Inversión inmobiliaria con un 13,13% de rentabilidad - Grahana Marbella
Inversión inmobiliaria con un 13,13% de rentabilidad, Civislend abre este próximo martes 3 de noviembre a las 12 hs una nueva oportunidad de inversión, Grahana Marbella, la financiación que se busca con este crowdlfunding, un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango para la compra de una vivienda unifamiliar de lujo en Marbella.
Grahana Marbella detalles y rentabilidad de la inversión
A financiar: 1.150.000€
Se trata de un préstamo para financiar parte de la compra del activo y parte de los Soft Costs. Es un primer tramo de financiación de 1.150.000€ sobre una financiación total aproximada de 2.480.000€. El segundo tramo de la financiación será para costear los gastos de la reforma y acondicionamiento de la vivienda actual
Rentabilidad total de la inversión: 13,13%
Tipo de interés nominal: 10,50%
Plazo de ejecución: 15 meses
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Descripción del proyecto y promotora
Se trata de un préstamo para financiar parte de la compra del activo y parte de los Soft Costs. Es un primer tramo de financiación de 1.150.000€ sobre una financiación total aproximada de 2.480.000€. El segundo tramo de la financiación será para costear los gastos de la reforma y acondicionamiento de la vivienda actual.
La vivienda existente está ubicada en la Urbanización Hacienda Las Chapas, en la localidad de Marbella. La parcela se encuentra a solo 15 minutos en coche del centro de Marbella y a 18 minutos de Puerto Banús.
La vivienda reformada ofrecerá una superficie construida de 650 m² en una parcela de 2,000 m², destacando como una exclusiva residencia unifamiliar aislada. La propiedad contará con sótano, planta baja y primera planta, además de un amplio jardín con árboles maduros y piscina. En su interior, incluirá un espacioso salón-comedor-cocina de 175 m², 7 dormitorios con baño en suite, así como áreas dedicadas a gimnasio, bar y sala de música, diseñadas para el máximo confort y estilo.
El promotor invertirá aproximadamente 911,000 € en este proyecto, gestionado por su equipo especializado en reformas de lujo en ubicaciones prime de la Costa del Sol.
Una vez completada la reforma, la vivienda se destinará al alquiler vacacional y de temporada. Posteriormente, tras un periodo de explotación, el promotor optará por refinanciar el activo a largo plazo o venderlo, maximizando el valor de esta exclusiva propiedad.
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Promotor:
La promotora Grahana, marca comercial del grupo Jaguar Path Ventures SL, está especializada en la compra y reforma de viviendas de lujo de gran formato en ubicaciones prime, tanto en la Costa del Sol como en otras ubicaciones. Se dedican tanto a la venta como a la explotación de estos activos en el mercado del alquiler turístico de lujo.
Garantía del préstamo
Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo financiado con un valor de tasación actual de 2.524.909€, lo que implica un LTV de 1ª Disposición de 39,33%; es una vivienda ya construida en una excelente ubicación en Marbella.
Las principales plataformas de inversión crowdfunding en All4brokers.com/crowdfunding
Civislend
Civislend es una de las principales plataformas de crowdlending española, permite invertir en inmuebles desde 250€ obteniendo beneficios por la inversión.
Nace en el año 2017 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP) pionera en crowdlending inmobiliario en España. Autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y el Banco de España. Su objetivo, mediar entre promotores inmobiliarios e inversores, que los primeros pudieran conseguir fondos de un modo rápido y seguro a cambio de un tipo de interés que obtienen los inversores.
Proyectos 100% cubiertos:
Civislend Vielha Homes /. Civislend Parking Centro Torre II /. Civislend Residencial Riberi Cáceres. /. Civislend Residencial Aguadulce. /.
Civislend Stiges LaPlana / Civislend Torre Valencia / Civislend Sonora El Viso
Inversión inmobiliaria con un 11% de rentabilidad - Sonora El Viso
Inversión inmobiliaria con un 11% de rentabilidad, Civislend abre este próximo martes 26 de noviembre a las 12 hs una nueva oportunidad de inversión, Sonora El Viso, la financiación que se busca con este crowdlfunding será destinada a financiar la construcción de una vivienda unifamiliar localizada en El Viso de Madrid. Cuenta con 621 m2c sobre rasante y 285 m2c bajo rasante en una parcela de 904 m2.
El Viso es la zona con mayor renta per cápita de España y una de las zonas más prime de Madrid centro, con baja oferta y alta demanda
Sonora El Viso detalles y rentabilidad de la inversión
A financiar: 4.100.000€
Vivienda unifamiliar localizada en El Viso de Madrid. Cuenta con 621 m2c sobre rasante y 285 m2c bajo rasante en una parcela de 904 m2. Cuenta con un Estudio de Detalle aprobado para hacer edificio de vivienda colectiva, con 5 viviendas.
Rentabilidad total de la inversión: 11,00%
Tipo de interés nominal: 11,00%
Plazo de ejecución: 12 meses
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Financiación del proyecto cubierta al 100% consulta nuevos proyectos
Descripción del proyecto y promotora
Vivienda unifamiliar localizada en El Viso de Madrid. Cuenta con 621 m2c sobre rasante y 285 m2c bajo rasante en una parcela de 904 m2. Cuenta con un Estudio de Detalle aprobado para hacer edificio de vivienda colectiva, con 5 viviendas.
El Viso es la zona con mayor renta per cápita de España y una de las zonas más prime de Madrid centro, con baja oferta y alta demanda (Evolución del precio de la vivienda en venta en Chamartín)
Actualmente está siendo utilizado como club social, como se puede apreciar en la nota simple. El uso actual, como se puede corroborar en la ficha urbanística, es residencial.
Split de fondos en la compra del activo: El promotor aporta al proyecto 650.000 € a la compra del activo (15%) y Civislend 3.740.000 € (85%)
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Promotor:
Time Desarrollo S.L., parte del Grupo Sonora, es una promotora inmobiliaria especializada en proyectos de obra nueva residencial. Actualmente cuenta con cinco promociones entregadas y cinco en desarrollo.
Este es el tercer proyecto financiado a través de la plataforma, sumándose a Residencial Riberi 19 y Sonora Oviedo, ambos avanzando dentro de los plazos establecidos. La experiencia y trayectoria del promotor refuerzan la confianza en la ejecución y éxito de sus proyectos.
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Civislend
Civislend es una de las principales plataformas de crowdlending española, permite invertir en inmuebles desde 250€ obteniendo beneficios por la inversión.
Nace en el año 2017 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP) pionera en crowdlending inmobiliario en España. Autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y el Banco de España. Su objetivo, mediar entre promotores inmobiliarios e inversores, que los primeros pudieran conseguir fondos de un modo rápido y seguro a cambio de un tipo de interés que obtienen los inversores.
Proyectos 100% cubiertos:
Civislend Vielha Homes /. Civislend Parking Centro Torre II /. Civislend Residencial Riberi Cáceres. /. Civislend Residencial Aguadulce. /.
Civislend Stiges LaPlana / Civislend Torre Valencia
Expansive crowdfunding retorno del 16,5% - Torre Valencia
Expansive crowdfunding Torre Valencia es un desarrollo en Mazatlán que combina modernidad y confort, ideal para inversionistas que buscan calidad y rentabilidad. Este proyecto de 23 departamentos se destaca por su diseño innovador, ubicación estratégica y acabados de alta calidad, como cocinas con cubiertas de granito y ventanas de aluminio.
Las amenidades incluyen alberca, roof garden y área de asadores, ofreciendo una experiencia de vida exclusiva. La inversión ayudará a completar la construcción y comercialización, con beneficios de lealtad y altas tasas de retorno para los inversionistas.
Crowdfunding Torre Valencia
Tasa anual de retorno: 16.5% - 17.5%
Inversión mínima: $5,000.00
Plazo: 18 Meses
Periodicidad: Mensual
Monto requerido total proyecto: $3,000,000.00
Características del Inmueble:
- Terreno: 676.30 m²
- Construcción: 2,586.18 m²
- Unidades: 23 departamentos desde 71 m²
- Distribución: 2 recámaras, 2 baños, sala, comedor, cocina integral y balcón.
Materiales y Acabados de Calidad Superior:
- Instalación Eléctrica: Poliductos en losas y muros, luminarias empotradas y accesorios eléctricos completos.
- Instalación Hidráulica y Sanitaria: Tubería de CPVC y PVC, medidores en planta baja y accesorios de baño cromados.
- Carpintería: Puertas de madera de caobilla con acabados en nogal mate y cocinas de triplay con cubierta de granito.
- Cancelería y Herrería: Ventanas de aluminio anodizado, barandales con cristal templado y puertas metálicas con acabados en bronce.
- Acabados: Pisos cerámicos y porcelanato, recubrimientos de piedra natural y fachaletas.
Amenidades
- Alberca
- Área de camastros
- Elevador
- Roof Garden
- Estacionamiento
- Área de asadores
Fuente de repago
Ventas del mismo desarrollo
Destino del crédito
Construcción y comercialización
Crowdfunding Mexico:
El término crowdfunding significa financiación colectiva, y es un método para financiar proyectos antes de llevarlos a cabo. Esta financiación se hace recaudando dinero de personas particulares a través de pequeñas aportaciones individuales.
Civislend inversion Longline Málaga
Civislend abre este próximo jueves 14 de noviembre a las 12 hs una nueva oportunidad de inversión, Longline Málaga, la financiación que se busca con este crowdlfunding será destinada a financiar la construcción de 5 exclusivas viviendas de 164m2, en un edificio plurifamiliar con 8 plazas de garaje, piscina, amplias terrazas y vistas inmejorables al mar.
Longline Málaga detalles y rentabilidad de la inversión
A financiar: 1.525.000€
Objeto del préstamo: concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo para la construcción de 5 exclusivas viviendas de 164m2, en un edificio plurifamiliar con 8 plazas de garaje, piscina, amplias terrazas y vistas inmejorables al mar.
Rentabilidad total de la inversión: 11,50%
Tipo de interés nominal: 11,50%
Plazo de ejecución: 12 meses
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Proyecto ya financiado en su totalidad, consulta otros proyectos
Descripción del proyecto y promotora
El proyecto implica la construcción de cinco exclusivas viviendas de 164 m² en un edificio multifamiliar que contará con ocho plazas de garaje, piscina, amplias terrazas y vistas excepcionales al mar. Es una oportunidad de inversión sólida, ya que el promotor contribuirá con aproximadamente 1.4 millones de euros de fondos propios, representando un 25% del total de la inversión requerida.
Estas viviendas estarán situadas en la codiciada zona de Málaga Este, cerca de los Baños del Carmen, entre el parque del Morlaco y el barrio de Pedregalejo. Esta ubicación es una de las más buscadas en España, ofreciendo una combinación perfecta de naturaleza, proximidad a servicios, playas y un ambiente animado, ideal para disfrutar de la vida en la costa.
El proyecto cuenta con una licencia de obras aprobada, pendiente de la presentación de detalles técnicos, como el proyecto de ejecución, el informe de arquitectura y los certificados de intervención.
La inversión se basa en un préstamo puente con una disposición inicial neta de 1.100.000 euros destinada a la adquisición del terreno y a los gastos relacionados con la formalización del financiamiento. El promotor también podrá acceder a un monto de hasta 273.000 euros para cubrir soft costs. La salida de Civislend está prevista al obtener un préstamo bancario promotor, una vez que se haya formalizado la licencia y alcanzado el volumen de ventas necesario
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Promotor:
Longline Capital empresa de inversión y gestión inmobiliaria que se especializa en identificar oportunidades de negocio en el sector inmobiliario y estructurarlas para garantizar el éxito de sus proyectos, principalmente en los mercados residencial y terciario en Málaga, la Costa del Sol y Madrid
Garantías del préstamo:
Hipoteca de primer rango sobre el activo con un valor de tasación actual del activo es de 1.074.531 €, y valor de HET de 12.138.083 €. El LTV de 1ª disposición es del 85% (tasación de 4 meses de antigüedad y no considera las ventas de la promoción ni muchos de los gastos aportados al proyectos) y el LTV H.E.T. del 23,27%.
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Civislend Vielha Homes nueva oportunidad de inversión.
Civislend
Civislend es una de las principales plataformas de crowdlending española, permite invertir en inmuebles desde 250€ obteniendo beneficios por la inversión.
Nace en el año 2017 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP) pionera en crowdlending inmobiliario en España. Autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y el Banco de España. Su objetivo, mediar entre promotores inmobiliarios e inversores, que los primeros pudieran conseguir fondos de un modo rápido y seguro a cambio de un tipo de interés que obtienen los inversores.
Proyectos 100% cubiertos:
Civislend Vielha Homes /. Civislend Parking Centro Torre II /. Civislend Residencial Riberi Cáceres. /. Civislend Residencial Aguadulce. /.
Civislend Stiges LaPlana
Civislend Residencial El Castell nueva oportunidad de inversión.
Civislend abre el próximo martes 22 de octubre a las 12 hs una nueva oportunidad de inversión, Residencial El Castell, la financiación que se busca con este crowdlending será destinada a financiar la construcción de 32 viviendas plurifamiliares con 51 plazas de aparcamiento y 32 trasteros sobre un solar urbano con licencia de obras en Cambrils, Tarragona.
Residencial El Castell detalles y rentabilidad de la inversión
A financiar: 2.825.000€
Objeto del préstamo: concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo para la construcción de 32 viviendas plurifamiliares con 51 plazas de aparcamiento y 32 trasteros.
Rentabilidad total de la inversión: 8,25%
Tipo de interés nominal: 11,00%
Plazo de ejecución: 9 meses
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Proyecto ya cerrado, ha logrado la financiación perseguida al 100%. Visita los nuevos proyectos y proyectos en estudio
Descripción del proyecto y promotora
El proyecto contempla viviendas de 2 y 3 dormitorios, que se dividen en bajos con jardín y áticos con terraza y solárium, todas con garaje y trastero. Actualmente, 15 de las 32 unidades (47%) ya están reservadas, con un compromiso medio por reserva de 8.333€, lo que refleja un alto nivel de interés y respaldo por parte de los compradores.
Las viviendas están ubicadas en Cambrils, Tarragona, a solo 10 minutos a pie de la playa, 30 minutos en coche de Tarragona y una hora y media de Barcelona.
Cambrils, situado en la Costa Dorada, es un pintoresco pueblo pesquero que destaca por sus amplias playas y su excelente gastronomía mediterránea. Es una localidad tranquila y familiar, perfecta para disfrutar de la naturaleza, actividades al aire libre y una vibrante cultura local, con una ubicación estratégica cercana a la ciudad de Tarragona.
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Autor:
Enrique Anguera
Promotor:
Camfort Promocions, S.L. by Ancap
Superficie:
4.940,76 m2
Director del proyecto:
Helena Costabella
Arquitecto Estructural:
Marc Sanabra
Ingeniero:
GAM
Arquitecto Técnico:
Joaquin Capella
Fecha:
2023
Estado:
Proyecto Ejecutivo
Ubicación:
C/ Leonardo da Vinci nº2, Cambrils (Vilafortuny) – Tarragona
Garantías del préstamo:
Hipoteca de primer rango sobre el activo con un valor de tasación actual del activo es de 1.074.531 €, y valor de HET de 12.138.083 €. El LTV de 1ª disposición es del 85% (tasación de 4 meses de antigüedad y no considera las ventas de la promoción ni muchos de los gastos aportados al proyectos) y el LTV H.E.T. del 23,27%.
Pignoración de las participaciones sociales de la sociedad prestataria.
Promotor del proyecto:
CAMFORT PROMOCIONS S.L., el vehículo promotor que desarrollará este proyecto, forma parte del ANCAP.
Fundada en 2013, ANCAP es una empresa especializada en promoción inmobiliaria, construcción, reformas e interiorismo, que combina la experiencia de arquitectos y expertos del sector para ofrecer soluciones innovadoras y de alta calidad en proyectos tanto públicos como privados.
ANCAP se encarga de gestionar todo el proceso de desarrollo inmobiliario, abarcando desde la coordinación de los distintos agentes y la obtención de financiación, hasta la comercialización de los inmuebles. Su enfoque integral asegura la calidad y el éxito en cada proyecto.
Actualmente, el grupo tiene en marcha más de 8 proyectos inmobiliarios, que suman alrededor de 120 viviendas en gestión
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Civislend Vielha Homes nueva oportunidad de inversión.
Civislend
Civislend es una de las principales plataformas de crowdlending española, permite invertir en inmuebles desde 250€ obteniendo beneficios por la inversión.
Nace en el año 2017 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP) pionera en crowdlending inmobiliario en España. Autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y el Banco de España. Su objetivo, mediar entre promotores inmobiliarios e inversores, que los primeros pudieran conseguir fondos de un modo rápido y seguro a cambio de un tipo de interés que obtienen los inversores.
Proyectos 100% cubiertos:
Civislend Vielha Homes /. Civislend Parking Centro Torre II /. Civislend Residencial Riberi Cáceres. /. Civislend Residencial Aguadulce. /.
Civislend Stiges LaPlana
Urbanitae proyecto Amandari en Málaga
Urbanitae abre un nuevo proyecto de inversión el lunes 5 de agosto a las 12:00 horas (UTC +2) de los cuales hemos resumido los aspectos fundamentales.
Málaga | Proyecto Amandar
Rentabilidad: 9% anual / 4.5% rentabilidad total
Características del Proyecto:
- Ubicación: Benahavís, Málaga, en la prestigiosa urbanización de El Cerrojo – Las Lomas de La Quinta.
- Tipo de Proyecto: Deuda
- Importe del Tramo A: 1.650.000€
- Plazo: 6 meses
- LTV con Intereses: 45,2% sobre el valor neto de venta de la tasación actual
Garantías del Préstamo:
- Hipoteca de primer rango sobre el activo.
- Pignoración de las acciones de la SPV propietaria del activo.
- Pignoración de las cuentas bancarias de la SPV propietaria del activo.
Descripción del Proyecto:
Villa Amandari es un proyecto completamente terminado que incluye la compra y reforma integral de una villa en la urbanización El Cerrojo – Las Lomas de La Quinta, en Benahavís. El primer tramo del préstamo se utilizará para refinanciar una carga hipotecaria y pagar a los proveedores. El resto del préstamo de Urbanitae se destinará a una recapitalización de fondos propios para el gestor.
Accede al proyecto Urbanitae proyecto Amandari en Málaga
Financiación de Urbanitae:
- Levantamiento de una carga hipotecaria del banco.
- Pago pendiente a proveedores del proyecto terminado.
- Recapitalización de fondos propios para el gestor.
Características de la Villa:
- Tamaño y distribución: 4 dormitorios, 7 cuartos de baño y un aseo.
- Sótano: Garaje, trastero y varios salones con espacio para gimnasio, sala de juegos o sala de cine.
- Superficie Construida: Incluye una bodega, varios porches y terrazas.
- Parcela: Extensa con piscina y jardín.
Ubicación y Entorno:
Villa Amandari está rodeada de zonas ajardinadas y vegetación natural, ubicada en primera línea de golf con vistas al campo de golf La Quinta Golf & Country Club, así como vistas a la montaña y al mar. Benahavís, situada en la Costa del Sol, es uno de los destinos principales de la provincia de Málaga, idealmente ubicada a 5 kilómetros de San Pedro de Alcántara y a 12 del centro de Marbella. La zona ofrece 3 campos de golf a 10 minutos, grandes playas, espacios naturales, comercios y restaurantes de alto nivel en un radio de 15 kilómetros.
Este proyecto de inversión ofrece una oportunidad atractiva con una sólida rentabilidad y garantías respaldadas por activos de alta calidad en una ubicación privilegiada.
Urbanitae
Urbanitae es una plataforma de crowdfunding inmobiliario que permite a pequeños y medianos inversores participar en proyectos inmobiliarios de gran envergadura. Su misión es democratizar la inversión en bienes raíces, facilitando el acceso a oportunidades de inversión que tradicionalmente han estado reservadas para grandes inversores institucionales.
Características Clave de Urbanitae:
- Acceso a Proyectos Inmobiliarios: Permite a los inversores participar en proyectos de desarrollo y rehabilitación inmobiliaria con importes mínimos de inversión.
- Diversificación: Ofrece la posibilidad de diversificar la cartera de inversiones en múltiples proyectos y ubicaciones.
- Transparencia: Proporciona información detallada sobre cada proyecto, incluyendo estudios de viabilidad, planes financieros y análisis de riesgos.
- Rentabilidad: Los proyectos seleccionados suelen ofrecer atractivas rentabilidades, tanto en términos de ingresos por alquiler como de revalorización de los inmuebles.
- Seguridad: Las inversiones están respaldadas por activos inmobiliarios y, en muchos casos, por garantías adicionales como hipotecas y pignoración de acciones y cuentas bancarias.
Principales plataformas de crowdfunding
Inversión en pisos de alquiler en Madrid
Si estás interesado en invertir o alquilar un piso en Madrid, es crucial conocer los precios medios de alquiler en la ciudad para tomar decisiones informadas y maximizar tu rentabilidad. Madrid es una de las ciudades más dinámicas y atractivas para la inversión inmobiliaria en España, con una demanda constante de viviendas en alquiler.
Precio del m2 medio en Madrid en julio 2024: 19,8 €/m2
| Localización | Precio m2 jul 2024 | Variación mensual | Variación trimestral | Variación anual | Máximo histórico | Variación máximo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Madrid | 19,8 €/m2 | 0,0 % | + 3,2 % | + 16,1 % | 19,8 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Arganzuela | 19,6 €/m2 | + 0,3 % | + 2,5 % | + 17,9 % | 19,6 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Barajas | 14,7 €/m2 | - 1,4 % | + 4,4 % | + 11,9 % | 14,9 €/m2 jun 2024 | - 1,4 % |
| Carabanchel | 15,5 €/m2 | + 0,6 % | + 3,6 % | + 15,5 % | 15,5 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Centro | 23,3 €/m2 | - 0,8 % | - 1,0 % | + 16,7 % | 23,6 €/m2 mayo 2024 | - 1,0 % |
| Chamartín | 20,3 €/m2 | + 0,3 % | + 0,9 % | + 14,8 % | 20,3 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Chamberí | 22,8 €/m2 | + 0,9 % | + 1,1 % | + 14,1 % | 22,8 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Ciudad Lineal | 17,1 €/m2 | + 0,6 % | + 3,6 % | + 13,4 % | 17,1 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Fuencarral | 15,9 €/m2 | + 1,0 % | + 5,9 % | + 15,1 % | 15,9 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Hortaleza | 15,8 €/m2 | + 0,2 % | + 3,8 % | + 11,3 % | 15,8 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Latina | 15,8 €/m2 | + 0,8 % | + 0,8 % | + 18,4 % | 15,8 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Moncloa | 19,4 €/m2 | + 1,5 % | + 6,4 % | + 14,7 % | 19,4 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Moratalaz | 14,8 €/m2 | 0,0 % | + 4,0 % | + 19,3 % | 14,8 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Puente de Vallecas | 15,8 €/m2 | - 0,2 % | + 3,2 % | + 14,9 % | 15,8 €/m2 jun 2024 | - 0,2 % |
| Retiro | 20,5 €/m2 | + 2,5 % | + 4,7 % | + 16,0 % | 20,5 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Salamanca | 24,0 €/m2 | 0,0 % | + 1,2 % | + 13,0 % | 24,0 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| San Blas | 14,9 €/m2 | - 0,2 % | + 2,8 % | + 12,6 % | 15,0 €/m2 jun 2024 | - 0,2 % |
| Tetuán | 19,6 €/m2 | - 1,6 % | - 0,7 % | + 13,8 % | 19,9 €/m2 jun 2024 | - 1,6 % |
| Usera | 16,3 €/m2 | - 0,2 % | + 5,4 % | + 22,7 % | 16,4 €/m2 jun 2024 | - 0,2 % |
| Vicálvaro | 13,5 €/m2 | + 4,2 % | + 3,2 % | + 16,9 % | 13,5 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Villa de Vallecas | 14,2 €/m2 | - 0,1 % | - 0,4 % | + 12,5 % | 14,6 €/m2 mayo 2024 | - 2,1 % |
| Villaverde | 15,0 €/m2 | + 4,3 % | + 7,7 % | + 21,3 % | 15,0 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
Elementos a tener en cuenta si estás considerando invertir para alquilar
Para realizar la compra más efectiva posible y asegurar una rentabilidad media mensual adecuada, es importante considerar diversos factores:
- Precios Medios de Alquiler: Investiga los precios medios de alquiler en las diferentes zonas de Madrid. Esto te permitirá identificar las áreas con mayor demanda y potencial de rentabilidad.
- Ubicación: La ubicación del inmueble es uno de los factores más determinantes en su rentabilidad. Zonas céntricas como Chamberí, Salamanca, o el Barrio de las Letras suelen tener precios de alquiler más altos y una demanda constante, pero también implican una mayor inversión inicial. En contraste, áreas en desarrollo o bien comunicadas como Carabanchel, Vallecas, o Usera pueden ofrecer oportunidades interesantes a precios más accesibles.
- Tipología del Inmueble: Considera el tipo de inmueble que estás buscando (estudios, apartamentos de una o dos habitaciones, etc.) y su adecuación a la demanda de la zona. Los pisos pequeños suelen ser más fáciles de alquilar y mantener, mientras que los inmuebles más grandes pueden ofrecer una mayor rentabilidad si se alquilan por habitaciones.
- Análisis del Mercado: Mantente informado sobre las tendencias del mercado inmobiliario en Madrid. Las fluctuaciones en la oferta y la demanda, así como las políticas de alquiler y vivienda, pueden afectar tus planes de inversión.
- Gastos Adicionales: No olvides considerar los gastos asociados a la compra y mantenimiento del inmueble, como impuestos, tasas, reformas y reparaciones. Estos costes influirán en la rentabilidad neta de tu inversión.
Otras opciones de inversión en inmuebles
Existen otras posibilidades de invertir en inmuebles para alquilar que buscar, reformar / acondicionar y poner en la casa uno mismo, hay compañías especializadas que realizan la búsqueda de inmuebles, los acondicionan y posteriormente se encargan de la gestión del alquiler dando un todo en uno al inversor.
PropHero
PropHero simplifica la inversión inmobiliaria en cinco pasos:
- Búsqueda: Encuentra oportunidades de inversión alineadas con tus objetivos.
- Compra: Gestiona el proceso de compra-venta defendiendo tus intereses.
- Reforma: Supervisa reformas para asegurar cumplimiento de plazos.
- Amueblamiento: Amuebla el piso para facilitar su alquiler.
- Alquiler: Selecciona inquilinos y gestiona el alquiler.
Crowdfunding inmobiliario
El crowdfunding inmobiliario para alquilar es una forma de inversión donde inversionistas aportan dinero para comprar propiedades que se destinarán al alquiler. Funciona fundamentalmente a través de plataformas digitales que permiten a los inversores participar con cantidades menores de capital.
Los ingresos generados por el alquiler se reparten entre los inversores según su participación. Este modelo democratiza la inversión inmobiliaria, permitiendo a más personas beneficiarse de los rendimientos del mercado de alquiler sin necesidad de comprar una propiedad completa.
Consulta la principales plataforma de crowdfunding en All4brokers.com
Urbanitae proyecto de rentas Apartamentos Campanar - Valencia
Urbanitae abre este jueves 30 de mayo a las 16 hs una nueva oportunidad de inversión, Urbanitae Apartamentos Campanar - Valencia la financiación que se busca con este crowdfunding será destinada a la adquisición de una planta de oficinas para su reforma y transformación en 20 apartamentos para su explotación como turístico
Los apartamentos serán operados por Alma Suites que tiene especial foco y experiencia en la ciudad de Valencia.
Resumen económico:
- Rentabilidad Bruta 8,60%
- Rentabilidad Neta 7,75%
El proyecto está situado en el distrito de Campanar, en Valencia, específicamente en la Avenida del Maestro Rodrigo, 45. El activo comprende veinte fincas registrales en la planta baja de un edificio mixto (residencial y terciario) y posee una superficie bruta alquilable (SBA) de 1.819 m².
Apartamentos Campamar - Valencia detalles y rentabilidad de la inversión
Capital buscado: 3.345.000€
PROYECYO DE RENTAS: Dividendo medio anual del 7,75%
Pago de intereses trimestral
Objeto del préstamo: adquisición de una planta de oficinas para su reforma y transformación en 20 apartamentos para su explotación como turístico
Plazo de ejecución: 36 meses
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Descripción del proyecto Apartamentos Campanar
Ubicación:
El distrito de Campanar, con una población de más de 38.000 habitantes, está formado por cuatro barrios: Campanar, Les Tendetes, El Calvari y Sant Pau. Estos eran antiguos caseríos huertanos dependientes del pueblo de Campanar, que fueron absorbidos por el crecimiento de la ciudad de Valencia. El distrito se encuentra a solo 2,5 km del centro de la ciudad y a 10 minutos en coche del aeropuerto. Además, el activo está situado a solo 900 metros del Bioparc Valencia, una de las principales atracciones turísticas de la ciudad.
El escenario de Urbanitae está basado en los datos contractuales firmados con el operador e inquilino, Alma Experience, S.L. (ALMA Suites) Respecto al precio de compra, el precio de alquiler y el precio de desinversión, Urbanitae ha verificado internamente el plan de negocio del gestor (VIVIZ) y, lo ha contrastado con un valorador independiente (Savills). Según el contrato de arrendamiento, se estima que el proyecto genere un dividendo medio anual del 7,75% desde el fin de obras e inicio del devengo de las rentas. La previsión de ingresos total asciende a 4.040.173 €, mientras que la estimación de los costes totales para la ejecución de la inversión corresponde a 3.272.779 €.
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URBANITAE
Urbanitae es una plataforma de crowdfunding autorizada y regulada por CNMV registrada como financiación participativa (PFP) con el registro 29.
Especializada en el mercado inmobiliario desde 2019 permite a cualquier ahorrador invertir a través de un proceso 100% online, sin papeleos, ni visitas, ni trámites burocráticos. Los inversores pueden adquirir participaciones en los activos inmobiliarios con una inversión mínima de 500 euros.
La empresa está liderada por Diego Bestard desde el inicio de su actividad.
500€ de inversión mínima
"Invierte en algo que puedas tocar" es su lema
La especialización en inversión inmobiliaria se debe a la enorme aceptación en España en invertir en inmuebles no sólo por rentabilidad sino que también por la sensación de seguridad en la inversión realizada.
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