad del promotor
- El promotor ya ha aportado más de 2,2 millones de € al proyecto.
- El valor de Hipótesis de Edificio Terminado (HET) es de 8.572.272 €
- La promotora Assetta (marca de ELEMENTO BALEAR PROJECTS S.L.) se especializa en la promoción de viviendas de lujo en Mallorca. Sus tres socios son alemanes y llevan trabajando más de 30 años en el sector inmobiliario, tanto mallorquín como alemán.
- Licencia de obra concedida
- Si bien la duración total del préstamo es de 24 meses, el promotor puede realizar una amortización total sin penalización a partir de la finalización del mes 12.
- Los intereses empezarán a devengar desde la fecha de formalización, que será en un máximo de 30 días desde la captación de los fondos.
- El ticket máximo por inversor será de 20.000€ durante las primeras 24 horas desde su apertura a financiación.
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Civislend Stiges LaPlana nueva oportunidad de inversión
Desde CIVISLEND abre este jueves 8 de febrero una nueva oportunidad de inversión, el proyecto ofrece una rentabilidad total del 15,75% (10,50% TIN) y un plazo de ejecución 18 meses .
Se trata de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango para financiar parte de la compra de un solar con licencia concedida y el desarrollo de la obra de un chalet independiente con vistas al mar en Sitges, Barcelona.
El valor de tasación actual del activo, tasado como terreno es de 779.408,30€, El Loan to Value (LTV) de la primera disposición es del 47,60%. El valor de Hipótesis de Edificio Terminado (HET) es de 2.531.959,50 €, representando un LTV del total del préstamo sobre HET de un 47,39%.
El ticket máximo por inversor será de 20.000€ durante las primeras 24 horas desde su apertura.
Los intereses empezarán a devengar desde la fecha de formalización, que será en un máximo de 30 días desde la captación de los fondos..
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PROMOTOR DEL PROYECTO
GLOBAL SERVICES 2005 SL una empresa promotora familiar especializada en Barcelona y sus alrededores. El grupo tiene más de 50 años de experiencia ya que es la 4ª generación familiar.
Han entregado más de 3.000 viviendas y cuentan con una cartera 7 promociones en curso.
Es la séptima promoción del promotor en Sitges desde 2017, encontrándose 2 en última fase de construcción y 100% comercializadas y el resto entregadas. El promotor iniciará la comercialización junto a la construcción en las próximas semanas.
Es el segundo proyecto que el promotor financia a través de Civislend, estando el primero 100% comercializado y a la espera de recibir la licencia de obras para liquidar el préstamo.
¿POR QUÉ INVERTIR EN SITGES LA PLANA?
- Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo y garantía corporativa a primer requerimiento de la sociedad matriz.
- Licencia de obra concedida
- El Loan To Value (LTV) de la primera disposición es del 47,6%
- Promotora inmobiliaria familiar con más de 50 años de experiencia. Este es el séptimo desarrollo del promotor en Stiges desde 2017.
- Situado en La Plana la zona más exclusiva de Stiges, con una alta demanda de primera como de segunda residencia.
- Municipio con alto poder adquisitivo nacional e internacional gracias a sus playas, arquitectura y oferta de ocio.
Civislend Stiges La Plana a new investment opportunity
Civislend, the largest crowdlending platform in Spain, just announce the launch of a new and enticing investment opportunity in Spain – Stiges La Plana. This latest venture opens up a unique avenue for investors seeking potential returns in the real estate sector.
Crowdlending investment Stiges La Plana key factors
- Investment starting day February 8th at 16:00 CEST
- Total return: 15,75%
- Nominal Interest Rate: 10,50%
- Project execution: 18 months
- Total investment: 1.800.000€
The project
First-ranking mortgage loan to finance part of the purchase of a plot with granted license and the development of an independent villa with sea views in Sitges, Barcelona.
Civislend projects
Located specifically in La Plana, an exclusive area of Sitges with high demand for both primary and secondary residences. Situated just over 30 minutes by car or train from Barcelona and only 20 minutes from the airport. It is a municipality with high purchasing power, both nationally and internationally, thanks to its beaches, architecture, and entertainment offerings. According to Idealista, Sitges is the 6th municipality with the highest average housing price in Spain.
The current appraisal value of the asset, appraised as land, is €779,408.30. The Loan to Value (LTV) for the initial drawdown is 47.60%. The value of the Hypothetical Finished Building (HET) is €2,531,959.50, representing a total loan-to-value ratio on HET of 47.39%.
The promoter's equity contribution to the project is €547,770.
Potential and non-experienced investors have the right to a "pre-contractual reflection period" of four days to revoke their investment at no cost.
The maximum investment per investor will be €20,000 during the first 24 hours from its opening.
Interest will start accruing from the formalization date, which will be within a maximum of 30 days from the fundraising.
Loan guarantees
First-ranking mortgage guarantee on the asset with an appraisal value of €2.5M HET, representing an LTV of 47.60% at the first drawdown and 47.39% at the end of the loan term.
Corporate guarantee on a first-demand basis from the parent company.
Project amortization
While the total loan duration is 18 months, the developer can make a complete repayment without penalties starting from the end of month 6.
The developer has the right to extend the loan by 3 months.
In the event of early repayment or extension of the loan, the interest will be calculated based on the final drawdown period of the loan and will be calculated at the annual interest rate.
Real State Project Promoter
GLOBAL SERVICES 2005 SL is a family-run development company specializing in Barcelona and its surroundings. The group boasts over 50 years of experience, spanning four generations within the family.
They have successfully delivered over 3,000 homes and currently have a portfolio of 7 ongoing developments. This marks the seventh project by the developer in Sitges since 2017, with two projects in the final construction phase, fully commercialized, and the rest already delivered. The promoter will commence marketing alongside construction in the upcoming weeks.
This is the second project that the developer is financing through Civislend, with the first project being 100% commercialized and awaiting the construction license for loan settlement.
Civislend projects
CIVISLEND nueva oportunidad de inversión Panorama Fuerteventura
Desde CIVISLEND abre mañana jueves día 2 de febrero una buena oportunidad de inversión ya cubierta, el proyecto ofrece una rentabilidad total del 19,5% (13% TIN) y un plazo de ejecución 18 meses con pagos semestrales. En el mes 6, 12 y 18.
PANORAMA FUERTEVENTURA ES un edificio residencial que se desarrollará en dos fases de 32 viviendas cada una.
Panorama Fuerteventura es un edificio residencial que se desarrollará en dos fases de 32 viviendas cada una.
La primera fase del proyecto ya cuenta con 15 viviendas reservadas (47%), antes de que hayan iniciado las obras. Una vez comprado el suelo se formalizarán los contratos de compraventa.
Se trata de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo. El valor de tasación es de 4.613.816 €. La primera disposición del préstamo será por un importe de 1.947.670 € para la compra del suelo.
El LTV de primera disposición será del 42%. El tramo del préstamo destinado a obra será dispuesto mediante certificaciones de obra. El proyecto cuenta con licencia de obras concedida.
El plazo del proyecto será de 18 meses con una prórroga opcional de 6 meses. El pago de intereses será semestral.
La salida del préstamo Civislend se realizará con la entrega de las viviendas de la primera fase. Si bien, la garantía hipotecaria es sobre el suelo que incluye las dos fases de la promoción.
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PROMOTOR DEL PROYECTO
GLOBAL SERVICES 2005 SL una empresa promotora familiar especializada en Barcelona y sus alrededores. El grupo tiene más de 50 años de experiencia ya que es la 4ª generación familiar.
Han entregado más de 3.000 viviendas y cuentan con una cartera 7 promociones en curso.
Es la séptima promoción del promotor en Sitges desde 2017, encontrándose 2 en última fase de construcción y 100% comercializadas y el resto entregadas. El promotor iniciará la comercialización junto a la construcción en las próximas semanas.
Es el segundo proyecto que el promotor financia a través de Civislend, estando el primero 100% comercializado y a la espera de recibir la licencia de obras para liquidar el préstamo.
¿Por qué invertir en Sitges La Plana?
- Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo y garantía corporativa a primer requerimiento de la sociedad matriz.
- Licencia de obra concedida
- El Loan To Value (LTV) de la primera disposición es del 47,6%
- Promotora inmobiliaria familiar con más de 50 años de experiencia. Este es el séptimo desarrollo del promotor en Stiges desde 2017.
- Situado en La Plana la zona más exclusiva de Stiges, con una alta demanda de primera como de segunda residencia.
- Municipio con alto poder adquisitivo nacional e internacional gracias a sus playas, arquitectura y oferta de ocio.
CIVISLEND oportunidad de inversión Residencia de estudiantes
Desde CIVISLEND lanza una nueva oportunidad este 24 de enero, el proyecto ofrecía una rentabilidad total del 16,50% (11% TIN) y plazo de ejecución a 18 meses y pago de los intereses semestral.
RESIDENCIA DE ESTUDIANTES CADIZ la financiación está dedicada al desarrollo de una residencia de estudiantes en Cádiz en la Calle Felipe Abárzuza 2D, situada en el centro histórico de Cádiz, pegado a varias facultades de la Universidad de Cádiz, donde hay más de 20.000 alumnos matriculados.
El proyecto Residencia de estudiantes Cádiz contará con 132 habitaciones, solárium con piscina y amplias zonas comunes.
La residencia está vendida al grupo de la aseguradora AXA y será operado por una plataforma del grupo llamada The Boost Society.
El proyecto cuenta con licencia de obras concedida y obra comenzada en diciembre de 2023. El préstamo promotor ya ha sido concedido por una entidad bancaria de primer nivel y el contrato de obras con la constructora está firmado.
¿Cuándo se puede invertir? el miércoles 24 a las 12hs, para poder realizar la inversión deberás estar registrado previamente
RESIDENCIA DE ESTUDIANTES CADIZ DATOS PRINCIPALES
- Rentabilidad: 16,5% (11% TIN)
- Plazo: 18 meses
- A partir del miércoles 24 de enero a las 12:00h
- Garantia corporativa a primer requerimento de la sociedad WHITE INVESTING RE, S.A.
- Pago de interés semestral
- Licencia de obra concedida y obra iniciada
- Entre el promotor y su socio aportan más de 23M€ al proyecto
- Promotora con más de 50 años de experiencia, especializada en promoción de viviendas, hoteles y zonas comerciales.
- La residencia será operada por la empresa del Grupo Axa The Boost Society
- Cádiz cuenta con más de 20 mil estudiantes universitarios
CIVISLEND nueva oportunidad de inversión en Madrid (Valdebebas)
Desde CIVISLEND lanzó el 17 de enero una buena oportunidad de inversión ya cubierta all 100%, el proyecto ofrecía una rentabilidad total del 18% (12% TIN), pagos de intereses trimestrales y en un plazo de 18 meses, con posibilidad de amortización anticipada a partir del mes 6.
MADRID VALDEBEBAS 165 se trataba de una inversión en el barrio de Valdebebas probablemente el barrio de mayor crecimiento en la capital.
El propósito de la emisión era un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango sobre otro activo propiedad del promotor y garantía corporativa a primer requerimiento, para el desarrollo de un Coliving con 313 apartamentos, un Hotel de 215 habitaciones, un restaurante y 316 plazas de garaje, en una de las mejores zonas de Madrid.
Nueva oportunidad de inversión RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN CADIZ con un 16,5% de rentabilidad
MADRID VALDEBEBAS 165 ¿Por qué invertir?
- Rentabilidad: 18% (12% TIN)
- Plazo: 18 meses
- A partir del miércoles 17 de enero a las 12:00h
- Garantía hipotecaria de primer rango sobre un activo propiedad del promotor con un valor de tasación actual de de 3,9M€, garantía corporativa primer requerimiento de la sociedad matriz y pignoración de las participaciones de de la SPV
- Pago de interés trimestral
- Licencia de obra concedida y obra iniciada
- Entre el promotor y su socio aportan más de 23M€ al proyecto
- Promotora con más de 50 años de experiencia, especializada en promoción de viviendas, hoteles y zonas comerciales.
- Preacuerdo con operadores de hoteles y coliving a primer nivel
- Valdebebas es una de las zonas residenciales de más crecimiento en Madrid
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Civislend proyectos financiados
Civislend hasta la fecha ha llevado a cabo con éxito la financiación de una serie de proyectos inmobiliarios, un punto a tener en cuenta si nos estamos planteando invertir.
Civislend
Comenzamos repasando quién es Civislend,
Civislend es una Plataforma de Financiación Participativa (PFP) que facilita la conexión entre particulares o empresas que buscan obtener préstamos y los inversores interesados en financiar proyectos sin necesidad de recurrir a un banco u otra entidad financiera.
Un equipo de profesionales se encarga de evaluar los proyectos presentados y actúa como intermediario entre los promotores de los proyectos y los inversores. Para los promotores, Civislend ofrece una vía rápida y eficiente de obtener financiación, mientras que para los inversores, brinda un método transparente y sencillo para rentabilizar sus recursos financieros.
Civislend es una empresa regulada por la CNMV en el apartado de plataformas de inversión participativa con el número de registro 21
Concepto a tener en cuenta cuando repasemos los proyectos:
Proyecto financiado: Proyecto que ha alcanzado el 100% de la financiación, a la espera de formalización ante notario.
¿Qué es la TIN - tipo de interés nominal? El Tipo de Interés Nominal (TIN) es el porcentaje fijo anual que se pacta con el promotor del proyecto como concepto de pago por el dinero prestado. Indica el tanto por ciento que recibe el inversor por ceder el dinero.
¿Qué es la rentabilidad total y el plazo de ejecución? La rentabilidad total es el interés que se obtiene en el plazo de ejecución del proyecto que comienza a contar desde que se formaliza el préstamo hasta que se completa. Una vez completado el inversor se le devolverá el capital aportado más la renta total obtenida.
Civislend proyectos financiados
Hasta la fecha Civislend ha financiado con éxito 45 proyectos por un total de 34 millones captados y con una rentabilidad media del 9%
Vamos a repasar una serie de estos proyectos ya financiados.
Castellana 107
El proyecto más reciente en el momento que escribimos este post.
Reforma de una oficina con cambio de uso mediante declaración responsable, dividiéndola en tres viviendas de entre 95 m²c y 130 m²c. Hasta el momento, se ha ejecutado el 35% de la reforma.
El inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada en el centro de Madrid, específicamente en el Paseo de la Castellana 107. Dos de las viviendas tendrán orientación hacia la calle Pedro Teixeira, mientras que la tercera se orientará hacia la Plaza de Manolete, una espaciosa y luminosa plaza residencial privada.
- A financiar: 1.500.000€
- Financiado: 1.500.000€ - el 100%
- Rentabilidad total: 9%
- Tipo de interés nominal: 9%
- Plazo de ejecución: 12 meses
- Número de inversores que han participado 349
- Inversión media por inversor: 4.298€
Regístrate en Civislend y comienza a invertir en proyectos inmobiliarios desde 250€
Binibeca Mar
Se ofrece un préstamo con garantía hipotecaria para la compra y remodelación de un complejo de 20 viviendas en Menorca. Estas viviendas cuentan con licencia turística y se planea alquilarlas durante este verano una vez que estén acondicionadas.
El complejo/urbanización es independiente y cuenta con recepción, jardines y piscina en áreas comunes. Está ubicado a 500 metros del mar, en Binibeca (Sant Lluis, Menorca), en el sur de la isla.
- A financiar: 2.000.000€
- Financiado: 2.000.000€ - el 100%
- Rentabilidad total: 15%
- Tipo de interés nominal: 10%
- Plazo de ejecución: 18 meses
- Número de inversores que han participado 381
- Inversión media por inversor: 5.249€
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Edificio Pozuelo
Se ofrece un préstamo con garantía hipotecaria sobre un edificio finalizado en Pozuelo de Alarcón.
Este préstamo tiene como objetivo refinanciar la deuda del activo y aliviar los fondos propios aportados por el promotor.
El valor actual de tasación del edificio es de 2.834.816 €, lo que representa un Loan to Value del 49% en esta operación.
Pozuelo de Alarcón es el municipio con mayor renta per cápita en España y uno de los municipios con alta demanda de viviendas residenciales en Madrid, debido, entre otros factores, a su proximidad a la capital.
- A financiar: 1.400.000€
- Financiado: 1.400.000€ - el 100%
- Rentabilidad total: 9%
- Tipo de interés nominal: 9%
- Plazo de ejecución: 12 meses
- Número de inversores que han participado: 245
- Inversión media por inversor: 5.714€
Regístrate en Civislend y comienza a invertir en proyectos inmobiliarios desde 250€
Villa Llucmajor
Se trataba de la construcción de una villa de lujo en un terreno de 1.300 m² ubicado en primera línea de mar en Mallorca.
El solar se encuentra en Sa Torre, en el municipio de Llucmajor, a tan solo 15 minutos del aeropuerto y 20 minutos de Palma. La zona cuenta con una amplia variedad de servicios, incluyendo tiendas, bares y restaurantes, escuela, hospital y campo de golf.
- A financiar: 1.900.000€
- Financiado: 1.900.000€ - el 100%
- Rentabilidad total: 15%
- Tipo de interés nominal: 9%
- Plazo de ejecución: 20 meses
- Número de inversores que han participado: 252
- Inversión media por inversor: 7.539€
Proyecto Residencial El Vigía
Se llevará a cabo la urbanización de 28 apartamentos, 28 plazas de garaje y 28 trasteros.
El proyecto Urbanización El Vigía se encuentra en el complejo turístico de Atlanterra, dentro del término municipal de Tarifa, y está cercano a Zahara de los Atunes.
La promoción comenzó a comercializarse a mediados de enero de 2023.
- A financiar: 1.100.000€
- Financiado: 1.100.000€ - el 100%
- Rentabilidad total: 18%
- Tipo de interés nominal: 9%
- Plazo de ejecución: 24 meses
- Número de inversores que han participado: 126
- Inversión media por inversor: 8.730€
Estos una muestra de los 45 proyectos ya financiados hasta la fecha.
Hay otro concepto que es interesante describir en este tipo de inversiones, el "scoring de cada proyecto" y qué o cómo se determina este scoring en Civislend, pues en sus propias palabras:
Scoring de proyectos
Todos los proyectos pasan por un proceso de análisis de riesgos en diferentes fases. El Comité de Riesgos de Civislend se ocupa de asignar un scoring a los proyectos que se subirán a la plataforma, que identifica el nivel de riesgo. Los proyectos se identifican de mayor a menor riesgo de la C a la A+ y es lo que definirá el tipo de interés a pagar a los inversores. Han desarrollado un sistema de scoring que mide las siguientes variables dándole una mayor ponderación a aquellas que son más relevantes:
• Experiencia del promotor
• Situación de los títulos jurídicos
• Fondos propios aportados por el promotor
• Zonificación
• Avance de la actuación
• Avance de la comercialización
• Tasación de las garantías aportadas
• El porcentaje del diferencial de las garantías sobre el préstamo
• Capacidad de gestión
• Histórico de crédito
• Retorno de las ventas del proyecto
• Tasa Interna de Retorno del proyecto
La puntuación nos indicará en la banda que se encuentra el proyecto / promotor y por lo tanto el riesgo:
• A y A+ riesgo mínimo
• B y B+ riesgo moderado
• C y C+ riesgo medio
Plataformas de Financiación Participativa - Regulación
Como hemos comentado al inicio de este post Civislend es una empresa regulada por la CNMV en el apartado de plataformas de inversión participativa con el número de registro 21
¿Qué son las Plataformas de Financiación Participativa?
El crowdfunding financiero o de inversión, también llamado crowdlending, tiene por objeto facilitar fondos, ya sea en forma de préstamo o de capital, para pymes y emprendedores, a cambio de una rentabilidad.
Civislend proyecto Castellana 107
Civislend lanza un nuevo proyecto de inversión, Castellana 107, se trata de la rehabilitación de una vivienda en el Paseo de la Castellana para su posterior venta.
Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango en Madrid centro.
- Importe a financiar: 1.500.000 €
- Rentabilidad total: 9%
- Plazo de ejecución: 12 meses
- Garantías: préstamo con garantía hipotecaria de primer rango
Más información Civislend Castellana 107
Civislend proyectos financiados recientes
Sin duda si tenemos en cuenta el tipo de interés que Civislend devolvió a los inversores, un 22%, se trato de un gran negocio que contaba con garantía hipotecaria del inmueble sobre el que se estaba invirtiendo para minimizar el riesgo para el potencial inversor
Civislend Espacio Palleter
Resumen del proyecto:
Se ofrecía un préstamo respaldado por una fianza a primer requerimiento para la refinanciación de un terreno con licencia de obra concedida en el centro de Valencia.
El proyecto, denominado Espacio Palleter, es un edificio residencial que consta de 24 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, todas ellas con terrazas, además de 24 trasteros y 28 plazas de garaje.
Hasta el momento, el proyecto ha sido comercializado en un 71%, habiéndose vendido exitosamente 17 de las 24 viviendas ofrecidas. Esto cumple con los requisitos mínimos de preventa exigidos por las entidades bancarias.
El valor actual de tasación del activo es de 3.630.428,25 €, mientras que el valor estimado del edificio terminado (HET) asciende a 8.941.010,57 €. Es relevante destacar que el valor HET supera en un 11,4% el precio de venta de la promoción.
El propósito del préstamo era refinanciar la adquisición del terreno y complementar la financiación bancaria que se destinará a la construcción del proyecto. La devolución del préstamo ofrecido por Civislend se llevará a cabo mediante la entrega de las viviendas o con recursos propios proporcionados por el grupo promotor.
Cabe mencionar que el promotor ha aportado más de 2.000.000 € para la compra del terreno, así como para los honorarios de profesionales y otros gastos relacionados con el proyecto, lo que representa más del 25% del total de los costes de la operación.
- El importe a financiar fue de: 1.200.000 €
- Importe financiado: 1.200.000 € proyecto cubierto al 100%
- Rentabilidad total: 22%
- Interés nominal: 11%
- Plazo de ejecución: 24 meses
- Garantías: préstamo con garantía hipotecaria de primer rango
Civislend
Civislend es la principal empresa de crowdlending en España, un nexo de unión entre promotores profesionales que buscan una financiación para llevar a cabo un proyecto inmobiliario e inversores que quieren invertir en proyectos inmobiliarios para obtener una rentabilidad en un plazo fijo.
Esquema de funcionamiento:
Cómo invertir en Civislend
Lo primero que debes saber si te estás planteando invertir en Civislend es que registrarte es totalmente gratuito y una vez registrado podrás tener toda la información sobre los proyectos en curso, los pasados y los que están en estudio. No estás obligado a invertir puedes registrarte e ir analizando los proyectos hasta que veas uno que te encaja y en el que decidas invertir una cantidad, las inversiones son a partir de 250€
Civislend es un operador registrado en la CNMV con el número de registro 21 como Plataforma de Financiación Participativa
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Housers
Anteriormente hemos explicado plataformas de inversión de Crowfunding como Urbanitae, en este post nos encargamos de que conozcas Hoursers, de qué se trata, cual es su historia y sus proyectos. Para empezar, te ponemos en contexto sobre lo que es el Crowfunding.
¿Qué es el Crowfunding?
El Crowfunding es una fuente de financiación sobre la cual el capital se obtiene mediante aportaciones individuales. Se trata de un tipo de financiación colectiva para financiar distintos proyectos que favorecen social y medioambientalmente.
Housers
Housers es una plataforma de Crowfunding inmobiliaria creada en España.
El objetivo de Housers es poder permitir que los pequeños ahorradores tengan la oportunidad de invertir también en proyectos inmobiliarios y sacar rentabilidad; ya que antes estaba principalmente dirigido a la inversión de grandes inversores.
Housers es una plataforma de financiación participativa autorizada y regulada por CNMV, inscrita con número de registro 20. Además de ser la primera plataforma paneuropea de inversión en activos inmobiliarios.
Housers se encarga de que tu capacidad de diversificación crezca de forma exponencial, permitiéndote construir un patrimonio sólido a largo plazo, consiguiendo ingresos mes a mes. Así, es la mejor opción para asegurarte un magnífico futuro financiero a partir de tan sólo 300€ al mes.
Dinero necesario para la inversión
Housers sólo cobra por el beneficio realizado y no por dinero invertido, es decir, Housers te cobrará una comisión del 12,5% del beneficio obtenido como Tarifa de Gestión y ésta no va de forma directa a la cartera de inversión del inversor, como hacen otras plataformas de Crowdlending (estas plataformas te cobran por la inversión que realizas y no por los beneficios que generan tus inversiones). Housers establece su Comisión de Gestión a los beneficios obtenidos, y si no se obtienen, no te cobran nada (a diferencia de otras plataformas de Crowdlending que te cobran independientemente vaya bien o vaya mal la operación de inversión)
El alquiler, uno de los mejores proyectos para invertir
Debido a las bajas rentabilidades de los productos tradicionales de inversión y ahorro y de expansión del sector inmobiliario, comprar una vivienda para alquilar es uno de los mejores proyectos para invertir y ahorrar hoy en día.
En primer lugar, los precios de venta de los inmuebles tienen una tendencia ascendente en el precio y el volumen de compras se dispara. En segundo lugar, se incrementan las concesiones de hipotecas y, al mismo tiempo, los alquileres experimentan una gran expansión, convirtiéndose en uno de los mejores negocios para invertir, animando así a los inversores a adquirir propiedades (ya que alcanzan rendimientos superiores a los que ofrecen los productos financieros)
Hace unos años el hecho de vivir de alquiler era poco habitual y se tenía una tendencia a pensar que era "tirar el dinero”.
Sin embargo, esta situación ha cambiado de forma drástica y actualmente el alquiler no deja de crecer y se posiciona cada vez más como una alternativa a la compra.
Las características de las viviendas que se alquilan más rápido en nuestro país se puede ver en la siguiente imagen:
Como se observa, el 46% de las viviendas se sitúa en una renta mensual entre 501 y 750 euros y con un tamaño entre los 41 y 80 metros cuadrados.
A pesar de todo, este porcentaje continúa siendo muy reducido si nos comparamos con otros países europeos:
- Alemania, con un 50% de inquilinos.
- Portugal, un 25,2% del total.
- Italia, 27,1%.
- Francia, 35,9%.
- Reino Unido, 36,5%.
Las causas de este cambio de mentalidad son varias aunque, las más importantes pueden ser:
- La entrada de nuevas generaciones.
- Unas condiciones en las hipotecas más restrictivas, pues es necesario tener ahorrado un 30% del importe del inmueble para poder acceder a la compra.
- La mayor flexibilidad y libertad que te proporciona el vivir de alquiler
La realidad es que, según un estudio del portal inmobiliario Fotocasa, solo 4 de cada 10 españoles considera que alquilar es tirar el dinero y 8 de cada 10 defienden que es una opción firme de vida.
Cifras de los proyectos con garantía hipotecaria
| 50 proyectos financiados | 15,7 millones de euros de inversión captada |
| 8 proyectos devueltos | 3,1 millones de euros de devoluciones y repartos |
| 315.900 euros de importe medio de proyecto | 53,11% LTV medio |
| 14 meses: duración media prevista del proyecto | 6 meses: duración media final del proyecto |
8,54% TIR media conseguida
¿Cómo invertir en Housers?
Lo primero que debes hacer es registrarte aquí como Inversor o como Promotor. Creas tu cuenta Housers rellenando todas las casillas con tus datos personales y la información necesaria y ya podrás acceder al Marketplace para ver qué proyectos inmobiliarios hay activos. Una vez hayas realizado todo esto ya podrás empezar a invertir en ellos, pero, antes tendrás que transferir fondos desde tu cuenta corriente o desde tu tarjeta de crédito a la cuenta de Housers y, una vez tengas saldo, ya podrás invertir en los proyectos que más te interesen. En esa misma cuenta que has creado también vas a ir recibiendo los ingresos que te correspondan, los cuales podrás reinvertirlos de nuevo o bien cobrarlos directamente, lo que tú decidas.
Tres formas de hacer líquida tu inversión
- Cuando se alcance el objetivo de revalorización marcado. En ese caso el inmueble se pone a la venta y si se vende, los inversores recuperan su inversión más las partes proporcionales que les correspondan de la plusvalía una vez descontados los gastos de notario, Registro de la Propiedad, Tarifa de Gestión de Housers y Tributos.
- Cuando se alcance el objetivo de tiempo fijado. En este caso, una vez llegada la fecha prevista, el inmueble se pondrá a la venta al valor de mercado que tenga en ese momento, el cual se fijará con una tasación previa, y si sale negativa, se efectuará una votación entre los inversores y se decidirá que hacer, si vender o esperar. Si se decide esperar se hará una prórroga del plazo y se alquilará el inmueble hasta que llegue la nueva fecha de venta.
- Vendiendo su participación en un Marketplace interno de Housers. En dicho Marketplace un inversor que necesite recuperar el dinero de su inversión puede poner dicha participación a la venta y algún otro inversor comprársela y así recuperar el importe de su inversión y esto lo puede hacer en cualquier momento. Además, cabe recordar que no hay garantía de que en este mercado secundario vayas a encontrar comprador para tú venta de tú participación, ya que eso irá en función del precio que pidas por ella y de si es interesante para otro inversor o no.
Evolución de Housers
Enero 2016: Lanzamiento en España
Octubre 2016: 10 millones financiados + Lanzamiento en Italia
Junio 2017: 25 millones financiados + 54.000 usuarios
Agosto 2017: Lanzamiento en Portugal
Enero 2018: 75.000 usuarios
Abril 2018: 50 millones financiados
Enero 2019: 75 millones financiados
Febrero 2019: 100.000 usuarios
Octubre 2019: Primer proyecto Green en Polonia
Enero 2020: Primer proyecto Corporate
Julio 2020: Primer proyecto con Garantía Hipotecaria
Enero 2021: 100 proyectos devueltos a usuarios
Mayo 2021: Inversión con Bitcoin
Febrero 2022: 5 millones financiados con Garantía Hipotecaria
Julio 2022: 150 proyectos devueltos, 6 de ellos con garantía hipotecaria
En este vídeo te explicamos cómo invertir en Housers de forma rápida y sencilla a través del móvil