16,88% de rentabilidad con Villavista Marbella de Civisled
Inversión inmobiliaria con un 16,88% de rentabilidad, Civislend abre este próximo martes 17 de noviembre a las 12 hs una nueva oportunidad de inversión, Villavista Marbella, la financiación que se busca con este crowdlfunding, financiación de soft costs y obra de una vivienda unifamiliar de lujo con licencia de obras obtenida.
La vivienda tendrá 395 m² construidos sobre una parcela de 502 m². Cuenta con espacios adicionales como piscina privada, gimnasio, biblioteca, despacho, wine-bar y 180m² de terrazas
Villavista Marbella detalles y rentabilidad de la inversión
A financiar: 1.300.000€
Rentabilidad total de la inversión: 16,88,00%
Tipo de interés nominal: 11,25.00%
Plazo de ejecución: 18 meses
El ticket mínimo por inversor: 250€ / Ticket máximo por inversor: sin límite.
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Descripción del proyecto y promotora
Ubicada en Marbella, entre Guadalmina y San Pedro de Alcántara, esta vivienda se encuentra en una de las zonas más codiciadas para el desarrollo residencial de lujo en la Costa del Sol. Este enclave no solo ofrece exclusividad, sino también una alta demanda, lo que convierte al proyecto en una oportunidad única de inversión.
La propiedad contará con 395 m² construidos sobre una parcela de 502 m², diseñados para ofrecer el máximo confort y sofisticación. Entre sus espacios destacan una piscina privada, gimnasio, biblioteca, despacho, wine-bar y 180 m² de terrazas, ideales para disfrutar del estilo de vida exclusivo que define a Marbella.
El promotor ya ha invertido 350.000 € en el proyecto, representando aproximadamente un 20% de los fondos necesarios. Con una sólida trayectoria en la construcción y comercialización de viviendas unifamiliares de lujo en la región, este proyecto cuenta con la experiencia y profesionalismo necesarios para garantizar su éxito.
Proyección financiera atractiva
El proyecto ofrece un margen estimado del 20%, con un precio de venta conservador en relación al mercado actual de viviendas de lujo en la Costa del Sol. Además, el valor de tasación actual, con licencia de obras aprobada, es de 814.029 €, mientras que el valor de Hipótesis de Edificio Terminado (HET) asciende a 2.583.132 €. Esto se traduce en un Loan to Value (LTV) inicial del 34% y un LTV total sobre el HET del 50%, asegurando un equilibrio financiero sólido.
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Promotor:
VILLAVISTA DEVELOPMENTS está especializada en la vivienda de lujo en San Pedro de Alcántara, que pertenece al municipio de Marbella. Está encabezada por Benita Von Meding, que cuenta con +20 años de experiencia en inversiones inmobiliarias internacionales. El precio medio de las viviendas que promueve está entre 2 y 4 M€.
El promotor cuenta con experiencia previa con financiadoras, con 2 proyectos completados y devueltos.
Garantía del préstamo
• Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo financiado con un valor de tasación actual de 814.029€ y un valor HET de 2.583.132 €.
• Prenda sobre las participaciones sociales de la SPV.
Las principales plataformas de inversión crowdfunding en All4brokers.com/crowdfunding
Civislend
Civislend es una de las principales plataformas de crowdlending española, permite invertir en inmuebles desde 250€ obteniendo beneficios por la inversión.
Nace en el año 2017 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP) pionera en crowdlending inmobiliario en España. Autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y el Banco de España. Su objetivo, mediar entre promotores inmobiliarios e inversores, que los primeros pudieran conseguir fondos de un modo rápido y seguro a cambio de un tipo de interés que obtienen los inversores.
Proyectos 100% cubiertos:
Civislend Vielha Homes /. Civislend Parking Centro Torre II /. Civislend Residencial Riberi Cáceres. /. Civislend Residencial Aguadulce. /.
Civislend Stiges LaPlana / Civislend Torre Valencia / Civislend Sonora El Viso / Grahana Marbella / Civislend Villa Skye
13% de rentabilidad con Villa Skye de Civisled
Inversión inmobiliaria con un 13% de rentabilidad, Civislend abre este próximo miércoles de noviembre a las 12 hs una nueva oportunidad de inversión, Villa Skye, la financiación que se busca con este crowdlfunding, un préstamo para refinanciar villa de lujo en Benahavís, Málaga y financiar los costes de construcción pendientes y parte de los costes indirectos.
Villa Skye detalles y rentabilidad de la inversión
A financiar: 4.500.000€
Se trata de un préstamo para refinanciar villa de lujo en Benahavís, Málaga y financiar los costes de construcción pendientes y parte de los costes indirectos.
Aportación de fondos propios del promotor al proyecto: 2.486.526,00€
Valor de venta del activo: 6.000.000€
Rentabilidad total de la inversión: 13,00%
Tipo de interés nominal: 13.00%
Plazo de ejecución: 12 meses
El ticket mínimo por inversor: 250€ / Ticket máximo por inversor: sin límite.
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Proyecto financiado al 100% consulta la web si estás interesado en otros proyectos Civislend
Descripción del proyecto y promotora
La vivienda está situada en la exclusiva Urbanización Mirador del Paraíso, en Benahavís, una de las áreas más prestigiosas y solicitadas para desarrollos residenciales de lujo en la Costa del Sol. Ubicada estratégicamente entre el Paraíso Golf Club y el Atalaya Golf and Country Club, se encuentra a solo 15 minutos en coche de Puerto Banús, una ubicación privilegiada que combina tranquilidad y proximidad a servicios de alta gama.
Actualmente en construcción, la propiedad ha alcanzado un avance del 70% certificado. Con una impresionante superficie construida de 1.478 m² sobre una parcela de 4.000 m² —algo difícil de encontrar en la zona—, ofrece orientación sur y espectaculares vistas al mar desde todas sus áreas, incluidas las terrazas y jardines. Sus lujosas instalaciones incluyen amplios salones, 7 dormitorios, piscinas interior y exterior, gimnasio, spa, sauna y un avanzado sistema de domótica para una experiencia moderna y sofisticada.
El promotor, con amplia experiencia en desarrollos de viviendas unifamiliares de lujo en la región, ha invertido más de 2,48 millones de euros en el proyecto, lo que representa el 35,6% de los fondos necesarios. El proyecto tiene un margen del 18,30%, incluso considerando un precio de venta conservador por debajo del valor de tasación de Hipótesis de Edificio Terminado (HET).
La tasación actual del activo, con un 70% de avance en la obra y licencia de construcción activa, es de 6.296.896 €. Una vez terminada, su valor HET asciende a 9.979.875 €. El préstamo inicial tendrá un Loan to Value (LTV) del 47,82%, mientras que el LTV total sobre el HET será de un 45,09%.
La comercialización, liderada por Drumelia, una reconocida agencia especializada en propiedades de lujo de alta gama en la Costa del Sol, comenzará cuando la obra esté cercana a su finalización. Este enfoque asegura que el inmueble se posicione de manera óptima en el mercado de alto nivel.
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Promotor:
LANGLANDS SCOTT es una promotora especializada en la creación de viviendas de lujo en ubicaciones exclusivas de la Costa del Sol. Su fundador cuenta con una extensa trayectoria en el sector de la construcción, habiendo establecido una compañía constructora en 1992 que fue vendida exitosamente en 2006.
Parte de su experiencia internacional incluye operaciones en los mercados residenciales de Las Vegas y Phoenix, donde desde 2008 aprovechó oportunidades en la compra y venta de propiedades residenciales.
Desde 2015, la compañía está completamente enfocada en el desarrollo de viviendas de lujo en la Costa del Sol. En los últimos dos años, el promotor ha entregado y vendido dos villas de nueva construcción en esta área, consolidándose como un referente en el segmento de lujo.
Garantía del préstamo
• Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo financiado con un valor de tasación actual de 6.296.896€, lo que implica un LTV de 1ª Disposición de 47,82%; el valor HET de 9.979.875€, obteniendo así nuestra financiación un LTV HET del 45,09%.
• Prenda sobre las participaciones sociales de la SPV.
• Mandato de venta al valor del 75% del valor de tasación en el caso de incumplimiento del pago del préstamo.
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Civislend
Civislend es una de las principales plataformas de crowdlending española, permite invertir en inmuebles desde 250€ obteniendo beneficios por la inversión.
Nace en el año 2017 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP) pionera en crowdlending inmobiliario en España. Autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y el Banco de España. Su objetivo, mediar entre promotores inmobiliarios e inversores, que los primeros pudieran conseguir fondos de un modo rápido y seguro a cambio de un tipo de interés que obtienen los inversores.
Proyectos 100% cubiertos:
Civislend Vielha Homes /. Civislend Parking Centro Torre II /. Civislend Residencial Riberi Cáceres. /. Civislend Residencial Aguadulce. /.
Civislend Stiges LaPlana / Civislend Torre Valencia / Civislend Sonora El Viso / Grahana Marbella / Villavista Marbella de Civisled
Inversión inmobiliaria con un 13,13% de rentabilidad - Grahana Marbella
Inversión inmobiliaria con un 13,13% de rentabilidad, Civislend abre este próximo martes 3 de noviembre a las 12 hs una nueva oportunidad de inversión, Grahana Marbella, la financiación que se busca con este crowdlfunding, un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango para la compra de una vivienda unifamiliar de lujo en Marbella.
Grahana Marbella detalles y rentabilidad de la inversión
A financiar: 1.150.000€
Se trata de un préstamo para financiar parte de la compra del activo y parte de los Soft Costs. Es un primer tramo de financiación de 1.150.000€ sobre una financiación total aproximada de 2.480.000€. El segundo tramo de la financiación será para costear los gastos de la reforma y acondicionamiento de la vivienda actual
Rentabilidad total de la inversión: 13,13%
Tipo de interés nominal: 10,50%
Plazo de ejecución: 15 meses
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Descripción del proyecto y promotora
Se trata de un préstamo para financiar parte de la compra del activo y parte de los Soft Costs. Es un primer tramo de financiación de 1.150.000€ sobre una financiación total aproximada de 2.480.000€. El segundo tramo de la financiación será para costear los gastos de la reforma y acondicionamiento de la vivienda actual.
La vivienda existente está ubicada en la Urbanización Hacienda Las Chapas, en la localidad de Marbella. La parcela se encuentra a solo 15 minutos en coche del centro de Marbella y a 18 minutos de Puerto Banús.
La vivienda reformada ofrecerá una superficie construida de 650 m² en una parcela de 2,000 m², destacando como una exclusiva residencia unifamiliar aislada. La propiedad contará con sótano, planta baja y primera planta, además de un amplio jardín con árboles maduros y piscina. En su interior, incluirá un espacioso salón-comedor-cocina de 175 m², 7 dormitorios con baño en suite, así como áreas dedicadas a gimnasio, bar y sala de música, diseñadas para el máximo confort y estilo.
El promotor invertirá aproximadamente 911,000 € en este proyecto, gestionado por su equipo especializado en reformas de lujo en ubicaciones prime de la Costa del Sol.
Una vez completada la reforma, la vivienda se destinará al alquiler vacacional y de temporada. Posteriormente, tras un periodo de explotación, el promotor optará por refinanciar el activo a largo plazo o venderlo, maximizando el valor de esta exclusiva propiedad.
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Promotor:
La promotora Grahana, marca comercial del grupo Jaguar Path Ventures SL, está especializada en la compra y reforma de viviendas de lujo de gran formato en ubicaciones prime, tanto en la Costa del Sol como en otras ubicaciones. Se dedican tanto a la venta como a la explotación de estos activos en el mercado del alquiler turístico de lujo.
Garantía del préstamo
Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo financiado con un valor de tasación actual de 2.524.909€, lo que implica un LTV de 1ª Disposición de 39,33%; es una vivienda ya construida en una excelente ubicación en Marbella.
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Civislend
Civislend es una de las principales plataformas de crowdlending española, permite invertir en inmuebles desde 250€ obteniendo beneficios por la inversión.
Nace en el año 2017 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP) pionera en crowdlending inmobiliario en España. Autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y el Banco de España. Su objetivo, mediar entre promotores inmobiliarios e inversores, que los primeros pudieran conseguir fondos de un modo rápido y seguro a cambio de un tipo de interés que obtienen los inversores.
Proyectos 100% cubiertos:
Civislend Vielha Homes /. Civislend Parking Centro Torre II /. Civislend Residencial Riberi Cáceres. /. Civislend Residencial Aguadulce. /.
Civislend Stiges LaPlana / Civislend Torre Valencia / Civislend Sonora El Viso
Inversión inmobiliaria con un 11% de rentabilidad - Sonora El Viso
Inversión inmobiliaria con un 11% de rentabilidad, Civislend abre este próximo martes 26 de noviembre a las 12 hs una nueva oportunidad de inversión, Sonora El Viso, la financiación que se busca con este crowdlfunding será destinada a financiar la construcción de una vivienda unifamiliar localizada en El Viso de Madrid. Cuenta con 621 m2c sobre rasante y 285 m2c bajo rasante en una parcela de 904 m2.
El Viso es la zona con mayor renta per cápita de España y una de las zonas más prime de Madrid centro, con baja oferta y alta demanda
Sonora El Viso detalles y rentabilidad de la inversión
A financiar: 4.100.000€
Vivienda unifamiliar localizada en El Viso de Madrid. Cuenta con 621 m2c sobre rasante y 285 m2c bajo rasante en una parcela de 904 m2. Cuenta con un Estudio de Detalle aprobado para hacer edificio de vivienda colectiva, con 5 viviendas.
Rentabilidad total de la inversión: 11,00%
Tipo de interés nominal: 11,00%
Plazo de ejecución: 12 meses
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Financiación del proyecto cubierta al 100% consulta nuevos proyectos
Descripción del proyecto y promotora
Vivienda unifamiliar localizada en El Viso de Madrid. Cuenta con 621 m2c sobre rasante y 285 m2c bajo rasante en una parcela de 904 m2. Cuenta con un Estudio de Detalle aprobado para hacer edificio de vivienda colectiva, con 5 viviendas.
El Viso es la zona con mayor renta per cápita de España y una de las zonas más prime de Madrid centro, con baja oferta y alta demanda (Evolución del precio de la vivienda en venta en Chamartín)
Actualmente está siendo utilizado como club social, como se puede apreciar en la nota simple. El uso actual, como se puede corroborar en la ficha urbanística, es residencial.
Split de fondos en la compra del activo: El promotor aporta al proyecto 650.000 € a la compra del activo (15%) y Civislend 3.740.000 € (85%)
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Promotor:
Time Desarrollo S.L., parte del Grupo Sonora, es una promotora inmobiliaria especializada en proyectos de obra nueva residencial. Actualmente cuenta con cinco promociones entregadas y cinco en desarrollo.
Este es el tercer proyecto financiado a través de la plataforma, sumándose a Residencial Riberi 19 y Sonora Oviedo, ambos avanzando dentro de los plazos establecidos. La experiencia y trayectoria del promotor refuerzan la confianza en la ejecución y éxito de sus proyectos.
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Civislend
Civislend es una de las principales plataformas de crowdlending española, permite invertir en inmuebles desde 250€ obteniendo beneficios por la inversión.
Nace en el año 2017 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP) pionera en crowdlending inmobiliario en España. Autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y el Banco de España. Su objetivo, mediar entre promotores inmobiliarios e inversores, que los primeros pudieran conseguir fondos de un modo rápido y seguro a cambio de un tipo de interés que obtienen los inversores.
Proyectos 100% cubiertos:
Civislend Vielha Homes /. Civislend Parking Centro Torre II /. Civislend Residencial Riberi Cáceres. /. Civislend Residencial Aguadulce. /.
Civislend Stiges LaPlana / Civislend Torre Valencia
Civislend inversion Longline Málaga
Civislend abre este próximo jueves 14 de noviembre a las 12 hs una nueva oportunidad de inversión, Longline Málaga, la financiación que se busca con este crowdlfunding será destinada a financiar la construcción de 5 exclusivas viviendas de 164m2, en un edificio plurifamiliar con 8 plazas de garaje, piscina, amplias terrazas y vistas inmejorables al mar.
Longline Málaga detalles y rentabilidad de la inversión
A financiar: 1.525.000€
Objeto del préstamo: concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo para la construcción de 5 exclusivas viviendas de 164m2, en un edificio plurifamiliar con 8 plazas de garaje, piscina, amplias terrazas y vistas inmejorables al mar.
Rentabilidad total de la inversión: 11,50%
Tipo de interés nominal: 11,50%
Plazo de ejecución: 12 meses
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Proyecto ya financiado en su totalidad, consulta otros proyectos
Descripción del proyecto y promotora
El proyecto implica la construcción de cinco exclusivas viviendas de 164 m² en un edificio multifamiliar que contará con ocho plazas de garaje, piscina, amplias terrazas y vistas excepcionales al mar. Es una oportunidad de inversión sólida, ya que el promotor contribuirá con aproximadamente 1.4 millones de euros de fondos propios, representando un 25% del total de la inversión requerida.
Estas viviendas estarán situadas en la codiciada zona de Málaga Este, cerca de los Baños del Carmen, entre el parque del Morlaco y el barrio de Pedregalejo. Esta ubicación es una de las más buscadas en España, ofreciendo una combinación perfecta de naturaleza, proximidad a servicios, playas y un ambiente animado, ideal para disfrutar de la vida en la costa.
El proyecto cuenta con una licencia de obras aprobada, pendiente de la presentación de detalles técnicos, como el proyecto de ejecución, el informe de arquitectura y los certificados de intervención.
La inversión se basa en un préstamo puente con una disposición inicial neta de 1.100.000 euros destinada a la adquisición del terreno y a los gastos relacionados con la formalización del financiamiento. El promotor también podrá acceder a un monto de hasta 273.000 euros para cubrir soft costs. La salida de Civislend está prevista al obtener un préstamo bancario promotor, una vez que se haya formalizado la licencia y alcanzado el volumen de ventas necesario
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Promotor:
Longline Capital empresa de inversión y gestión inmobiliaria que se especializa en identificar oportunidades de negocio en el sector inmobiliario y estructurarlas para garantizar el éxito de sus proyectos, principalmente en los mercados residencial y terciario en Málaga, la Costa del Sol y Madrid
Garantías del préstamo:
Hipoteca de primer rango sobre el activo con un valor de tasación actual del activo es de 1.074.531 €, y valor de HET de 12.138.083 €. El LTV de 1ª disposición es del 85% (tasación de 4 meses de antigüedad y no considera las ventas de la promoción ni muchos de los gastos aportados al proyectos) y el LTV H.E.T. del 23,27%.
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Civislend Vielha Homes nueva oportunidad de inversión.
Civislend
Civislend es una de las principales plataformas de crowdlending española, permite invertir en inmuebles desde 250€ obteniendo beneficios por la inversión.
Nace en el año 2017 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP) pionera en crowdlending inmobiliario en España. Autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y el Banco de España. Su objetivo, mediar entre promotores inmobiliarios e inversores, que los primeros pudieran conseguir fondos de un modo rápido y seguro a cambio de un tipo de interés que obtienen los inversores.
Proyectos 100% cubiertos:
Civislend Vielha Homes /. Civislend Parking Centro Torre II /. Civislend Residencial Riberi Cáceres. /. Civislend Residencial Aguadulce. /.
Civislend Stiges LaPlana
Civislend Residencial El Castell nueva oportunidad de inversión.
Civislend abre el próximo martes 22 de octubre a las 12 hs una nueva oportunidad de inversión, Residencial El Castell, la financiación que se busca con este crowdlending será destinada a financiar la construcción de 32 viviendas plurifamiliares con 51 plazas de aparcamiento y 32 trasteros sobre un solar urbano con licencia de obras en Cambrils, Tarragona.
Residencial El Castell detalles y rentabilidad de la inversión
A financiar: 2.825.000€
Objeto del préstamo: concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo para la construcción de 32 viviendas plurifamiliares con 51 plazas de aparcamiento y 32 trasteros.
Rentabilidad total de la inversión: 8,25%
Tipo de interés nominal: 11,00%
Plazo de ejecución: 9 meses
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Proyecto ya cerrado, ha logrado la financiación perseguida al 100%. Visita los nuevos proyectos y proyectos en estudio
Descripción del proyecto y promotora
El proyecto contempla viviendas de 2 y 3 dormitorios, que se dividen en bajos con jardín y áticos con terraza y solárium, todas con garaje y trastero. Actualmente, 15 de las 32 unidades (47%) ya están reservadas, con un compromiso medio por reserva de 8.333€, lo que refleja un alto nivel de interés y respaldo por parte de los compradores.
Las viviendas están ubicadas en Cambrils, Tarragona, a solo 10 minutos a pie de la playa, 30 minutos en coche de Tarragona y una hora y media de Barcelona.
Cambrils, situado en la Costa Dorada, es un pintoresco pueblo pesquero que destaca por sus amplias playas y su excelente gastronomía mediterránea. Es una localidad tranquila y familiar, perfecta para disfrutar de la naturaleza, actividades al aire libre y una vibrante cultura local, con una ubicación estratégica cercana a la ciudad de Tarragona.
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Autor:
Enrique Anguera
Promotor:
Camfort Promocions, S.L. by Ancap
Superficie:
4.940,76 m2
Director del proyecto:
Helena Costabella
Arquitecto Estructural:
Marc Sanabra
Ingeniero:
GAM
Arquitecto Técnico:
Joaquin Capella
Fecha:
2023
Estado:
Proyecto Ejecutivo
Ubicación:
C/ Leonardo da Vinci nº2, Cambrils (Vilafortuny) – Tarragona
Garantías del préstamo:
Hipoteca de primer rango sobre el activo con un valor de tasación actual del activo es de 1.074.531 €, y valor de HET de 12.138.083 €. El LTV de 1ª disposición es del 85% (tasación de 4 meses de antigüedad y no considera las ventas de la promoción ni muchos de los gastos aportados al proyectos) y el LTV H.E.T. del 23,27%.
Pignoración de las participaciones sociales de la sociedad prestataria.
Promotor del proyecto:
CAMFORT PROMOCIONS S.L., el vehículo promotor que desarrollará este proyecto, forma parte del ANCAP.
Fundada en 2013, ANCAP es una empresa especializada en promoción inmobiliaria, construcción, reformas e interiorismo, que combina la experiencia de arquitectos y expertos del sector para ofrecer soluciones innovadoras y de alta calidad en proyectos tanto públicos como privados.
ANCAP se encarga de gestionar todo el proceso de desarrollo inmobiliario, abarcando desde la coordinación de los distintos agentes y la obtención de financiación, hasta la comercialización de los inmuebles. Su enfoque integral asegura la calidad y el éxito en cada proyecto.
Actualmente, el grupo tiene en marcha más de 8 proyectos inmobiliarios, que suman alrededor de 120 viviendas en gestión
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Civislend Vielha Homes nueva oportunidad de inversión.
Civislend
Civislend es una de las principales plataformas de crowdlending española, permite invertir en inmuebles desde 250€ obteniendo beneficios por la inversión.
Nace en el año 2017 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP) pionera en crowdlending inmobiliario en España. Autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y el Banco de España. Su objetivo, mediar entre promotores inmobiliarios e inversores, que los primeros pudieran conseguir fondos de un modo rápido y seguro a cambio de un tipo de interés que obtienen los inversores.
Proyectos 100% cubiertos:
Civislend Vielha Homes /. Civislend Parking Centro Torre II /. Civislend Residencial Riberi Cáceres. /. Civislend Residencial Aguadulce. /.
Civislend Stiges LaPlana
CIVISLEND oportunidad de inversión Residencia de estudiantes
Desde CIVISLEND lanza una nueva oportunidad este 24 de enero, el proyecto ofrecía una rentabilidad total del 16,50% (11% TIN) y plazo de ejecución a 18 meses y pago de los intereses semestral.
RESIDENCIA DE ESTUDIANTES CADIZ la financiación está dedicada al desarrollo de una residencia de estudiantes en Cádiz en la Calle Felipe Abárzuza 2D, situada en el centro histórico de Cádiz, pegado a varias facultades de la Universidad de Cádiz, donde hay más de 20.000 alumnos matriculados.
El proyecto Residencia de estudiantes Cádiz contará con 132 habitaciones, solárium con piscina y amplias zonas comunes.
La residencia está vendida al grupo de la aseguradora AXA y será operado por una plataforma del grupo llamada The Boost Society.
El proyecto cuenta con licencia de obras concedida y obra comenzada en diciembre de 2023. El préstamo promotor ya ha sido concedido por una entidad bancaria de primer nivel y el contrato de obras con la constructora está firmado.
¿Cuándo se puede invertir? el miércoles 24 a las 12hs, para poder realizar la inversión deberás estar registrado previamente
RESIDENCIA DE ESTUDIANTES CADIZ DATOS PRINCIPALES
- Rentabilidad: 16,5% (11% TIN)
- Plazo: 18 meses
- A partir del miércoles 24 de enero a las 12:00h
- Garantia corporativa a primer requerimento de la sociedad WHITE INVESTING RE, S.A.
- Pago de interés semestral
- Licencia de obra concedida y obra iniciada
- Entre el promotor y su socio aportan más de 23M€ al proyecto
- Promotora con más de 50 años de experiencia, especializada en promoción de viviendas, hoteles y zonas comerciales.
- La residencia será operada por la empresa del Grupo Axa The Boost Society
- Cádiz cuenta con más de 20 mil estudiantes universitarios
Civislend proyectos financiados
Civislend hasta la fecha ha llevado a cabo con éxito la financiación de una serie de proyectos inmobiliarios, un punto a tener en cuenta si nos estamos planteando invertir.
Civislend
Comenzamos repasando quién es Civislend,
Civislend es una Plataforma de Financiación Participativa (PFP) que facilita la conexión entre particulares o empresas que buscan obtener préstamos y los inversores interesados en financiar proyectos sin necesidad de recurrir a un banco u otra entidad financiera.
Un equipo de profesionales se encarga de evaluar los proyectos presentados y actúa como intermediario entre los promotores de los proyectos y los inversores. Para los promotores, Civislend ofrece una vía rápida y eficiente de obtener financiación, mientras que para los inversores, brinda un método transparente y sencillo para rentabilizar sus recursos financieros.
Civislend es una empresa regulada por la CNMV en el apartado de plataformas de inversión participativa con el número de registro 21
Concepto a tener en cuenta cuando repasemos los proyectos:
Proyecto financiado: Proyecto que ha alcanzado el 100% de la financiación, a la espera de formalización ante notario.
¿Qué es la TIN - tipo de interés nominal? El Tipo de Interés Nominal (TIN) es el porcentaje fijo anual que se pacta con el promotor del proyecto como concepto de pago por el dinero prestado. Indica el tanto por ciento que recibe el inversor por ceder el dinero.
¿Qué es la rentabilidad total y el plazo de ejecución? La rentabilidad total es el interés que se obtiene en el plazo de ejecución del proyecto que comienza a contar desde que se formaliza el préstamo hasta que se completa. Una vez completado el inversor se le devolverá el capital aportado más la renta total obtenida.
Civislend proyectos financiados
Hasta la fecha Civislend ha financiado con éxito 45 proyectos por un total de 34 millones captados y con una rentabilidad media del 9%
Vamos a repasar una serie de estos proyectos ya financiados.
Castellana 107
El proyecto más reciente en el momento que escribimos este post.
Reforma de una oficina con cambio de uso mediante declaración responsable, dividiéndola en tres viviendas de entre 95 m²c y 130 m²c. Hasta el momento, se ha ejecutado el 35% de la reforma.
El inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada en el centro de Madrid, específicamente en el Paseo de la Castellana 107. Dos de las viviendas tendrán orientación hacia la calle Pedro Teixeira, mientras que la tercera se orientará hacia la Plaza de Manolete, una espaciosa y luminosa plaza residencial privada.
- A financiar: 1.500.000€
- Financiado: 1.500.000€ - el 100%
- Rentabilidad total: 9%
- Tipo de interés nominal: 9%
- Plazo de ejecución: 12 meses
- Número de inversores que han participado 349
- Inversión media por inversor: 4.298€
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Binibeca Mar
Se ofrece un préstamo con garantía hipotecaria para la compra y remodelación de un complejo de 20 viviendas en Menorca. Estas viviendas cuentan con licencia turística y se planea alquilarlas durante este verano una vez que estén acondicionadas.
El complejo/urbanización es independiente y cuenta con recepción, jardines y piscina en áreas comunes. Está ubicado a 500 metros del mar, en Binibeca (Sant Lluis, Menorca), en el sur de la isla.
- A financiar: 2.000.000€
- Financiado: 2.000.000€ - el 100%
- Rentabilidad total: 15%
- Tipo de interés nominal: 10%
- Plazo de ejecución: 18 meses
- Número de inversores que han participado 381
- Inversión media por inversor: 5.249€
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Edificio Pozuelo
Se ofrece un préstamo con garantía hipotecaria sobre un edificio finalizado en Pozuelo de Alarcón.
Este préstamo tiene como objetivo refinanciar la deuda del activo y aliviar los fondos propios aportados por el promotor.
El valor actual de tasación del edificio es de 2.834.816 €, lo que representa un Loan to Value del 49% en esta operación.
Pozuelo de Alarcón es el municipio con mayor renta per cápita en España y uno de los municipios con alta demanda de viviendas residenciales en Madrid, debido, entre otros factores, a su proximidad a la capital.
- A financiar: 1.400.000€
- Financiado: 1.400.000€ - el 100%
- Rentabilidad total: 9%
- Tipo de interés nominal: 9%
- Plazo de ejecución: 12 meses
- Número de inversores que han participado: 245
- Inversión media por inversor: 5.714€
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Villa Llucmajor
Se trataba de la construcción de una villa de lujo en un terreno de 1.300 m² ubicado en primera línea de mar en Mallorca.
El solar se encuentra en Sa Torre, en el municipio de Llucmajor, a tan solo 15 minutos del aeropuerto y 20 minutos de Palma. La zona cuenta con una amplia variedad de servicios, incluyendo tiendas, bares y restaurantes, escuela, hospital y campo de golf.
- A financiar: 1.900.000€
- Financiado: 1.900.000€ - el 100%
- Rentabilidad total: 15%
- Tipo de interés nominal: 9%
- Plazo de ejecución: 20 meses
- Número de inversores que han participado: 252
- Inversión media por inversor: 7.539€
Proyecto Residencial El Vigía
Se llevará a cabo la urbanización de 28 apartamentos, 28 plazas de garaje y 28 trasteros.
El proyecto Urbanización El Vigía se encuentra en el complejo turístico de Atlanterra, dentro del término municipal de Tarifa, y está cercano a Zahara de los Atunes.
La promoción comenzó a comercializarse a mediados de enero de 2023.
- A financiar: 1.100.000€
- Financiado: 1.100.000€ - el 100%
- Rentabilidad total: 18%
- Tipo de interés nominal: 9%
- Plazo de ejecución: 24 meses
- Número de inversores que han participado: 126
- Inversión media por inversor: 8.730€
Estos una muestra de los 45 proyectos ya financiados hasta la fecha.
Hay otro concepto que es interesante describir en este tipo de inversiones, el "scoring de cada proyecto" y qué o cómo se determina este scoring en Civislend, pues en sus propias palabras:
Scoring de proyectos
Todos los proyectos pasan por un proceso de análisis de riesgos en diferentes fases. El Comité de Riesgos de Civislend se ocupa de asignar un scoring a los proyectos que se subirán a la plataforma, que identifica el nivel de riesgo. Los proyectos se identifican de mayor a menor riesgo de la C a la A+ y es lo que definirá el tipo de interés a pagar a los inversores. Han desarrollado un sistema de scoring que mide las siguientes variables dándole una mayor ponderación a aquellas que son más relevantes:
• Experiencia del promotor
• Situación de los títulos jurídicos
• Fondos propios aportados por el promotor
• Zonificación
• Avance de la actuación
• Avance de la comercialización
• Tasación de las garantías aportadas
• El porcentaje del diferencial de las garantías sobre el préstamo
• Capacidad de gestión
• Histórico de crédito
• Retorno de las ventas del proyecto
• Tasa Interna de Retorno del proyecto
La puntuación nos indicará en la banda que se encuentra el proyecto / promotor y por lo tanto el riesgo:
• A y A+ riesgo mínimo
• B y B+ riesgo moderado
• C y C+ riesgo medio
Plataformas de Financiación Participativa - Regulación
Como hemos comentado al inicio de este post Civislend es una empresa regulada por la CNMV en el apartado de plataformas de inversión participativa con el número de registro 21
¿Qué son las Plataformas de Financiación Participativa?
El crowdfunding financiero o de inversión, también llamado crowdlending, tiene por objeto facilitar fondos, ya sea en forma de préstamo o de capital, para pymes y emprendedores, a cambio de una rentabilidad.