wecity Madrid La Moraleja rentabilidad del 3,3% en 3 meses
wecity Madrid La Moraleja rentabilidad del 3,3% en 3 meses una nueva oportunidad crowdfunding inmobiliario que abre sus puertas a la inversión este jueves, 5 de diciembre de 2024, 12:00:00.
Rentabilidad, Seguridad y Transparencia en una Inversión Exclusiva
Wecity, autorizado por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, te invita a formar parte de un proyecto inmobiliario excepcional en La Solana de Valdebebas, dentro del prestigioso entorno de La Moraleja, Madrid.
El Proyecto
La inversión tiene como objetivo financiar la adquisición y desarrollo de una parcela de 6.877 m² para construir 40 viviendas de protección pública de precio limitado (VPPL).
- Ubicación estratégica: En el creciente sector de Valdebebas, con fácil acceso a servicios, transporte y áreas verdes.
- Estado del proyecto:
- Proyecto de Urbanización y Reparcelación ya aprobados.
- Obras de urbanización iniciadas.
- Proyecto de Arquitectura en desarrollo para solicitud de licencia.
- Avance en comercialización: Ya se ha vendido el 45% de las viviendas (18 de 40 unidades).
Condiciones de la Inversión
- Tipo de préstamo: Hipotecario a tipo fijo con garantía de 1er grado.
- Rentabilidad total: 3,13%
- Interés anual: 12,5%.
- Plazo: 3 meses obligatorios, con posibilidad de una prórroga de 3 meses adicionales.
- Inversión mínima: 500 €.
- Inversión máxima: Sin límite.
- Pago de intereses: A vencimiento junto con la devolución del capital invertido.
Accede a wecity para ver los detalles
Detalles Financieros del Proyecto
- Valoración de la parcela (ECO): 4.213.282,75 €, libre de cargas de urbanización.
- LTV: 92,56%.
- Aportaciones:
- Promotor: 54%.
- Financiación wecity: 46%.
Principales plataformas crowdfunding en España
Urbanitae Proyecto Balcón del Sur Madrid
Urbanitae abre este 18 de octubre de 2024 una nueva oportunidad de inversión, Madrid | Proyecto Balcón del Sur, La inversión será dedicada a la consecución de un préstamo puente para compra de un suelo y desarrollo en régimen de cooperativa de una promoción de VPPL en Madrid.
Concretamente para el desarrollo en régimen de cooperativa de una promoción residencial en régimen de cooperativa de 144 viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) en Madrid.
Proyecto Balncon del Sur
Apertura de la inversión: Proyecto Balcón del Sur
Proyecto: deuda, 5.000.000€ // Plazo: 12 meses
Rentabilidad: 11,5% anual // 11.50% rentabilidad total
Garantía sobre el préstamo:
- Hipoteca de primer rango sobre el activo.
El gestor tiene previsto solicitar la licencia de obras antes de que finalice el año, y, según su experiencia con el Ayuntamiento de Navalcarnero, espera obtener la aprobación en un plazo de 5 a 6 meses.
La promoción Balcón del Sur incluirá 144 viviendas de protección pública (VPPL) con 3 dormitorios, 2 baños, amplias terrazas y extensas zonas comunes, que contarán con piscina, patio y jardín privado.
El proyecto se ubicará en Navalcarnero, Madrid, a menos de 30 kilómetros del centro de la capital. Ofrecerá una excelente conexión con Madrid, a tan solo 25 minutos en coche por la A-5 o la R-5, además de disponer de enlaces directos en autobús.
Navalcarnero se encuentra en plena expansión inmobiliaria y se consolida como una opción más accesible y tranquila cerca de Madrid. Desde 2018, la población ha crecido un 13%, pasando de 28,300 a casi 32,000 habitantes. Además, la localidad presenta una tasa de paro del 8.65%, significativamente inferior a la media nacional del 11.27% publicada por el INE.
La avenida de San Isidro, en la zona de mayor desarrollo de Navalcarnero, se integra perfectamente con el entorno natural y ofrece una ubicación privilegiada, a menos de 5 minutos de colegios, residencias, centros deportivos, restaurantes y comercios.
Principales empresas de crowdfunding
Urbanitae proyectos ya cubiertos
En Urbanitae ofrecen la oportunidad de invertir, a partir de 500 euros, en proyectos inmobiliarios de hasta 5 millones de euros.
Urnanitae financia los proyectos inmobiliarios con las aportaciones de muchos democratizando la inversión inmobiliaria
Urbanitae Bulevar 360 Málaga / Urbanitae Amandari en Málaga. /. Urbanitae Proyecto Montesano /. Urbanitae Allonbay Alba
Urbanitae Bulevar 360 Málaga
Urbanitae abre una nueva oportunidad de inversión, Bulevar 360 Málaga, la concesión de un préstamo puente para refinanciar la carga hipotecaria que grava el activo y financiar parte de los costes de adquisición, urbanización, costes generales y otros honorarios y gastos hasta la obtención de la licencia de obra para desarrollar una promoción de 165 viviendas en Málaga.
Bulevar 360 Málaga
Apertura de la inversión: miércoles 11 de septiembre a las 16:00hs (UTC +2)
Proyecto: deuda, 3.340.000€ // Plazo: 11 meses
Rentabilidad: 13% anual // 11.91% rentabilidad total
Garantía sobre el préstamo:
- Hipoteca de primer rango una vez comprometido el importe de la 2ª Disposición del Tramo A que refinanciará la carga hipotecaria existente.
- Pignoración de las acciones de la SPV propietaria del activo.
- Pignoración de las cuentas bancarias de la SPV propietaria del activo.
Promotora inmobiliaria: Nuovit
El gestor del proyecto solicitó la licencia de obra hace dos meses y espera obtenerla en un plazo de 7 a 11 meses. El proyecto de urbanización se inició en noviembre de 2023 y se prevé que su aprobación se consiga en los próximos 6 meses.
El proyecto, denominado Bulevar 360, se encuentra en el sector Cortijo Merino de Málaga, una zona en proceso de urbanización que se desarrollará dentro del círculo productivo de la ciudad, cerca de la Universidad de Málaga, el Parque Tecnológico de Andalucía (PTA) y los principales parques empresariales de la ciudad. Limita con los distritos urbanizados de Zeta y Teatinos, y está próximo al aeropuerto de Málaga y al Palacio de Ferias y Congresos.
Este proyecto contempla la construcción de 165 viviendas en una promoción residencial de aproximadamente 17.000 m² de edificabilidad, que incluirá amplias terrazas, piscinas, zonas verdes y parques infantiles en un área de más de 7.500 m². Las viviendas tendrán entre 1 y 4 dormitorios, cocina equipada, así como garaje y trastero incluidos en el precio.
Málaga es actualmente la sexta ciudad más poblada de España y se encuentra entre las siete provincias con mayor crecimiento en 2023. Como capital de la Costa del Sol, posee el cuarto aeropuerto con más afluencia de pasajeros del país y lidera el crecimiento económico en Andalucía, con un aumento del PIB del 3,6% en 2023 (1,15% superior al crecimiento regional) y un incremento del empleo del 4,5% (1 punto por encima de la media regional). Además, Málaga cuenta con un tejido empresarial en expansión, impulsado por la transformación económica y tecnológica que experimenta el municipio, habiendo captado en 2023 a 18 empresas tecnológicas internacionales. La ciudad ofrece grandes playas, espacios naturales, campos de golf, complejos residenciales de lujo, comercios y restaurantes.
Nuovit promotora inmobiliaria
Nuovit Promotora Inmobiliaria con base en Málaga especializada en el desarrollo de proyectos residenciales, comerciales y mixtos, con un enfoque innovador y centrado en la sostenibilidad y la calidad de vida. Su filosofía se basa en la creación de espacios que no solo sean estéticamente atractivos, sino también funcionales, eficientes energéticamente y adaptados a las necesidades de los usuarios actuales.
Filosofía de Nuovit:
- Innovación y Diseño: Nuovit apuesta por un diseño moderno y contemporáneo en todos sus proyectos, incorporando las últimas tendencias arquitectónicas y de interiorismo para ofrecer espacios únicos y diferenciadores.
- Sostenibilidad: Comprometida con el medio ambiente, Nuovit integra prácticas sostenibles en cada etapa de desarrollo, utilizando materiales ecológicos y tecnologías de eficiencia energética para minimizar el impacto ambiental.
- Calidad de Vida: La promotora busca mejorar la calidad de vida de sus clientes creando viviendas y espacios comerciales que maximicen el confort, la funcionalidad y la conexión con el entorno, promoviendo estilos de vida saludables y equilibrados.
- Personalización: Cada proyecto se adapta a las necesidades específicas del cliente, ofreciendo soluciones personalizadas y un enfoque centrado en el usuario.
Conoce Nuovit
Inversión en pisos de alquiler en Madrid
Si estás interesado en invertir o alquilar un piso en Madrid, es crucial conocer los precios medios de alquiler en la ciudad para tomar decisiones informadas y maximizar tu rentabilidad. Madrid es una de las ciudades más dinámicas y atractivas para la inversión inmobiliaria en España, con una demanda constante de viviendas en alquiler.
Precio del m2 medio en Madrid en julio 2024: 19,8 €/m2
| Localización | Precio m2 jul 2024 | Variación mensual | Variación trimestral | Variación anual | Máximo histórico | Variación máximo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Madrid | 19,8 €/m2 | 0,0 % | + 3,2 % | + 16,1 % | 19,8 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Arganzuela | 19,6 €/m2 | + 0,3 % | + 2,5 % | + 17,9 % | 19,6 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Barajas | 14,7 €/m2 | - 1,4 % | + 4,4 % | + 11,9 % | 14,9 €/m2 jun 2024 | - 1,4 % |
| Carabanchel | 15,5 €/m2 | + 0,6 % | + 3,6 % | + 15,5 % | 15,5 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Centro | 23,3 €/m2 | - 0,8 % | - 1,0 % | + 16,7 % | 23,6 €/m2 mayo 2024 | - 1,0 % |
| Chamartín | 20,3 €/m2 | + 0,3 % | + 0,9 % | + 14,8 % | 20,3 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Chamberí | 22,8 €/m2 | + 0,9 % | + 1,1 % | + 14,1 % | 22,8 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Ciudad Lineal | 17,1 €/m2 | + 0,6 % | + 3,6 % | + 13,4 % | 17,1 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Fuencarral | 15,9 €/m2 | + 1,0 % | + 5,9 % | + 15,1 % | 15,9 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Hortaleza | 15,8 €/m2 | + 0,2 % | + 3,8 % | + 11,3 % | 15,8 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Latina | 15,8 €/m2 | + 0,8 % | + 0,8 % | + 18,4 % | 15,8 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Moncloa | 19,4 €/m2 | + 1,5 % | + 6,4 % | + 14,7 % | 19,4 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Moratalaz | 14,8 €/m2 | 0,0 % | + 4,0 % | + 19,3 % | 14,8 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Puente de Vallecas | 15,8 €/m2 | - 0,2 % | + 3,2 % | + 14,9 % | 15,8 €/m2 jun 2024 | - 0,2 % |
| Retiro | 20,5 €/m2 | + 2,5 % | + 4,7 % | + 16,0 % | 20,5 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Salamanca | 24,0 €/m2 | 0,0 % | + 1,2 % | + 13,0 % | 24,0 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| San Blas | 14,9 €/m2 | - 0,2 % | + 2,8 % | + 12,6 % | 15,0 €/m2 jun 2024 | - 0,2 % |
| Tetuán | 19,6 €/m2 | - 1,6 % | - 0,7 % | + 13,8 % | 19,9 €/m2 jun 2024 | - 1,6 % |
| Usera | 16,3 €/m2 | - 0,2 % | + 5,4 % | + 22,7 % | 16,4 €/m2 jun 2024 | - 0,2 % |
| Vicálvaro | 13,5 €/m2 | + 4,2 % | + 3,2 % | + 16,9 % | 13,5 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Villa de Vallecas | 14,2 €/m2 | - 0,1 % | - 0,4 % | + 12,5 % | 14,6 €/m2 mayo 2024 | - 2,1 % |
| Villaverde | 15,0 €/m2 | + 4,3 % | + 7,7 % | + 21,3 % | 15,0 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
Elementos a tener en cuenta si estás considerando invertir para alquilar
Para realizar la compra más efectiva posible y asegurar una rentabilidad media mensual adecuada, es importante considerar diversos factores:
- Precios Medios de Alquiler: Investiga los precios medios de alquiler en las diferentes zonas de Madrid. Esto te permitirá identificar las áreas con mayor demanda y potencial de rentabilidad.
- Ubicación: La ubicación del inmueble es uno de los factores más determinantes en su rentabilidad. Zonas céntricas como Chamberí, Salamanca, o el Barrio de las Letras suelen tener precios de alquiler más altos y una demanda constante, pero también implican una mayor inversión inicial. En contraste, áreas en desarrollo o bien comunicadas como Carabanchel, Vallecas, o Usera pueden ofrecer oportunidades interesantes a precios más accesibles.
- Tipología del Inmueble: Considera el tipo de inmueble que estás buscando (estudios, apartamentos de una o dos habitaciones, etc.) y su adecuación a la demanda de la zona. Los pisos pequeños suelen ser más fáciles de alquilar y mantener, mientras que los inmuebles más grandes pueden ofrecer una mayor rentabilidad si se alquilan por habitaciones.
- Análisis del Mercado: Mantente informado sobre las tendencias del mercado inmobiliario en Madrid. Las fluctuaciones en la oferta y la demanda, así como las políticas de alquiler y vivienda, pueden afectar tus planes de inversión.
- Gastos Adicionales: No olvides considerar los gastos asociados a la compra y mantenimiento del inmueble, como impuestos, tasas, reformas y reparaciones. Estos costes influirán en la rentabilidad neta de tu inversión.
Otras opciones de inversión en inmuebles
Existen otras posibilidades de invertir en inmuebles para alquilar que buscar, reformar / acondicionar y poner en la casa uno mismo, hay compañías especializadas que realizan la búsqueda de inmuebles, los acondicionan y posteriormente se encargan de la gestión del alquiler dando un todo en uno al inversor.
PropHero
PropHero simplifica la inversión inmobiliaria en cinco pasos:
- Búsqueda: Encuentra oportunidades de inversión alineadas con tus objetivos.
- Compra: Gestiona el proceso de compra-venta defendiendo tus intereses.
- Reforma: Supervisa reformas para asegurar cumplimiento de plazos.
- Amueblamiento: Amuebla el piso para facilitar su alquiler.
- Alquiler: Selecciona inquilinos y gestiona el alquiler.
Crowdfunding inmobiliario
El crowdfunding inmobiliario para alquilar es una forma de inversión donde inversionistas aportan dinero para comprar propiedades que se destinarán al alquiler. Funciona fundamentalmente a través de plataformas digitales que permiten a los inversores participar con cantidades menores de capital.
Los ingresos generados por el alquiler se reparten entre los inversores según su participación. Este modelo democratiza la inversión inmobiliaria, permitiendo a más personas beneficiarse de los rendimientos del mercado de alquiler sin necesidad de comprar una propiedad completa.
Consulta la principales plataforma de crowdfunding en All4brokers.com
civislend
Civislend es una de las principales plataformas de crowdlending española, permite invertir en inmuebles desde 250€ obteniendo beneficios por la inversión.
Ya hemos explicado en otro post la diferencia entre el crowdlending y el crowdfunding a nivel mecánico, el crowdlending está bajo el paraguas regulatatorio de las plataformas de financiación participativa (PFPs) y el organismo supervisor la CNMV.
El lema de civislend es invierte en proyectos inmobiliarios desde 250€ sin duda pero cuál es su historia y modelo de negocio al detalle, te lo comentamos en este post.
civislend historia y fundadores
Nace en el año 2017 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP) pionera en crowdlending inmobiliario en España. Autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y el Banco de España. Su objetivo, mediar entre promotores inmobiliarios e inversores, que los primeros pudieran conseguir fondos de un modo rápido y seguro a cambio de un tipo de interés que obtienen los inversores.
Manuel Gandarias es uno de los fundadores del proyecto y a la par director general de Civislend, Define la plataforma como "un eficaz punto de encuentro entre promotores inmobiliarios que buscan una fuente de financiación complementaria a la bancaria tradicional e inversores interesados en obtener una atractiva rentabilidad por sus ahorros".
Manuel Gandarias subraya que "Civislend no sustituye a las entidades bancarias, sino que proporciona los recursos suficientes para financiar el suelo en el que se desarrollará el proyecto inmobiliario, sirviendo de 'trampolín' para la obtención del crédito promotor".
Primeros proyectos
Sus dos primeros proyectos era dos complejos residenciales de 20 viviendas cada uno, las ubicaciones Brunete (Madrid) y Tomares (Sevilla). Ambos recibieron un scoring del tipo A, con el que los inversores podían obtener un 7,88% y un 7,90% TAE a 20 meses, respectivamente mediante pagos de intereses cuatrimestrales.
Evaluación de cada proyecto por parte de civislend
Cada proyecto pasa un exhaustivo proceso de análisis de riesgos que lleva a cabo Civislend antes de publicar un proyecto en el Marketplace esta una de sus mejores garantías de éxito frente a otras alternativas basadas en el crowdfunding existentes en España
Tras el análisis e hace un estudio de viabilidad que implica la realización de una due diligence, a cada proyecto se le asigna una calificaciónen base a un rating de riesgo: mínimo (A y A+), medio (B y B+) y moderado (C y C+). A estas garantías, se le unen otras acciones como la pignoración las participaciones de las sociedades que promueven el proyecto o la inscripción de cargas registrales sobre los activos.
Los inversores en civislend
Cualquier ahorrador puede invertir y obtener una remuneración por sus fondos con un riesgo controlado. Tras el proceso de registro en la plataforma, el inversor puede escoger en el Marketplace el proyecto que más le interese y los fondos que desea aportar, se puede invertir desde 250 hasta 3.000 euros por proyecto
Civislend en cifras
Repasemos los hitos que ha logrado la compañía hasta la la fecha:
- Se han financiado 87 proyectos
- Se han captado fondos por 123 millones de euros
- 10% TIN de rentabilidad media obtenida (media de 42 proyectos)
Proyectos realizados
Vamos a repasar los proyectos que tienen en marcha
Binibeca Mar
Se trata del desarrollo de un complejo turístico de 20 viviendas en Menorca. Las viviendas cuentan con licencia turística y se cuenta con poder alquilarlas este verano.
Se trata de un complejo/urbanización independiente con recepción, jardines y piscina en zonas comunes. Situado a 500 metros del mar, ubicado en Binibeca (Sant Lluis, Menorca), en el sur de la isla.
El valor de tasación actual es de 3.641.697 € por lo que el Loan To Value (LTV) es del 55%. El promotor desembolsará aproximadamente 1.633.000 € de fondos propios.
El equipo promotor cuenta con gran experiencia en la rehabilitación, con más de 200 viviendas en Madrid. Actualmente está gestionando 2 hoteles rurales de lujo en Menorca, así como otros en Mallorca, Lanzarote y Comporta.
Inversión que se busca: 2.000.000 €
15% de rentabilidad total
Interés nominal para el inversor: 10%
Plazo de recuperación: 18 meses
Para conocer todos los datalles de esta inversión debes registrarte en civislend
Scoring de los proyectos
Todos los proyectos pasan por un proceso de análisis de riesgos en diferentes fases. El Comité de Riesgos de civislend se ocupa de asignar un scoring a los proyectos que se subirán a la plataforma, que identifica el nivel de riesgo. Los proyectos se identifican de mayor a menor riesgo de la C a la A+ y es lo que definirá el tipo de interés a pagar a los inversores. Se ha desarrollado un sistema de scoring que mide las siguientes variables dándole una mayor ponderación a aquellas que son más relevantes:
- Experiencia del promotor
- Situación de los títulos jurídicos
- Fondos propios aportados por el promotor
- Zonificación
- Avance de la actuación
- Avance de la comercialización
- Tasación de las garantías aportadas
- El porcentaje del diferencial de las garantías sobre el préstamo
- Capacidad de gestión
- Histórico de crédito
- Retorno de las ventas del proyecto
- Tasa Interna de Retorno del proyecto
La puntuación nos indicará en la banda que se encuentra el proyecto / promotor y por lo tanto el riesgo donde:
- C y C+ es riesgo moderado
- B y B+ es riesgo medio
- A y A+ es riesgo mínimo
Riesgos
Desde el momento en el que un inversor formaliza su participación en un proyecto, está aceptando el riesgo y la rentabilidad de esta inversión. Los préstamos presentan el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, falta de liquidez, posibilidad de dilución o, incluso, pérdida del principal del préstamo.
Desde Civislend trabajan para minimizar los riesgos de los inversores registrados en su plataforma, analizando y filtrando exhaustivamente los proyectos de forma que solo publican proyectos que cumplan exigentes criterios de calidad y solvencia que maximicen el cumplimiento de los compromisos con los inversores
Civislend proyectos
Civislend Vielha Homes /. Civislend Parking Centro Torre II /. Civislend Residencial Riberi Cáceres. /. Civislend Residencial Aguadulce. /.
Civislend Stiges LaPlana / Civislend Torre Valencia / Civislend Sonora El Viso / Civislend Grahana Marbella