- Urbanitae Anuncia la Próxima Apertura del Proyecto de Financiación ‘Alcalá 552’ en Madrid
- La plataforma de financiación participativa lanza un nuevo proyecto de deuda, con una rentabilidad total del 26%, que se abrirá a la inversión el martes 2 de diciembre a las 16:00 horas (UTC+1).
Urbanitae ha presentado un nuevo proyecto de inversión, denominado «Proyecto Alcalá 552», que consiste en la concesión de un préstamo puente para la adquisición de un edificio en Madrid. La oportunidad de participar en esta financiación colectiva estará disponible a partir del próximo martes 2 de diciembre a las cuatro de la tarde (hora peninsular española).
Detalles clave de la inversión
El proyecto se estructura como un préstamo de deuda con las siguientes condiciones financieras:
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Importe del tramo A gestionado por Urbanitae: 5.000.000 de euros.
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Plazo de la inversión: 24 meses.
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Rentabilidad: 13.0% anual, lo que se traduce en una rentabilidad total del 26,00%.
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Distribución de intereses: Amortización parcial de manera trimestral.
Garantías sólidas para los inversores
Para respaldar la operación, se han establecido varias garantías principales que protegen el capital de los inversores:
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Pignoración (garantía) de las participaciones sociales de la Sociedad Vehículo (SPV) que es propietaria del activo.
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Pignoración de las cuentas bancarias de dicha SPV.
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Pignoración del 80% de las rentas derivadas del contrato de arrendamiento vigente.
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Cláusula de convertibilidad que permite transformar el importe del préstamo en participaciones de la SPV propietaria en caso de impago o incumplimiento.
Fases del proyecto y ubicación estratégica
El objetivo del préstamo es financiar los primeros pagos para la compra y los costes de adquisición de un edificio existente situado en la calle Alcalá 552, en el distrito de San Blas-Canillejas de Madrid. Esta constituye la Fase 1 del proyecto.
Actualmente, el inmueble se encuentra alquilado a una empresa cotizada en el IBEX-35 —que fue su anterior propietaria— mediante un contrato de «sale and lease back». Este arrendamiento tiene un plazo firme de 24 meses, con una opción de prórroga de 12 meses para el inquilino.
Durante la vigencia del préstamo, el promotor, GRUPO ABAUCO, gestionará los trámites para obtener la licencia de obra mayor, iniciar la comercialización y conseguir el financiamiento promotor necesario para la Fase 2: el desarrollo de una promoción residencial que incluirá 129 viviendas y 194 plazas de garaje.
La ubicación del proyecto es un punto estratégico clave. Se sitúa en el este de Madrid, entre las rondas de circunvalación M-30 y M-40, y muy próxima a importantes vías de acceso como la calle Alcalá y la Avenida de América. Además, se encuentra a apenas 10 minutos del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.
Webinar informativo con los promotores
Para aquellos interesados en conocer todos los pormenores del proyecto, Urbanitae ha organizado un webinar titulado «Urbanitae de cerca – Proyecto Alcalá 552». En esta sesión online, los inversores podrán escuchar la explicación detallada del mismo de la mano de Ricardo Sanz Mediero, CEO de GRUPO ABAUCO, junto con José María Gómez-Acebo y Luis Maura, representantes de Urbanitae. El enlace para acceder al webinar está disponible en los canales oficiales de la plataforma.
Con este lanzamiento, Urbanitae continúa ampliando su oferta de proyectos de financiación participativa, conectando a inversores con oportunidades en el sector inmobiliario respaldadas por activos tangibles y garantías específicas.
