wecity Madrid La Moraleja rentabilidad del 3,3% en 3 meses
wecity Madrid La Moraleja rentabilidad del 3,3% en 3 meses una nueva oportunidad crowdfunding inmobiliario que abre sus puertas a la inversión este jueves, 5 de diciembre de 2024, 12:00:00.
Rentabilidad, Seguridad y Transparencia en una Inversión Exclusiva
Wecity, autorizado por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, te invita a formar parte de un proyecto inmobiliario excepcional en La Solana de Valdebebas, dentro del prestigioso entorno de La Moraleja, Madrid.
El Proyecto
La inversión tiene como objetivo financiar la adquisición y desarrollo de una parcela de 6.877 m² para construir 40 viviendas de protección pública de precio limitado (VPPL).
- Ubicación estratégica: En el creciente sector de Valdebebas, con fácil acceso a servicios, transporte y áreas verdes.
- Estado del proyecto:
- Proyecto de Urbanización y Reparcelación ya aprobados.
- Obras de urbanización iniciadas.
- Proyecto de Arquitectura en desarrollo para solicitud de licencia.
- Avance en comercialización: Ya se ha vendido el 45% de las viviendas (18 de 40 unidades).
Condiciones de la Inversión
- Tipo de préstamo: Hipotecario a tipo fijo con garantía de 1er grado.
- Rentabilidad total: 3,13%
- Interés anual: 12,5%.
- Plazo: 3 meses obligatorios, con posibilidad de una prórroga de 3 meses adicionales.
- Inversión mínima: 500 €.
- Inversión máxima: Sin límite.
- Pago de intereses: A vencimiento junto con la devolución del capital invertido.
Accede a wecity para ver los detalles
Detalles Financieros del Proyecto
- Valoración de la parcela (ECO): 4.213.282,75 €, libre de cargas de urbanización.
- LTV: 92,56%.
- Aportaciones:
- Promotor: 54%.
- Financiación wecity: 46%.
Principales plataformas crowdfunding en España
Urbanitae Proyecto Balcón del Sur Madrid
Urbanitae abre este 18 de octubre de 2024 una nueva oportunidad de inversión, Madrid | Proyecto Balcón del Sur, La inversión será dedicada a la consecución de un préstamo puente para compra de un suelo y desarrollo en régimen de cooperativa de una promoción de VPPL en Madrid.
Concretamente para el desarrollo en régimen de cooperativa de una promoción residencial en régimen de cooperativa de 144 viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) en Madrid.
Proyecto Balncon del Sur
Apertura de la inversión: Proyecto Balcón del Sur
Proyecto: deuda, 5.000.000€ // Plazo: 12 meses
Rentabilidad: 11,5% anual // 11.50% rentabilidad total
Garantía sobre el préstamo:
- Hipoteca de primer rango sobre el activo.
El gestor tiene previsto solicitar la licencia de obras antes de que finalice el año, y, según su experiencia con el Ayuntamiento de Navalcarnero, espera obtener la aprobación en un plazo de 5 a 6 meses.
La promoción Balcón del Sur incluirá 144 viviendas de protección pública (VPPL) con 3 dormitorios, 2 baños, amplias terrazas y extensas zonas comunes, que contarán con piscina, patio y jardín privado.
El proyecto se ubicará en Navalcarnero, Madrid, a menos de 30 kilómetros del centro de la capital. Ofrecerá una excelente conexión con Madrid, a tan solo 25 minutos en coche por la A-5 o la R-5, además de disponer de enlaces directos en autobús.
Navalcarnero se encuentra en plena expansión inmobiliaria y se consolida como una opción más accesible y tranquila cerca de Madrid. Desde 2018, la población ha crecido un 13%, pasando de 28,300 a casi 32,000 habitantes. Además, la localidad presenta una tasa de paro del 8.65%, significativamente inferior a la media nacional del 11.27% publicada por el INE.
La avenida de San Isidro, en la zona de mayor desarrollo de Navalcarnero, se integra perfectamente con el entorno natural y ofrece una ubicación privilegiada, a menos de 5 minutos de colegios, residencias, centros deportivos, restaurantes y comercios.
Principales empresas de crowdfunding
Urbanitae proyectos ya cubiertos
En Urbanitae ofrecen la oportunidad de invertir, a partir de 500 euros, en proyectos inmobiliarios de hasta 5 millones de euros.
Urnanitae financia los proyectos inmobiliarios con las aportaciones de muchos democratizando la inversión inmobiliaria
Urbanitae Bulevar 360 Málaga / Urbanitae Amandari en Málaga. /. Urbanitae Proyecto Montesano /. Urbanitae Allonbay Alba
Urbanitae Bulevar 360 Málaga
Urbanitae abre una nueva oportunidad de inversión, Bulevar 360 Málaga, la concesión de un préstamo puente para refinanciar la carga hipotecaria que grava el activo y financiar parte de los costes de adquisición, urbanización, costes generales y otros honorarios y gastos hasta la obtención de la licencia de obra para desarrollar una promoción de 165 viviendas en Málaga.
Bulevar 360 Málaga
Apertura de la inversión: miércoles 11 de septiembre a las 16:00hs (UTC +2)
Proyecto: deuda, 3.340.000€ // Plazo: 11 meses
Rentabilidad: 13% anual // 11.91% rentabilidad total
Garantía sobre el préstamo:
- Hipoteca de primer rango una vez comprometido el importe de la 2ª Disposición del Tramo A que refinanciará la carga hipotecaria existente.
- Pignoración de las acciones de la SPV propietaria del activo.
- Pignoración de las cuentas bancarias de la SPV propietaria del activo.
Promotora inmobiliaria: Nuovit
El gestor del proyecto solicitó la licencia de obra hace dos meses y espera obtenerla en un plazo de 7 a 11 meses. El proyecto de urbanización se inició en noviembre de 2023 y se prevé que su aprobación se consiga en los próximos 6 meses.
El proyecto, denominado Bulevar 360, se encuentra en el sector Cortijo Merino de Málaga, una zona en proceso de urbanización que se desarrollará dentro del círculo productivo de la ciudad, cerca de la Universidad de Málaga, el Parque Tecnológico de Andalucía (PTA) y los principales parques empresariales de la ciudad. Limita con los distritos urbanizados de Zeta y Teatinos, y está próximo al aeropuerto de Málaga y al Palacio de Ferias y Congresos.
Este proyecto contempla la construcción de 165 viviendas en una promoción residencial de aproximadamente 17.000 m² de edificabilidad, que incluirá amplias terrazas, piscinas, zonas verdes y parques infantiles en un área de más de 7.500 m². Las viviendas tendrán entre 1 y 4 dormitorios, cocina equipada, así como garaje y trastero incluidos en el precio.
Málaga es actualmente la sexta ciudad más poblada de España y se encuentra entre las siete provincias con mayor crecimiento en 2023. Como capital de la Costa del Sol, posee el cuarto aeropuerto con más afluencia de pasajeros del país y lidera el crecimiento económico en Andalucía, con un aumento del PIB del 3,6% en 2023 (1,15% superior al crecimiento regional) y un incremento del empleo del 4,5% (1 punto por encima de la media regional). Además, Málaga cuenta con un tejido empresarial en expansión, impulsado por la transformación económica y tecnológica que experimenta el municipio, habiendo captado en 2023 a 18 empresas tecnológicas internacionales. La ciudad ofrece grandes playas, espacios naturales, campos de golf, complejos residenciales de lujo, comercios y restaurantes.
Nuovit promotora inmobiliaria
Nuovit Promotora Inmobiliaria con base en Málaga especializada en el desarrollo de proyectos residenciales, comerciales y mixtos, con un enfoque innovador y centrado en la sostenibilidad y la calidad de vida. Su filosofía se basa en la creación de espacios que no solo sean estéticamente atractivos, sino también funcionales, eficientes energéticamente y adaptados a las necesidades de los usuarios actuales.
Filosofía de Nuovit:
- Innovación y Diseño: Nuovit apuesta por un diseño moderno y contemporáneo en todos sus proyectos, incorporando las últimas tendencias arquitectónicas y de interiorismo para ofrecer espacios únicos y diferenciadores.
- Sostenibilidad: Comprometida con el medio ambiente, Nuovit integra prácticas sostenibles en cada etapa de desarrollo, utilizando materiales ecológicos y tecnologías de eficiencia energética para minimizar el impacto ambiental.
- Calidad de Vida: La promotora busca mejorar la calidad de vida de sus clientes creando viviendas y espacios comerciales que maximicen el confort, la funcionalidad y la conexión con el entorno, promoviendo estilos de vida saludables y equilibrados.
- Personalización: Cada proyecto se adapta a las necesidades específicas del cliente, ofreciendo soluciones personalizadas y un enfoque centrado en el usuario.
Conoce Nuovit
Civislend proyectos financiados
Civislend hasta la fecha ha llevado a cabo con éxito la financiación de una serie de proyectos inmobiliarios, un punto a tener en cuenta si nos estamos planteando invertir.
Civislend
Comenzamos repasando quién es Civislend,
Civislend es una Plataforma de Financiación Participativa (PFP) que facilita la conexión entre particulares o empresas que buscan obtener préstamos y los inversores interesados en financiar proyectos sin necesidad de recurrir a un banco u otra entidad financiera.
Un equipo de profesionales se encarga de evaluar los proyectos presentados y actúa como intermediario entre los promotores de los proyectos y los inversores. Para los promotores, Civislend ofrece una vía rápida y eficiente de obtener financiación, mientras que para los inversores, brinda un método transparente y sencillo para rentabilizar sus recursos financieros.
Civislend es una empresa regulada por la CNMV en el apartado de plataformas de inversión participativa con el número de registro 21
Concepto a tener en cuenta cuando repasemos los proyectos:
Proyecto financiado: Proyecto que ha alcanzado el 100% de la financiación, a la espera de formalización ante notario.
¿Qué es la TIN - tipo de interés nominal? El Tipo de Interés Nominal (TIN) es el porcentaje fijo anual que se pacta con el promotor del proyecto como concepto de pago por el dinero prestado. Indica el tanto por ciento que recibe el inversor por ceder el dinero.
¿Qué es la rentabilidad total y el plazo de ejecución? La rentabilidad total es el interés que se obtiene en el plazo de ejecución del proyecto que comienza a contar desde que se formaliza el préstamo hasta que se completa. Una vez completado el inversor se le devolverá el capital aportado más la renta total obtenida.
Civislend proyectos financiados
Hasta la fecha Civislend ha financiado con éxito 45 proyectos por un total de 34 millones captados y con una rentabilidad media del 9%
Vamos a repasar una serie de estos proyectos ya financiados.
Castellana 107
El proyecto más reciente en el momento que escribimos este post.
Reforma de una oficina con cambio de uso mediante declaración responsable, dividiéndola en tres viviendas de entre 95 m²c y 130 m²c. Hasta el momento, se ha ejecutado el 35% de la reforma.
El inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada en el centro de Madrid, específicamente en el Paseo de la Castellana 107. Dos de las viviendas tendrán orientación hacia la calle Pedro Teixeira, mientras que la tercera se orientará hacia la Plaza de Manolete, una espaciosa y luminosa plaza residencial privada.
- A financiar: 1.500.000€
- Financiado: 1.500.000€ - el 100%
- Rentabilidad total: 9%
- Tipo de interés nominal: 9%
- Plazo de ejecución: 12 meses
- Número de inversores que han participado 349
- Inversión media por inversor: 4.298€
Regístrate en Civislend y comienza a invertir en proyectos inmobiliarios desde 250€
Binibeca Mar
Se ofrece un préstamo con garantía hipotecaria para la compra y remodelación de un complejo de 20 viviendas en Menorca. Estas viviendas cuentan con licencia turística y se planea alquilarlas durante este verano una vez que estén acondicionadas.
El complejo/urbanización es independiente y cuenta con recepción, jardines y piscina en áreas comunes. Está ubicado a 500 metros del mar, en Binibeca (Sant Lluis, Menorca), en el sur de la isla.
- A financiar: 2.000.000€
- Financiado: 2.000.000€ - el 100%
- Rentabilidad total: 15%
- Tipo de interés nominal: 10%
- Plazo de ejecución: 18 meses
- Número de inversores que han participado 381
- Inversión media por inversor: 5.249€
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Edificio Pozuelo
Se ofrece un préstamo con garantía hipotecaria sobre un edificio finalizado en Pozuelo de Alarcón.
Este préstamo tiene como objetivo refinanciar la deuda del activo y aliviar los fondos propios aportados por el promotor.
El valor actual de tasación del edificio es de 2.834.816 €, lo que representa un Loan to Value del 49% en esta operación.
Pozuelo de Alarcón es el municipio con mayor renta per cápita en España y uno de los municipios con alta demanda de viviendas residenciales en Madrid, debido, entre otros factores, a su proximidad a la capital.
- A financiar: 1.400.000€
- Financiado: 1.400.000€ - el 100%
- Rentabilidad total: 9%
- Tipo de interés nominal: 9%
- Plazo de ejecución: 12 meses
- Número de inversores que han participado: 245
- Inversión media por inversor: 5.714€
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Villa Llucmajor
Se trataba de la construcción de una villa de lujo en un terreno de 1.300 m² ubicado en primera línea de mar en Mallorca.
El solar se encuentra en Sa Torre, en el municipio de Llucmajor, a tan solo 15 minutos del aeropuerto y 20 minutos de Palma. La zona cuenta con una amplia variedad de servicios, incluyendo tiendas, bares y restaurantes, escuela, hospital y campo de golf.
- A financiar: 1.900.000€
- Financiado: 1.900.000€ - el 100%
- Rentabilidad total: 15%
- Tipo de interés nominal: 9%
- Plazo de ejecución: 20 meses
- Número de inversores que han participado: 252
- Inversión media por inversor: 7.539€
Proyecto Residencial El Vigía
Se llevará a cabo la urbanización de 28 apartamentos, 28 plazas de garaje y 28 trasteros.
El proyecto Urbanización El Vigía se encuentra en el complejo turístico de Atlanterra, dentro del término municipal de Tarifa, y está cercano a Zahara de los Atunes.
La promoción comenzó a comercializarse a mediados de enero de 2023.
- A financiar: 1.100.000€
- Financiado: 1.100.000€ - el 100%
- Rentabilidad total: 18%
- Tipo de interés nominal: 9%
- Plazo de ejecución: 24 meses
- Número de inversores que han participado: 126
- Inversión media por inversor: 8.730€
Estos una muestra de los 45 proyectos ya financiados hasta la fecha.
Hay otro concepto que es interesante describir en este tipo de inversiones, el "scoring de cada proyecto" y qué o cómo se determina este scoring en Civislend, pues en sus propias palabras:
Scoring de proyectos
Todos los proyectos pasan por un proceso de análisis de riesgos en diferentes fases. El Comité de Riesgos de Civislend se ocupa de asignar un scoring a los proyectos que se subirán a la plataforma, que identifica el nivel de riesgo. Los proyectos se identifican de mayor a menor riesgo de la C a la A+ y es lo que definirá el tipo de interés a pagar a los inversores. Han desarrollado un sistema de scoring que mide las siguientes variables dándole una mayor ponderación a aquellas que son más relevantes:
• Experiencia del promotor
• Situación de los títulos jurídicos
• Fondos propios aportados por el promotor
• Zonificación
• Avance de la actuación
• Avance de la comercialización
• Tasación de las garantías aportadas
• El porcentaje del diferencial de las garantías sobre el préstamo
• Capacidad de gestión
• Histórico de crédito
• Retorno de las ventas del proyecto
• Tasa Interna de Retorno del proyecto
La puntuación nos indicará en la banda que se encuentra el proyecto / promotor y por lo tanto el riesgo:
• A y A+ riesgo mínimo
• B y B+ riesgo moderado
• C y C+ riesgo medio
Plataformas de Financiación Participativa - Regulación
Como hemos comentado al inicio de este post Civislend es una empresa regulada por la CNMV en el apartado de plataformas de inversión participativa con el número de registro 21
¿Qué son las Plataformas de Financiación Participativa?
El crowdfunding financiero o de inversión, también llamado crowdlending, tiene por objeto facilitar fondos, ya sea en forma de préstamo o de capital, para pymes y emprendedores, a cambio de una rentabilidad.
Civislend the leading crowdlending market
Civislend is one of the main Spanish crowdlending platforms. It allows you to invest in real estate starting from €250 and earn profits from your investment.
We have already explained in another post the difference between crowdlending and crowdfunding in mechanical terms. Crowdlending falls under the regulatory framework of participatory financing platforms (PFPs), with the supervisory body being the CNMV (National Securities Market Commission).
Civislend's motto is "Invest in real estate projects starting from €250" However, what is their history and detailed business model? We will discuss it in this post.
Civislend history and Founders
Civislend was born in 2017 as a pioneering Real Estate Crowdlending Participatory Financing Platform (PFP) in Spain. It is authorized by the National Securities Market Commission (CNMV) and the Bank of Spain. Its objective is to facilitate the mediation between real estate developers and investors, allowing the former to obtain funds quickly and securely in exchange for an interest rate earned by the investors.
Manuel Gandarias is one of the founders of the project and also the CEO of Civislend. He defines the platform as "an effective meeting point between real estate developers seeking alternative financing to traditional banking and investors interested in obtaining attractive returns on their savings."
Manuel Gandarias emphasizes that "Civislend does not replace banking entities, but rather provides the necessary resources to finance the land on which the real estate project will be developed, serving as a 'springboard' for obtaining developer credit."
First projects
Their first two projects were two residential complexes, each consisting of 20 houses, located in Brunete (Madrid) and Tomares (Seville). Both projects received an A-grade scoring, allowing investors to earn a 7.88% and 7.90% APR over a 20-month period, respectively, through quarterly interest payments.
Evaluation of each project by Civislend
Each project undergoes a rigorous risk analysis process carried out by Civislend before being published on the Marketplace. This is one of their strongest guarantees of success compared to other crowdfunding alternatives available in Spain
After the analysis, a feasibility study is conducted, which involves performing a due diligence. Each project is assigned a risk rating based on a rating scale: minimum (A and A+), medium (B and B+), and moderate (C and C+). These ratings serve as indicators of the level of risk associated with each project.
Investors on Civislend
Any saver can invest and earn a return on their funds with controlled risk. After the registration process on the platform, the investor can choose the project that interests them the most from the Marketplace and decide the amount of funds they want to contribute. It is possible to invest from 250 up to 3,000 euros per project.
Civislend in figures
Let's review the milestones that the company has achieved to date:
- A total of 38 projects have been funded.
- Funds totaling 28 million euros have been raised.
- An average annual return of 9% (TIN) has been obtained, based on the average of 21 projects.
Civislend ongoing projects
Let's review the projects they have underway
Binibeca Mar
This is the development of a tourist complex consisting of 20 houses in Menorca. The houses have a tourist license, and they can be rented out this summer.
It is an independent complex/residential area with a reception, gardens, and a communal pool. It is located 500 meters from the sea in Binibeca (Sant Lluis, Menorca), in the southern part of the island.
The current appraisal value is €3,641,697, resulting in a Loan-To-Value (LTV) ratio of 55%. The developer will contribute approximately €1,633,000 of their own funds.
The development team has extensive experience in rehabilitation, having worked on over 200 houses in Madrid. They are currently managing two luxury rural hotels in Menorca, as well as others in Mallorca, Lanzarote, and Comporta.
Investment sought: €2,000,000
Total profitability: 15%
Nominal interest for the investor: 10%
Recovery period: 18 months
To know all the details of this investment, you must. sing up in civislend
Project evaluation steps by Civislend
All projects go through a risk analysis process in different stages. The Risk Committee at Civislend is responsible for assigning a scoring to the projects that will be listed on the platform, which identifies the level of risk. Projects are identified from highest to lowest risk, ranging from C to A+, and this determines the interest rate to be paid to investors. A scoring system has been developed that measures the following variables, giving greater weight to those that are more relevant:
- Promoter's experience
- Legal title status
- Promoter's equity contribution
- Zoning
- Project progress
- Marketing progress
- Appraisal of provided guarantees
- Percentage of the difference between the guarantees and the loan
- Management capacity
- Promoter credit history
- Project sales return
- Internal Rate of Return of the project
The score will indicate the band in which the project/promoter falls and therefore the level of risk, where::
- C and C+ represent moderate risk.
- B and B+ represent medium risk
- A and A+ represent minimum risk
Risks
From the moment an investor formalizes their participation in a project, they are accepting the risk and return of this investment. Loans carry the risk of not achieving the expected return, lack of liquidity, potential dilution, or even loss of the loan principal.
At Civislend, they work to minimize the risks for registered investors on their platform by thoroughly analyzing and filtering projects. They only publish projects that meet rigorous criteria of quality and solvency, maximizing the fulfillment of commitments to investors.
civislend
Civislend es una de las principales plataformas de crowdlending española, permite invertir en inmuebles desde 250€ obteniendo beneficios por la inversión.
Ya hemos explicado en otro post la diferencia entre el crowdlending y el crowdfunding a nivel mecánico, el crowdlending está bajo el paraguas regulatatorio de las plataformas de financiación participativa (PFPs) y el organismo supervisor la CNMV.
El lema de civislend es invierte en proyectos inmobiliarios desde 250€ sin duda pero cuál es su historia y modelo de negocio al detalle, te lo comentamos en este post.
civislend historia y fundadores
Nace en el año 2017 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP) pionera en crowdlending inmobiliario en España. Autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y el Banco de España. Su objetivo, mediar entre promotores inmobiliarios e inversores, que los primeros pudieran conseguir fondos de un modo rápido y seguro a cambio de un tipo de interés que obtienen los inversores.
Manuel Gandarias es uno de los fundadores del proyecto y a la par director general de Civislend, Define la plataforma como "un eficaz punto de encuentro entre promotores inmobiliarios que buscan una fuente de financiación complementaria a la bancaria tradicional e inversores interesados en obtener una atractiva rentabilidad por sus ahorros".
Manuel Gandarias subraya que "Civislend no sustituye a las entidades bancarias, sino que proporciona los recursos suficientes para financiar el suelo en el que se desarrollará el proyecto inmobiliario, sirviendo de 'trampolín' para la obtención del crédito promotor".
Primeros proyectos
Sus dos primeros proyectos era dos complejos residenciales de 20 viviendas cada uno, las ubicaciones Brunete (Madrid) y Tomares (Sevilla). Ambos recibieron un scoring del tipo A, con el que los inversores podían obtener un 7,88% y un 7,90% TAE a 20 meses, respectivamente mediante pagos de intereses cuatrimestrales.
Evaluación de cada proyecto por parte de civislend
Cada proyecto pasa un exhaustivo proceso de análisis de riesgos que lleva a cabo Civislend antes de publicar un proyecto en el Marketplace esta una de sus mejores garantías de éxito frente a otras alternativas basadas en el crowdfunding existentes en España
Tras el análisis e hace un estudio de viabilidad que implica la realización de una due diligence, a cada proyecto se le asigna una calificaciónen base a un rating de riesgo: mínimo (A y A+), medio (B y B+) y moderado (C y C+). A estas garantías, se le unen otras acciones como la pignoración las participaciones de las sociedades que promueven el proyecto o la inscripción de cargas registrales sobre los activos.
Los inversores en civislend
Cualquier ahorrador puede invertir y obtener una remuneración por sus fondos con un riesgo controlado. Tras el proceso de registro en la plataforma, el inversor puede escoger en el Marketplace el proyecto que más le interese y los fondos que desea aportar, se puede invertir desde 250 hasta 3.000 euros por proyecto
Civislend en cifras
Repasemos los hitos que ha logrado la compañía hasta la la fecha:
- Se han financiado 87 proyectos
- Se han captado fondos por 123 millones de euros
- 10% TIN de rentabilidad media obtenida (media de 42 proyectos)
Proyectos realizados
Vamos a repasar los proyectos que tienen en marcha
Binibeca Mar
Se trata del desarrollo de un complejo turístico de 20 viviendas en Menorca. Las viviendas cuentan con licencia turística y se cuenta con poder alquilarlas este verano.
Se trata de un complejo/urbanización independiente con recepción, jardines y piscina en zonas comunes. Situado a 500 metros del mar, ubicado en Binibeca (Sant Lluis, Menorca), en el sur de la isla.
El valor de tasación actual es de 3.641.697 € por lo que el Loan To Value (LTV) es del 55%. El promotor desembolsará aproximadamente 1.633.000 € de fondos propios.
El equipo promotor cuenta con gran experiencia en la rehabilitación, con más de 200 viviendas en Madrid. Actualmente está gestionando 2 hoteles rurales de lujo en Menorca, así como otros en Mallorca, Lanzarote y Comporta.
Inversión que se busca: 2.000.000 €
15% de rentabilidad total
Interés nominal para el inversor: 10%
Plazo de recuperación: 18 meses
Para conocer todos los datalles de esta inversión debes registrarte en civislend
Scoring de los proyectos
Todos los proyectos pasan por un proceso de análisis de riesgos en diferentes fases. El Comité de Riesgos de civislend se ocupa de asignar un scoring a los proyectos que se subirán a la plataforma, que identifica el nivel de riesgo. Los proyectos se identifican de mayor a menor riesgo de la C a la A+ y es lo que definirá el tipo de interés a pagar a los inversores. Se ha desarrollado un sistema de scoring que mide las siguientes variables dándole una mayor ponderación a aquellas que son más relevantes:
- Experiencia del promotor
- Situación de los títulos jurídicos
- Fondos propios aportados por el promotor
- Zonificación
- Avance de la actuación
- Avance de la comercialización
- Tasación de las garantías aportadas
- El porcentaje del diferencial de las garantías sobre el préstamo
- Capacidad de gestión
- Histórico de crédito
- Retorno de las ventas del proyecto
- Tasa Interna de Retorno del proyecto
La puntuación nos indicará en la banda que se encuentra el proyecto / promotor y por lo tanto el riesgo donde:
- C y C+ es riesgo moderado
- B y B+ es riesgo medio
- A y A+ es riesgo mínimo
Riesgos
Desde el momento en el que un inversor formaliza su participación en un proyecto, está aceptando el riesgo y la rentabilidad de esta inversión. Los préstamos presentan el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, falta de liquidez, posibilidad de dilución o, incluso, pérdida del principal del préstamo.
Desde Civislend trabajan para minimizar los riesgos de los inversores registrados en su plataforma, analizando y filtrando exhaustivamente los proyectos de forma que solo publican proyectos que cumplan exigentes criterios de calidad y solvencia que maximicen el cumplimiento de los compromisos con los inversores
Civislend proyectos
Civislend Vielha Homes /. Civislend Parking Centro Torre II /. Civislend Residencial Riberi Cáceres. /. Civislend Residencial Aguadulce. /.
Civislend Stiges LaPlana / Civislend Torre Valencia / Civislend Sonora El Viso / Civislend Grahana Marbella