Civislend proyecto Castellana 107
Civislend lanza un nuevo proyecto de inversión, Castellana 107, se trata de la rehabilitación de una vivienda en el Paseo de la Castellana para su posterior venta.
Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango en Madrid centro.
- Importe a financiar: 1.500.000 €
- Rentabilidad total: 9%
- Plazo de ejecución: 12 meses
- Garantías: préstamo con garantía hipotecaria de primer rango
Más información Civislend Castellana 107
Civislend proyectos financiados recientes
Sin duda si tenemos en cuenta el tipo de interés que Civislend devolvió a los inversores, un 22%, se trato de un gran negocio que contaba con garantía hipotecaria del inmueble sobre el que se estaba invirtiendo para minimizar el riesgo para el potencial inversor
Civislend Espacio Palleter
Resumen del proyecto:
Se ofrecía un préstamo respaldado por una fianza a primer requerimiento para la refinanciación de un terreno con licencia de obra concedida en el centro de Valencia.
El proyecto, denominado Espacio Palleter, es un edificio residencial que consta de 24 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, todas ellas con terrazas, además de 24 trasteros y 28 plazas de garaje.
Hasta el momento, el proyecto ha sido comercializado en un 71%, habiéndose vendido exitosamente 17 de las 24 viviendas ofrecidas. Esto cumple con los requisitos mínimos de preventa exigidos por las entidades bancarias.
El valor actual de tasación del activo es de 3.630.428,25 €, mientras que el valor estimado del edificio terminado (HET) asciende a 8.941.010,57 €. Es relevante destacar que el valor HET supera en un 11,4% el precio de venta de la promoción.
El propósito del préstamo era refinanciar la adquisición del terreno y complementar la financiación bancaria que se destinará a la construcción del proyecto. La devolución del préstamo ofrecido por Civislend se llevará a cabo mediante la entrega de las viviendas o con recursos propios proporcionados por el grupo promotor.
Cabe mencionar que el promotor ha aportado más de 2.000.000 € para la compra del terreno, así como para los honorarios de profesionales y otros gastos relacionados con el proyecto, lo que representa más del 25% del total de los costes de la operación.
- El importe a financiar fue de: 1.200.000 €
- Importe financiado: 1.200.000 € proyecto cubierto al 100%
- Rentabilidad total: 22%
- Interés nominal: 11%
- Plazo de ejecución: 24 meses
- Garantías: préstamo con garantía hipotecaria de primer rango
Civislend
Civislend es la principal empresa de crowdlending en España, un nexo de unión entre promotores profesionales que buscan una financiación para llevar a cabo un proyecto inmobiliario e inversores que quieren invertir en proyectos inmobiliarios para obtener una rentabilidad en un plazo fijo.
Esquema de funcionamiento:
Cómo invertir en Civislend
Lo primero que debes saber si te estás planteando invertir en Civislend es que registrarte es totalmente gratuito y una vez registrado podrás tener toda la información sobre los proyectos en curso, los pasados y los que están en estudio. No estás obligado a invertir puedes registrarte e ir analizando los proyectos hasta que veas uno que te encaja y en el que decidas invertir una cantidad, las inversiones son a partir de 250€
Civislend es un operador registrado en la CNMV con el número de registro 21 como Plataforma de Financiación Participativa
Regístrate en Civislend
civislend
Civislend es una de las principales plataformas de crowdlending española, permite invertir en inmuebles desde 250€ obteniendo beneficios por la inversión.
Ya hemos explicado en otro post la diferencia entre el crowdlending y el crowdfunding a nivel mecánico, el crowdlending está bajo el paraguas regulatatorio de las plataformas de financiación participativa (PFPs) y el organismo supervisor la CNMV.
El lema de civislend es invierte en proyectos inmobiliarios desde 250€ sin duda pero cuál es su historia y modelo de negocio al detalle, te lo comentamos en este post.
civislend historia y fundadores
Nace en el año 2017 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP) pionera en crowdlending inmobiliario en España. Autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y el Banco de España. Su objetivo, mediar entre promotores inmobiliarios e inversores, que los primeros pudieran conseguir fondos de un modo rápido y seguro a cambio de un tipo de interés que obtienen los inversores.
Manuel Gandarias es uno de los fundadores del proyecto y a la par director general de Civislend, Define la plataforma como "un eficaz punto de encuentro entre promotores inmobiliarios que buscan una fuente de financiación complementaria a la bancaria tradicional e inversores interesados en obtener una atractiva rentabilidad por sus ahorros".
Manuel Gandarias subraya que "Civislend no sustituye a las entidades bancarias, sino que proporciona los recursos suficientes para financiar el suelo en el que se desarrollará el proyecto inmobiliario, sirviendo de 'trampolín' para la obtención del crédito promotor".
Primeros proyectos
Sus dos primeros proyectos era dos complejos residenciales de 20 viviendas cada uno, las ubicaciones Brunete (Madrid) y Tomares (Sevilla). Ambos recibieron un scoring del tipo A, con el que los inversores podían obtener un 7,88% y un 7,90% TAE a 20 meses, respectivamente mediante pagos de intereses cuatrimestrales.
Evaluación de cada proyecto por parte de civislend
Cada proyecto pasa un exhaustivo proceso de análisis de riesgos que lleva a cabo Civislend antes de publicar un proyecto en el Marketplace esta una de sus mejores garantías de éxito frente a otras alternativas basadas en el crowdfunding existentes en España
Tras el análisis e hace un estudio de viabilidad que implica la realización de una due diligence, a cada proyecto se le asigna una calificaciónen base a un rating de riesgo: mínimo (A y A+), medio (B y B+) y moderado (C y C+). A estas garantías, se le unen otras acciones como la pignoración las participaciones de las sociedades que promueven el proyecto o la inscripción de cargas registrales sobre los activos.
Los inversores en civislend
Cualquier ahorrador puede invertir y obtener una remuneración por sus fondos con un riesgo controlado. Tras el proceso de registro en la plataforma, el inversor puede escoger en el Marketplace el proyecto que más le interese y los fondos que desea aportar, se puede invertir desde 250 hasta 3.000 euros por proyecto
Civislend en cifras
Repasemos los hitos que ha logrado la compañía hasta la la fecha:
- Se han financiado 87 proyectos
- Se han captado fondos por 123 millones de euros
- 10% TIN de rentabilidad media obtenida (media de 42 proyectos)
Proyectos realizados
Vamos a repasar los proyectos que tienen en marcha
Binibeca Mar
Se trata del desarrollo de un complejo turístico de 20 viviendas en Menorca. Las viviendas cuentan con licencia turística y se cuenta con poder alquilarlas este verano.
Se trata de un complejo/urbanización independiente con recepción, jardines y piscina en zonas comunes. Situado a 500 metros del mar, ubicado en Binibeca (Sant Lluis, Menorca), en el sur de la isla.
El valor de tasación actual es de 3.641.697 € por lo que el Loan To Value (LTV) es del 55%. El promotor desembolsará aproximadamente 1.633.000 € de fondos propios.
El equipo promotor cuenta con gran experiencia en la rehabilitación, con más de 200 viviendas en Madrid. Actualmente está gestionando 2 hoteles rurales de lujo en Menorca, así como otros en Mallorca, Lanzarote y Comporta.
Inversión que se busca: 2.000.000 €
15% de rentabilidad total
Interés nominal para el inversor: 10%
Plazo de recuperación: 18 meses
Para conocer todos los datalles de esta inversión debes registrarte en civislend
Scoring de los proyectos
Todos los proyectos pasan por un proceso de análisis de riesgos en diferentes fases. El Comité de Riesgos de civislend se ocupa de asignar un scoring a los proyectos que se subirán a la plataforma, que identifica el nivel de riesgo. Los proyectos se identifican de mayor a menor riesgo de la C a la A+ y es lo que definirá el tipo de interés a pagar a los inversores. Se ha desarrollado un sistema de scoring que mide las siguientes variables dándole una mayor ponderación a aquellas que son más relevantes:
- Experiencia del promotor
- Situación de los títulos jurídicos
- Fondos propios aportados por el promotor
- Zonificación
- Avance de la actuación
- Avance de la comercialización
- Tasación de las garantías aportadas
- El porcentaje del diferencial de las garantías sobre el préstamo
- Capacidad de gestión
- Histórico de crédito
- Retorno de las ventas del proyecto
- Tasa Interna de Retorno del proyecto
La puntuación nos indicará en la banda que se encuentra el proyecto / promotor y por lo tanto el riesgo donde:
- C y C+ es riesgo moderado
- B y B+ es riesgo medio
- A y A+ es riesgo mínimo
Riesgos
Desde el momento en el que un inversor formaliza su participación en un proyecto, está aceptando el riesgo y la rentabilidad de esta inversión. Los préstamos presentan el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, falta de liquidez, posibilidad de dilución o, incluso, pérdida del principal del préstamo.
Desde Civislend trabajan para minimizar los riesgos de los inversores registrados en su plataforma, analizando y filtrando exhaustivamente los proyectos de forma que solo publican proyectos que cumplan exigentes criterios de calidad y solvencia que maximicen el cumplimiento de los compromisos con los inversores
Civislend proyectos
Civislend Vielha Homes /. Civislend Parking Centro Torre II /. Civislend Residencial Riberi Cáceres. /. Civislend Residencial Aguadulce. /.
Civislend Stiges LaPlana / Civislend Torre Valencia / Civislend Sonora El Viso / Civislend Grahana Marbella
Housers
Anteriormente hemos explicado plataformas de inversión de Crowfunding como Urbanitae, en este post nos encargamos de que conozcas Hoursers, de qué se trata, cual es su historia y sus proyectos. Para empezar, te ponemos en contexto sobre lo que es el Crowfunding.
¿Qué es el Crowfunding?
El Crowfunding es una fuente de financiación sobre la cual el capital se obtiene mediante aportaciones individuales. Se trata de un tipo de financiación colectiva para financiar distintos proyectos que favorecen social y medioambientalmente.
Housers
Housers es una plataforma de Crowfunding inmobiliaria creada en España.
El objetivo de Housers es poder permitir que los pequeños ahorradores tengan la oportunidad de invertir también en proyectos inmobiliarios y sacar rentabilidad; ya que antes estaba principalmente dirigido a la inversión de grandes inversores.
Housers es una plataforma de financiación participativa autorizada y regulada por CNMV, inscrita con número de registro 20. Además de ser la primera plataforma paneuropea de inversión en activos inmobiliarios.
Housers se encarga de que tu capacidad de diversificación crezca de forma exponencial, permitiéndote construir un patrimonio sólido a largo plazo, consiguiendo ingresos mes a mes. Así, es la mejor opción para asegurarte un magnífico futuro financiero a partir de tan sólo 300€ al mes.
Dinero necesario para la inversión
Housers sólo cobra por el beneficio realizado y no por dinero invertido, es decir, Housers te cobrará una comisión del 12,5% del beneficio obtenido como Tarifa de Gestión y ésta no va de forma directa a la cartera de inversión del inversor, como hacen otras plataformas de Crowdlending (estas plataformas te cobran por la inversión que realizas y no por los beneficios que generan tus inversiones). Housers establece su Comisión de Gestión a los beneficios obtenidos, y si no se obtienen, no te cobran nada (a diferencia de otras plataformas de Crowdlending que te cobran independientemente vaya bien o vaya mal la operación de inversión)
El alquiler, uno de los mejores proyectos para invertir
Debido a las bajas rentabilidades de los productos tradicionales de inversión y ahorro y de expansión del sector inmobiliario, comprar una vivienda para alquilar es uno de los mejores proyectos para invertir y ahorrar hoy en día.
En primer lugar, los precios de venta de los inmuebles tienen una tendencia ascendente en el precio y el volumen de compras se dispara. En segundo lugar, se incrementan las concesiones de hipotecas y, al mismo tiempo, los alquileres experimentan una gran expansión, convirtiéndose en uno de los mejores negocios para invertir, animando así a los inversores a adquirir propiedades (ya que alcanzan rendimientos superiores a los que ofrecen los productos financieros)
Hace unos años el hecho de vivir de alquiler era poco habitual y se tenía una tendencia a pensar que era "tirar el dinero”.
Sin embargo, esta situación ha cambiado de forma drástica y actualmente el alquiler no deja de crecer y se posiciona cada vez más como una alternativa a la compra.
Las características de las viviendas que se alquilan más rápido en nuestro país se puede ver en la siguiente imagen:
Como se observa, el 46% de las viviendas se sitúa en una renta mensual entre 501 y 750 euros y con un tamaño entre los 41 y 80 metros cuadrados.
A pesar de todo, este porcentaje continúa siendo muy reducido si nos comparamos con otros países europeos:
- Alemania, con un 50% de inquilinos.
- Portugal, un 25,2% del total.
- Italia, 27,1%.
- Francia, 35,9%.
- Reino Unido, 36,5%.
Las causas de este cambio de mentalidad son varias aunque, las más importantes pueden ser:
- La entrada de nuevas generaciones.
- Unas condiciones en las hipotecas más restrictivas, pues es necesario tener ahorrado un 30% del importe del inmueble para poder acceder a la compra.
- La mayor flexibilidad y libertad que te proporciona el vivir de alquiler
La realidad es que, según un estudio del portal inmobiliario Fotocasa, solo 4 de cada 10 españoles considera que alquilar es tirar el dinero y 8 de cada 10 defienden que es una opción firme de vida.
Cifras de los proyectos con garantía hipotecaria
| 50 proyectos financiados | 15,7 millones de euros de inversión captada |
| 8 proyectos devueltos | 3,1 millones de euros de devoluciones y repartos |
| 315.900 euros de importe medio de proyecto | 53,11% LTV medio |
| 14 meses: duración media prevista del proyecto | 6 meses: duración media final del proyecto |
8,54% TIR media conseguida
¿Cómo invertir en Housers?
Lo primero que debes hacer es registrarte aquí como Inversor o como Promotor. Creas tu cuenta Housers rellenando todas las casillas con tus datos personales y la información necesaria y ya podrás acceder al Marketplace para ver qué proyectos inmobiliarios hay activos. Una vez hayas realizado todo esto ya podrás empezar a invertir en ellos, pero, antes tendrás que transferir fondos desde tu cuenta corriente o desde tu tarjeta de crédito a la cuenta de Housers y, una vez tengas saldo, ya podrás invertir en los proyectos que más te interesen. En esa misma cuenta que has creado también vas a ir recibiendo los ingresos que te correspondan, los cuales podrás reinvertirlos de nuevo o bien cobrarlos directamente, lo que tú decidas.
Tres formas de hacer líquida tu inversión
- Cuando se alcance el objetivo de revalorización marcado. En ese caso el inmueble se pone a la venta y si se vende, los inversores recuperan su inversión más las partes proporcionales que les correspondan de la plusvalía una vez descontados los gastos de notario, Registro de la Propiedad, Tarifa de Gestión de Housers y Tributos.
- Cuando se alcance el objetivo de tiempo fijado. En este caso, una vez llegada la fecha prevista, el inmueble se pondrá a la venta al valor de mercado que tenga en ese momento, el cual se fijará con una tasación previa, y si sale negativa, se efectuará una votación entre los inversores y se decidirá que hacer, si vender o esperar. Si se decide esperar se hará una prórroga del plazo y se alquilará el inmueble hasta que llegue la nueva fecha de venta.
- Vendiendo su participación en un Marketplace interno de Housers. En dicho Marketplace un inversor que necesite recuperar el dinero de su inversión puede poner dicha participación a la venta y algún otro inversor comprársela y así recuperar el importe de su inversión y esto lo puede hacer en cualquier momento. Además, cabe recordar que no hay garantía de que en este mercado secundario vayas a encontrar comprador para tú venta de tú participación, ya que eso irá en función del precio que pidas por ella y de si es interesante para otro inversor o no.
Evolución de Housers
Enero 2016: Lanzamiento en España
Octubre 2016: 10 millones financiados + Lanzamiento en Italia
Junio 2017: 25 millones financiados + 54.000 usuarios
Agosto 2017: Lanzamiento en Portugal
Enero 2018: 75.000 usuarios
Abril 2018: 50 millones financiados
Enero 2019: 75 millones financiados
Febrero 2019: 100.000 usuarios
Octubre 2019: Primer proyecto Green en Polonia
Enero 2020: Primer proyecto Corporate
Julio 2020: Primer proyecto con Garantía Hipotecaria
Enero 2021: 100 proyectos devueltos a usuarios
Mayo 2021: Inversión con Bitcoin
Febrero 2022: 5 millones financiados con Garantía Hipotecaria
Julio 2022: 150 proyectos devueltos, 6 de ellos con garantía hipotecaria
En este vídeo te explicamos cómo invertir en Housers de forma rápida y sencilla a través del móvil