Urbanitae Proyecto Balcón del Sur Madrid
Urbanitae abre este 18 de octubre de 2024 una nueva oportunidad de inversión, Madrid | Proyecto Balcón del Sur, La inversión será dedicada a la consecución de un préstamo puente para compra de un suelo y desarrollo en régimen de cooperativa de una promoción de VPPL en Madrid.
Concretamente para el desarrollo en régimen de cooperativa de una promoción residencial en régimen de cooperativa de 144 viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) en Madrid.
Proyecto Balncon del Sur
Apertura de la inversión: Proyecto Balcón del Sur
Proyecto: deuda, 5.000.000€ // Plazo: 12 meses
Rentabilidad: 11,5% anual // 11.50% rentabilidad total
Garantía sobre el préstamo:
- Hipoteca de primer rango sobre el activo.
El gestor tiene previsto solicitar la licencia de obras antes de que finalice el año, y, según su experiencia con el Ayuntamiento de Navalcarnero, espera obtener la aprobación en un plazo de 5 a 6 meses.
La promoción Balcón del Sur incluirá 144 viviendas de protección pública (VPPL) con 3 dormitorios, 2 baños, amplias terrazas y extensas zonas comunes, que contarán con piscina, patio y jardín privado.
El proyecto se ubicará en Navalcarnero, Madrid, a menos de 30 kilómetros del centro de la capital. Ofrecerá una excelente conexión con Madrid, a tan solo 25 minutos en coche por la A-5 o la R-5, además de disponer de enlaces directos en autobús.
Navalcarnero se encuentra en plena expansión inmobiliaria y se consolida como una opción más accesible y tranquila cerca de Madrid. Desde 2018, la población ha crecido un 13%, pasando de 28,300 a casi 32,000 habitantes. Además, la localidad presenta una tasa de paro del 8.65%, significativamente inferior a la media nacional del 11.27% publicada por el INE.
La avenida de San Isidro, en la zona de mayor desarrollo de Navalcarnero, se integra perfectamente con el entorno natural y ofrece una ubicación privilegiada, a menos de 5 minutos de colegios, residencias, centros deportivos, restaurantes y comercios.
Principales empresas de crowdfunding
Urbanitae proyectos ya cubiertos
En Urbanitae ofrecen la oportunidad de invertir, a partir de 500 euros, en proyectos inmobiliarios de hasta 5 millones de euros.
Urnanitae financia los proyectos inmobiliarios con las aportaciones de muchos democratizando la inversión inmobiliaria
Urbanitae Bulevar 360 Málaga / Urbanitae Amandari en Málaga. /. Urbanitae Proyecto Montesano /. Urbanitae Allonbay Alba
Urbanitae Bulevar 360 Málaga
Urbanitae abre una nueva oportunidad de inversión, Bulevar 360 Málaga, la concesión de un préstamo puente para refinanciar la carga hipotecaria que grava el activo y financiar parte de los costes de adquisición, urbanización, costes generales y otros honorarios y gastos hasta la obtención de la licencia de obra para desarrollar una promoción de 165 viviendas en Málaga.
Bulevar 360 Málaga
Apertura de la inversión: miércoles 11 de septiembre a las 16:00hs (UTC +2)
Proyecto: deuda, 3.340.000€ // Plazo: 11 meses
Rentabilidad: 13% anual // 11.91% rentabilidad total
Garantía sobre el préstamo:
- Hipoteca de primer rango una vez comprometido el importe de la 2ª Disposición del Tramo A que refinanciará la carga hipotecaria existente.
- Pignoración de las acciones de la SPV propietaria del activo.
- Pignoración de las cuentas bancarias de la SPV propietaria del activo.
Promotora inmobiliaria: Nuovit
El gestor del proyecto solicitó la licencia de obra hace dos meses y espera obtenerla en un plazo de 7 a 11 meses. El proyecto de urbanización se inició en noviembre de 2023 y se prevé que su aprobación se consiga en los próximos 6 meses.
El proyecto, denominado Bulevar 360, se encuentra en el sector Cortijo Merino de Málaga, una zona en proceso de urbanización que se desarrollará dentro del círculo productivo de la ciudad, cerca de la Universidad de Málaga, el Parque Tecnológico de Andalucía (PTA) y los principales parques empresariales de la ciudad. Limita con los distritos urbanizados de Zeta y Teatinos, y está próximo al aeropuerto de Málaga y al Palacio de Ferias y Congresos.
Este proyecto contempla la construcción de 165 viviendas en una promoción residencial de aproximadamente 17.000 m² de edificabilidad, que incluirá amplias terrazas, piscinas, zonas verdes y parques infantiles en un área de más de 7.500 m². Las viviendas tendrán entre 1 y 4 dormitorios, cocina equipada, así como garaje y trastero incluidos en el precio.
Málaga es actualmente la sexta ciudad más poblada de España y se encuentra entre las siete provincias con mayor crecimiento en 2023. Como capital de la Costa del Sol, posee el cuarto aeropuerto con más afluencia de pasajeros del país y lidera el crecimiento económico en Andalucía, con un aumento del PIB del 3,6% en 2023 (1,15% superior al crecimiento regional) y un incremento del empleo del 4,5% (1 punto por encima de la media regional). Además, Málaga cuenta con un tejido empresarial en expansión, impulsado por la transformación económica y tecnológica que experimenta el municipio, habiendo captado en 2023 a 18 empresas tecnológicas internacionales. La ciudad ofrece grandes playas, espacios naturales, campos de golf, complejos residenciales de lujo, comercios y restaurantes.
Nuovit promotora inmobiliaria
Nuovit Promotora Inmobiliaria con base en Málaga especializada en el desarrollo de proyectos residenciales, comerciales y mixtos, con un enfoque innovador y centrado en la sostenibilidad y la calidad de vida. Su filosofía se basa en la creación de espacios que no solo sean estéticamente atractivos, sino también funcionales, eficientes energéticamente y adaptados a las necesidades de los usuarios actuales.
Filosofía de Nuovit:
- Innovación y Diseño: Nuovit apuesta por un diseño moderno y contemporáneo en todos sus proyectos, incorporando las últimas tendencias arquitectónicas y de interiorismo para ofrecer espacios únicos y diferenciadores.
- Sostenibilidad: Comprometida con el medio ambiente, Nuovit integra prácticas sostenibles en cada etapa de desarrollo, utilizando materiales ecológicos y tecnologías de eficiencia energética para minimizar el impacto ambiental.
- Calidad de Vida: La promotora busca mejorar la calidad de vida de sus clientes creando viviendas y espacios comerciales que maximicen el confort, la funcionalidad y la conexión con el entorno, promoviendo estilos de vida saludables y equilibrados.
- Personalización: Cada proyecto se adapta a las necesidades específicas del cliente, ofreciendo soluciones personalizadas y un enfoque centrado en el usuario.
Conoce Nuovit
Urbanitae proyecto Amandari en Málaga
Urbanitae abre un nuevo proyecto de inversión el lunes 5 de agosto a las 12:00 horas (UTC +2) de los cuales hemos resumido los aspectos fundamentales.
Málaga | Proyecto Amandar
Rentabilidad: 9% anual / 4.5% rentabilidad total
Características del Proyecto:
- Ubicación: Benahavís, Málaga, en la prestigiosa urbanización de El Cerrojo – Las Lomas de La Quinta.
- Tipo de Proyecto: Deuda
- Importe del Tramo A: 1.650.000€
- Plazo: 6 meses
- LTV con Intereses: 45,2% sobre el valor neto de venta de la tasación actual
Garantías del Préstamo:
- Hipoteca de primer rango sobre el activo.
- Pignoración de las acciones de la SPV propietaria del activo.
- Pignoración de las cuentas bancarias de la SPV propietaria del activo.
Descripción del Proyecto:
Villa Amandari es un proyecto completamente terminado que incluye la compra y reforma integral de una villa en la urbanización El Cerrojo – Las Lomas de La Quinta, en Benahavís. El primer tramo del préstamo se utilizará para refinanciar una carga hipotecaria y pagar a los proveedores. El resto del préstamo de Urbanitae se destinará a una recapitalización de fondos propios para el gestor.
Accede al proyecto Urbanitae proyecto Amandari en Málaga
Financiación de Urbanitae:
- Levantamiento de una carga hipotecaria del banco.
- Pago pendiente a proveedores del proyecto terminado.
- Recapitalización de fondos propios para el gestor.
Características de la Villa:
- Tamaño y distribución: 4 dormitorios, 7 cuartos de baño y un aseo.
- Sótano: Garaje, trastero y varios salones con espacio para gimnasio, sala de juegos o sala de cine.
- Superficie Construida: Incluye una bodega, varios porches y terrazas.
- Parcela: Extensa con piscina y jardín.
Ubicación y Entorno:
Villa Amandari está rodeada de zonas ajardinadas y vegetación natural, ubicada en primera línea de golf con vistas al campo de golf La Quinta Golf & Country Club, así como vistas a la montaña y al mar. Benahavís, situada en la Costa del Sol, es uno de los destinos principales de la provincia de Málaga, idealmente ubicada a 5 kilómetros de San Pedro de Alcántara y a 12 del centro de Marbella. La zona ofrece 3 campos de golf a 10 minutos, grandes playas, espacios naturales, comercios y restaurantes de alto nivel en un radio de 15 kilómetros.
Este proyecto de inversión ofrece una oportunidad atractiva con una sólida rentabilidad y garantías respaldadas por activos de alta calidad en una ubicación privilegiada.
Urbanitae
Urbanitae es una plataforma de crowdfunding inmobiliario que permite a pequeños y medianos inversores participar en proyectos inmobiliarios de gran envergadura. Su misión es democratizar la inversión en bienes raíces, facilitando el acceso a oportunidades de inversión que tradicionalmente han estado reservadas para grandes inversores institucionales.
Características Clave de Urbanitae:
- Acceso a Proyectos Inmobiliarios: Permite a los inversores participar en proyectos de desarrollo y rehabilitación inmobiliaria con importes mínimos de inversión.
- Diversificación: Ofrece la posibilidad de diversificar la cartera de inversiones en múltiples proyectos y ubicaciones.
- Transparencia: Proporciona información detallada sobre cada proyecto, incluyendo estudios de viabilidad, planes financieros y análisis de riesgos.
- Rentabilidad: Los proyectos seleccionados suelen ofrecer atractivas rentabilidades, tanto en términos de ingresos por alquiler como de revalorización de los inmuebles.
- Seguridad: Las inversiones están respaldadas por activos inmobiliarios y, en muchos casos, por garantías adicionales como hipotecas y pignoración de acciones y cuentas bancarias.
Principales plataformas de crowdfunding
Urbanitae
Urbanitae es una de las principales plataformas de crowdfunding que opera en España.
En otro post hablábamos de las inversiones alternativas y el crowdfunding / crowdlending como vehículo de inversion dentro de estas posibilidades, en ese artículo mencionábamos al top de empresas que operan en España en esta modalidad, vamos a escribir sobre la historia, evolución y proyectos de cada una de ellas.
Crowdfunding repaso
Las plataformas de crowdfunding o inversión colectiva funcionan juntando el dinero de muchos pequeños inversores para que, entre todos, puedan acceder a inversiones que normalmente sólo están reservadas a los grandes inversores institucionales o los business angels, a cambio de esta inversión se obtiene un beneficio.
Urbanitae
Urbanitae es una plataforma de crowdfunding autorizada y regulada por CNMV registrada como financiación participativa (PFP) con el registro 29.
Especializada en el mercado inmobiliario desde 2019 permite a cualquier ahorrador invertir a través de un proceso 100% online, sin papeleos, ni visitas, ni trámites burocráticos. Los inversores pueden adquirir participaciones en los activos inmobiliarios con una inversión mínima de 500 euros.
La empresa está liderada por Diego Bestard desde el inicio de su actividad.
500€ de inversión mínima
En palabras de Diego Bestard esta cantidad se estableció más como un tema filosófico que estratégico.
Por un lado, no se quería cerrar la puerta a inversores que tengan poco dinero para invertir marcando una inversión mínima demasiado elevada. Por otro lado, la inversión en el sector inmobiliario es algo serio y las cantidades deben ser relevantes. 500€ es una cantidad baja para un mercado como el inmobiliario, pero lo suficientemente alta para que los inversores no inviertan por impulso, sin leer bien los proyectos y sin entender de verdad cuál es el producto.
La especialización en inversión inmobiliaria se debe a la enorme aceptación en España en invertir en inmuebles no sólo por rentabilidad sino que también por la sensación de seguridad en la inversión realizada, se puede decir que está en el ADN de los españoles.
Proyectos en los que invertir con Urbanitae
Residencial
Como ya hemos comentado es intrínseco al ADN inversor en España. El inversor podría obtener tanto plusvalías como rentas por la inversión realizada. Su principal ventaja sobre las dos siguientes el sector residencial cuenta mucha oferta y demanda.
Comercial
El sector comercial cuenta con menor oferta que el residencial pero cuenta con interesantes oportunidades de inversión y beneficio fundamentalmente en base de rentas.
Industrial
Existen menos oportunidades que en el comercial pero puede llevar a generar rentabilidades más elevadas.
Urbanitae hasta la fecha
- + de 85 proyectos financiados
- + de 129 millones invertidos
- + de 18 millones de euros devueltos
- 17& de TIR media (*)
(*) Promedio de las rentabilidades anualizadas de los proyectos devueltos íntegramente. Las rentabilidades pasadas no constituyen un indicador fiable de las rentabilidades futuras.
Cómo invertir en Urbanitae
El proceso de inversión a través de Urbanitae se puede resumir de la siguiente manera:
- Regístrate: Para poder invertir en Urbanitae, debes registrarte en su plataforma. Además, deberás validar tu cuenta a través de su proveedor de servicios de pago, Lemonway.
- Explora las oportunidades de inversión y elige la adecuada para ti: Urbanitae ofrece varios proyectos abiertos en busca de financiación. Cada proyecto tiene características diferentes, como inversión mínima y plazos. Es recomendable que compares las distintas opciones y elijas la que mejor se adapte a tus necesidades.
- Realiza la inversión en el proyecto seleccionado: Una vez que hayas elegido un proyecto, llega el momento de invertir en él. Para hacerlo, necesitarás tener fondos en tu cuenta de Urbanitae. Si dispones de los fondos necesarios, simplemente haz clic en "Invertir" y selecciona la cantidad deseada.
- Sigue el progreso de tu inversión: Si el proyecto elegido alcanza su objetivo de financiación, los inversores se convertirán en una Sociedad Limitada, que adquiere la propiedad inmobiliaria. Como inversor, tendrás derecho a un porcentaje proporcional a tu inversión sobre los beneficios generados por el proyecto.
Recuerda que estos pasos son una simplificación del proceso y es importante leer y comprender los términos y condiciones proporcionados por Urbanitae antes de invertir.
Comisiones
La única comisión que cobra Urbanitae es la comisión de apertura. Depende del proyecto, pero en todo caso está entre el 5 y el 7% del objetivo de financiación, en el que está incluida. Es decir, Urbanitae levanta siempre el objetivo de financiación más la comisión.
Urbanitae estrategias de inversión: rentas y plusvalías
Rentas
Esta estrategia se enfoca en maximizar el potencial de ingresos provenientes del alquiler, mediante la adquisición de propiedades a precios inferiores al mercado en áreas con perspectivas favorables para el arrendamiento.
En el caso de las inversiones residenciales, el enfoque principal será buscar rentabilidad a través del alquiler tradicional o el alquiler vacacional mediante plataformas participativas. Por otro lado, en el caso de las inversiones en propiedades comerciales o industriales, el enfoque se centrará principalmente en alquileres a largo plazo.
Plusvalías
En estos proyectos, se busca principalmente aprovechar el potencial de aumento de valor de la propiedad a corto plazo. La estrategia de plusvalía se fundamenta en adquirir inmuebles a precios inferiores al valor de mercado en áreas con un pronóstico de crecimiento significativo en un período breve, con una alta demanda y facilidad de venta.
En resumen, esta estrategia supone comprar, reformar, y vender
Urbanitae proyectos en vigor
Para consultar los proyectos que tiene Urbanitae lo mejor es que entres en su apartado proyectos
Dividendos cuándo se reciben
El rendimiento de cada proyecto puede variar. En general, en la estrategia de rentas, recibirás dividendos generados por los alquileres de forma mensual. Además de los dividendos, también puedes obtener ganancias de capital al momento de vender la propiedad. El plazo objetivo de la inversión dependerá del proyecto específico, pero suele ser aproximadamente de 3 años.
En la estrategia de plusvalías, los dividendos se obtienen a partir de las ganancias generadas por la venta del proyecto. El plazo objetivo de inversión varía según el proyecto, pero normalmente se encuentra en un rango de 12 a 36 meses. Una vez que se vende la propiedad, se reciben los dividendos correspondientes a la plusvalía obtenida.
Terminamos con este vídeo explicativo del propio canal de Urbanitae en Youtube