Las tendencias de precios y la disponibilidad de viviendas en alquiler en España están influídas por la oferta y la demanda, así como por políticas gubernamentales relacionadas con el sector inmobiliario. Podemos encontrar una gran diferencia de precio entre las diferentes comunidades autónomas.
En lo referente al precio de los alquileres, Segovia (24,6%), Valencia (21%) y Palma (20,2%) son las ciudades en las que más ha subido el precio del arrendamiento acorde al último estudio de Idealista. Se señala que más de la mitad de las capitales de provincia (28 de 52) alcanzan su máximo histórico en las cifras del precio del alquiler: Barcelona, Madrid, Bilbao, Málaga, Girona, Alicante o Cádiz son algunas de ellas.
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En cuanto al precio de venta, las cifras son de récord: el precio medio de la vivienda usada en España ha marcado una subida del 8,1% durante 2023, dejando la media en 2.042 euros/m2. Ninguna capital de provincia registra bajadas: las que más han crecido son Soria (23,1%), Santa Cruz de Tenerife (20,9%) y Huesca (18,5%).
Madrid toca techo con el máximo histórico en el precio de la vivienda en la capital: 4.118 euros/m2. Otras cuatro capitales de provincia también alcanzaron los precios máximos de de la vivienda usada en venta en todo el país en 2023: Alicante (1.915 euros/m2), Cádiz (2.786 euros/m2) y Las Palmas de Gran Canaria (2.201 euros/m2).
Precios viviendas en alquiler por población
| Localización | Precio m2 ene 2024 | Varia. mensual | Varia. trimestral | Varia. anual | Máximo histórico | Variación máximo | ||
| España | 12,4 €/m2 | 1,80% | 4,50% | 10,80% | 12,4 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Andalucía | 10,8 €/m2 | 1,10% | 5,50% | 13,10% | 10,8 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Almería provincia | 7,4 €/m2 | 1,30% | 2,20% | 7,10% | 7,6 €/m2 jul 2023 | -3,30% | ||
| Almería | 7,9 €/m2 | -0,10% | -1,30% | 4,50% | 8,3 €/m2 jul 2023 | -4,00% | ||
| Cádiz provincia | 9,2 €/m2 | 0,80% | 3,80% | 6,60% | 11,2 €/m2 jun 2006 | -17,60% | ||
| Cádiz | 11,1 €/m2 | 1,40% | 4,90% | 3,80% | 11,1 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Córdoba provincia | 7,5 €/m2 | 1,10% | 0,70% | 12,00% | 7,5 €/m2 jul 2023 | -0,70% | ||
| Córdoba | 8,0 €/m2 | 0,90% | -0,20% | 15,20% | 8,0 €/m2 oct 2023 | -0,20% | ||
| Granada provincia | 8,6 €/m2 | 1,40% | -1,30% | 5,70% | 9,8 €/m2 abr 2008 | -12,60% | ||
| Granada | 9,2 €/m2 | 0,90% | -0,50% | 3,40% | 9,2 €/m2 oct 2023 | -0,50% | ||
| Huelva provincia | 7,7 €/m2 | 0,90% | 1,20% | 2,40% | 11,9 €/m2 jul 2006 | -35,10% | ||
| Huelva | 8,2 €/m2 | 4,60% | 2,80% | 4,70% | 8,2 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Jaén provincia | 5,5 €/m2 | -1,30% | -2,30% | 3,60% | 5,8 €/m2 abr 2023 | -5,60% | ||
| Jaén | 6,8 €/m2 | -0,80% | -0,10% | 4,80% | 7,2 €/m2 abr 2023 | -4,90% | ||
| Málaga provincia | 13,8 €/m2 | 0,30% | 2,10% | 12,70% | 13,8 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Málaga | 13,7 €/m2 | 0,90% | 5,00% | 15,60% | 13,7 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Sevilla provincia | 9,9 €/m2 | 1,60% | 0,60% | 4,80% | 10,0 €/m2 ago 2023 | -0,90% | ||
| Sevilla | 11,2 €/m2 | 1,60% | 1,50% | 5,40% | 11,2 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Aragón | 8,7 €/m2 | 0,20% | 2,20% | 6,00% | 8,7 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Huesca provincia | 8,5 €/m2 | -0,30% | 1,40% | 10,60% | 8,5 €/m2 dic 2023 | -0,30% | ||
| Huesca | 8,1 €/m2 | 3,10% | 3,30% | 3,70% | 8,7 €/m2 mar 2023 | -7,30% | ||
| Teruel provincia | 6,3 €/m2 | -1,10% | 2,50% | 3,60% | 6,4 €/m2 mar 2023 | -1,40% | ||
| Teruel | 6,9 €/m2 | -2,00% | 0,10% | -1,80% | 7,4 €/m2 mar 2023 | -6,60% | ||
| Zaragoza provincia | 9,0 €/m2 | 0,30% | 2,10% | 6,90% | 9,0 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Zaragoza | 9,5 €/m2 | 0,50% | 2,50% | 8,10% | 9,5 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Asturias | 8,4 €/m2 | 0,10% | 1,80% | 7,20% | 12,5 €/m2 feb 2008 | -32,20% | ||
| Asturias | 8,4 €/m2 | 0,10% | 1,80% | 7,20% | 12,5 €/m2 feb 2008 | -32,20% | ||
| Oviedo | 8,7 €/m2 | 0,10% | 1,80% | 6,20% | 8,7 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Baleares | 16,2 €/m2 | 0,60% | 0,70% | 17,60% | 16,5 €/m2 ago 2023 | -2,10% | ||
| Baleares | 16,2 €/m2 | 0,60% | 0,70% | 17,60% | 16,5 €/m2 ago 2023 | -2,10% | ||
| Palma de Mallorca | 15,7 €/m2 | 2,00% | 5,40% | 20,10% | 15,7 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Canarias | 13,0 €/m2 | 1,50% | 1,10% | 13,20% | 13,0 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Las Palmas | 13,3 €/m2 | 0,80% | 1,60% | 9,40% | 13,3 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Las Palmas de Gran Canaria | 11,9 €/m2 | 2,30% | 3,00% | 10,00% | 11,9 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Santa Cruz de Tenerife provincia | 12,6 €/m2 | 2,50% | 0,60% | 21,50% | 12,6 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Santa Cruz de Tenerife | 11,1 €/m2 | 2,10% | -0,30% | 13,50% | 11,1 €/m2 oct 2023 | -0,30% | ||
| Cantabria | 9,5 €/m2 | 1,90% | 1,00% | 9,50% | 14,8 €/m2 jul 2007 | -36,00% | ||
| Cantabria | 9,5 €/m2 | 1,90% | 1,00% | 9,50% | 14,8 €/m2 jul 2007 | -36,00% | ||
| Santander | 10,3 €/m2 | 1,30% | 3,10% | 8,30% | 10,3 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Castilla y León | 7,7 €/m2 | 0,30% | 1,80% | 8,50% | 7,7 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Ávila provincia | 6,2 €/m2 | 1,60% | 4,70% | 9,30% | 6,3 €/m2 ago 2023 | -0,70% | ||
| Ávila | 6,9 €/m2 | -0,50% | 5,20% | 10,70% | 6,9 €/m2 dic 2023 | -0,50% | ||
| Burgos provincia | 7,8 €/m2 | 2,00% | 2,80% | 8,20% | 7,8 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Burgos | 8,5 €/m2 | 0,90% | 2,40% | 9,20% | 8,5 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| León provincia | 6,6 €/m2 | 1,00% | 3,00% | 8,60% | 6,6 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| León | 7,3 €/m2 | 0,80% | 2,70% | 5,40% | 7,3 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Palencia provincia | 6,5 €/m2 | -0,40% | 2,10% | 5,70% | 6,6 €/m2 dic 2023 | -0,40% | ||
| Palencia | 6,9 €/m2 | 0,00% | 2,00% | 5,80% | 6,9 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Salamanca provincia | 8,2 €/m2 | -1,20% | -0,80% | 3,70% | 8,5 €/m2 abr 2023 | -2,60% | ||
| Salamanca | 8,6 €/m2 | -1,10% | 0,00% | 3,10% | 8,8 €/m2 abr 2023 | -2,20% | ||
| Segovia provincia | 9,5 €/m2 | 4,20% | 7,30% | 27,30% | 9,5 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Segovia | 10,9 €/m2 | 4,30% | 9,10% | 30,00% | 10,9 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Soria provincia | 6,7 €/m2 | -2,30% | -5,40% | 1,60% | 7,1 €/m2 jul 2023 | -6,40% | ||
| Soria | 7,4 €/m2 | -2,50% | -7,20% | -2,60% | 8,2 €/m2 nov 2023 | -9,50% | ||
| Valladolid provincia | 7,5 €/m2 | -1,30% | 0,10% | 5,70% | 7,6 €/m2 dic 2023 | -1,30% | ||
| Valladolid | 7,8 €/m2 | -1,60% | 0,90% | 6,40% | 7,9 €/m2 dic 2023 | -1,60% | ||
| Zamora provincia | 5,7 €/m2 | -1,90% | -2,30% | 6,60% | 5,8 €/m2 oct 2023 | -2,30% | ||
| Zamora | 6,3 €/m2 | 2,50% | 3,70% | 13,10% | 6,3 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Castilla-La Mancha | 6,7 €/m2 | 0,90% | 1,40% | 9,60% | 6,7 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Albacete provincia | 6,8 €/m2 | -0,80% | -1,30% | 6,00% | 6,9 €/m2 oct 2023 | -1,30% | ||
| Albacete | 7,3 €/m2 | -2,00% | -0,60% | 4,60% | 7,5 €/m2 dic 2023 | -2,00% | ||
| Ciudad Real provincia | 6,1 €/m2 | 2,00% | 3,80% | 9,90% | 6,1 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Ciudad Real | 6,7 €/m2 | 1,30% | 4,90% | 8,40% | 6,7 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Cuenca provincia | 6,4 €/m2 | 3,30% | 1,10% | 16,80% | 6,4 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Cuenca | 7,4 €/m2 | 1,90% | 4,90% | 10,90% | 7,4 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Guadalajara provincia | 7,6 €/m2 | -0,20% | -2,40% | 7,80% | 7,8 €/m2 oct 2023 | -2,40% | ||
| Guadalajara | 8,5 €/m2 | -0,40% | -1,70% | 8,60% | 8,6 €/m2 oct 2023 | -1,70% | ||
| Toledo provincia | 7,0 €/m2 | 1,40% | 3,80% | 12,40% | 7,0 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Toledo | 8,5 €/m2 | 3,00% | 2,50% | 11,40% | 8,5 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Cataluña | 16,4 €/m2 | 2,00% | 1,80% | 10,10% | 16,4 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Barcelona provincia | 17,8 €/m2 | 1,70% | 1,60% | 12,10% | 17,8 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Barcelona | 20,8 €/m2 | 1,30% | 2,00% | 12,00% | 20,8 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Girona provincia | 11,8 €/m2 | 2,40% | -0,10% | 10,20% | 13,2 €/m2 ago 2007 | -10,80% | ||
| Girona | 11,7 €/m2 | -0,10% | 6,80% | 4,50% | 11,7 €/m2 dic 2023 | -0,10% | ||
| Lleida provincia | 9,6 €/m2 | 0,40% | 10,30% | 1,40% | 10,2 €/m2 dic 2022 | -6,40% | ||
| Lleida | 8,5 €/m2 | 2,00% | 6,00% | 8,10% | 8,5 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Tarragona provincia | 9,1 €/m2 | 1,50% | 2,70% | 8,20% | 10,0 €/m2 ago 2007 | -9,50% | ||
| Tarragona | 10,1 €/m2 | 0,90% | 2,10% | 8,00% | 10,1 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Ceuta | 12,0 €/m2 | -1,70% | -2,20% | n.d. | 12,3 €/m2 oct 2023 | -2,20% | ||
| Ceuta provincia | 12,0 €/m2 | -1,70% | -2,20% | n.d. | 12,3 €/m2 oct 2023 | -2,20% | ||
| Comunitat Valenciana | 10,2 €/m2 | 0,90% | 2,10% | 15,40% | 10,2 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Alicante/Alacant | 10,0 €/m2 | 0,60% | 2,80% | 14,60% | 10,0 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Alicante / Alacant | 10,7 €/m2 | -0,50% | 1,20% | 15,00% | 10,8 €/m2 dic 2023 | -0,50% | ||
| Castellón/Castelló | 7,4 €/m2 | 1,20% | 1,20% | 7,80% | 8,7 €/m2 mayo 2007 | -14,30% | ||
| Castellón de la Plana / Castello de la Plana | 7,6 €/m2 | 2,00% | 1,90% | 7,70% | 7,6 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Valencia/Valéncia | 11,0 €/m2 | 1,30% | 1,20% | 17,30% | 11,0 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| València | 13,4 €/m2 | 0,80% | 4,30% | 21,40% | 13,4 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Euskadi | 13,4 €/m2 | 1,10% | 1,50% | 5,80% | 13,4 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Álava | 10,9 €/m2 | 0,50% | -0,10% | 2,20% | 11,0 €/m2 oct 2023 | -0,10% | ||
| Vitoria-Gasteiz | 11,2 €/m2 | -0,10% | -1,00% | 1,90% | 11,3 €/m2 oct 2023 | -1,00% | ||
| Guipúzcoa | 15,6 €/m2 | 2,60% | 3,20% | 9,90% | 15,6 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Donostia-San Sebastián | 17,2 €/m2 | 2,10% | 2,20% | 9,20% | 17,2 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Vizcaya | 12,9 €/m2 | 0,40% | 2,30% | 4,60% | 12,9 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Bilbao | 13,8 €/m2 | 1,10% | 3,40% | 3,40% | 13,8 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Extremadura | 6,4 €/m2 | 2,30% | 4,80% | 10,80% | 6,4 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Badajoz provincia | 6,6 €/m2 | 2,20% | 5,50% | 12,70% | 6,6 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Badajoz | 7,3 €/m2 | 3,00% | 4,70% | 11,50% | 7,3 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Cáceres provincia | 6,1 €/m2 | 2,70% | 3,30% | 7,10% | 6,1 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Cáceres | 6,9 €/m2 | 4,40% | 8,40% | 11,40% | 6,9 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Galicia | 8,3 €/m2 | 2,00% | 5,30% | 9,40% | 9,6 €/m2 mayo 2007 | -14,00% | ||
| A Coruña provincia | 8,0 €/m2 | 0,70% | 3,10% | 8,40% | 8,0 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| A Coruña | 9,5 €/m2 | 1,00% | 5,40% | 6,80% | 9,5 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Lugo provincia | 6,4 €/m2 | 3,30% | 3,90% | 10,40% | 6,4 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Lugo | 6,9 €/m2 | 3,10% | 3,60% | 10,90% | 6,9 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Ourense provincia | 6,8 €/m2 | 0,20% | 8,40% | 9,50% | 6,8 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Ourense | 7,1 €/m2 | 0,20% | 7,60% | 8,10% | 7,1 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Pontevedra provincia | 9,4 €/m2 | 4,00% | 7,20% | 10,60% | 10,2 €/m2 abr 2008 | -7,60% | ||
| Pontevedra | 8,1 €/m2 | 0,90% | 3,80% | 7,60% | 8,1 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| La Rioja | 7,8 €/m2 | 0,80% | 1,60% | 7,90% | 7,8 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| La Rioja | 7,8 €/m2 | 0,80% | 1,60% | 7,90% | 7,8 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Logroño | 8,2 €/m2 | 2,20% | 2,00% | 7,40% | 8,2 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Madrid Comunidad | 16,5 €/m2 | 2,00% | 2,20% | 12,70% | 16,5 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Madrid provincia | 16,5 €/m2 | 2,00% | 2,20% | 12,70% | 16,5 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Madrid | 18,3 €/m2 | 1,80% | 2,70% | 14,10% | 18,3 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Melilla | 9,4 €/m2 | -1,90% | 0,40% | 1,70% | 9,9 €/m2 abr 2023 | -4,60% | ||
| Melilla provincia | 9,4 €/m2 | -1,90% | 0,40% | 1,70% | 9,9 €/m2 abr 2023 | -4,60% | ||
| Melilla | 9,4 €/m2 | -1,90% | 0,40% | 1,70% | 9,9 €/m2 abr 2023 | -4,60% | ||
| Murcia Región | 7,6 €/m2 | 0,40% | -0,50% | 8,90% | 8,0 €/m2 ago 2023 | -4,70% | ||
| Murcia provincia | 7,6 €/m2 | 0,40% | -0,50% | 8,90% | 8,0 €/m2 ago 2023 | -4,70% | ||
| Murcia | 8,2 €/m2 | 0,80% | -0,50% | 7,50% | 8,2 €/m2 oct 2023 | -0,50% | ||
| Navarra | 9,8 €/m2 | -0,10% | 1,80% | 5,60% | 9,8 €/m2 dic 2023 | -0,10% | ||
| Navarra | 9,8 €/m2 | -0,10% | 1,80% | 5,60% | 9,8 €/m2 dic 2023 | -0,10% | ||
| Pamplona/Iruña | 10,5 €/m2 | 0,20% | 0,70% | 4,70% | 10,5 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
Fuente Idealista.com enero 2024
