Wecity Lisboa Loures crowdfunding con 17,5% de rentabilidad estimada
wecity tiene en este momento una oportunidad de inversión crowdfunding, Lisboa Loures, 17,5% de rentabilidad estimada
Finalidad del crowdfunding: Financiar adquisición de 2 suelos.
La inversión
- Objetivo del préstamo: Financiar adquisición de 2 suelos.
- Tipología: Préstamo a tipo fijo.
- Garantía: Garantía hipotecaria de 1er grado.
- Plazo: 18 meses (+6 meses posible prórroga).
- Obligado cumplimiento: 6 meses.
- Rentabilidad estimada: 17,25% (11,50% anual).
- Pago de intereses: a vencimiento.
- Tasación actual RICS: 8.528.200 € | LTV actual préstamo: 37,52%
- Tasación HET RICS: 12.026.000 € | LTV HET préstamo: 27%
- Rating: AA
- Aportaciones:
- Promotor: 1.003.825 €
- Préstamo wecity: 3.200.000 €
- Inversión mínima: 500 €
- Inversión máxima: Sin límite.
Resumen del Proyecto de Inversión: Promoción Residencial en Santo António dos Cavaleiros, Loures (Lisboa)
Promotor y Estructura Financiera
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Promotor: AM48 HOLDING, S.A., a través de la sociedad vehículo VARANDAUSENTE LDA.
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Financiación solicitada: 3.200.000 € (divididos en dos tramos):
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Tramo A (inicial): 1.600.000 € (aportados por inversores de WeCity).
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Tramo B (complementario): 1.600.000 € (activado una vez financiado el Tramo A).
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Garantía: Préstamo hipotecario con garantía de 1er grado sobre un terreno en Algarve (Portugal).
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Aportación del promotor: 1.003.825,59 € (fondos propios destinados a la adquisición inicial, proyectos técnicos y honorarios).
Detalles del Proyecto Inmobiliario
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Ubicación: Avenida António Galvão de Andrade, parcelas 3.1 y 3.2, Santo António dos Cavaleiros (Loures, Lisboa).
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Superficie total: 2.010 m².
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Constructibilidad: 10.692 m² brutos.
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Tipología:
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76 viviendas plurifamiliares (1 a 4 dormitorios).
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7 plantas + zonas comunes (coworking, salones, galería comercial y aparcamientos).
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Licencia de obra: Concedida el 7 de abril de 2025.
Accede a wecity para ver los detalles
wecity es un Proveedor de Servicios de Financiación Participativa autorizado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores.
Principales plataformas crowdfunding en España
Urbanitae proyecto Marbella | Proyecto Villa Generalife III
Urbanitae abre este 27 de mayo de 2025 una nueva oportunidad de inversión, Marbella | Proyecto Villa Generalife III, la inversión será dedicada a la adquisición, reforma integral y posterior venta de una villa de lujo en Nueva Andalucía, Marbella.
Concretamente para ,la villa ofrecerá 6 dormitorios y 8 baños distribuidos con un diseño moderno y funcional.
Proyecto Marbella | Proyecto Villa Generalife III
Apertura de la inversión: 27 de mayo de 2025
Proyecto: deuda, 725.000€ // Plazo: 12 meses
Rentabilidad: 9,5% anual // 9,5% rentabilidad total
Ticket máximo por inversor: 2.000€
Garantía sobre el préstamo:
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1. Hipoteca de primer rango sobre el activo
2. Pignoración de las acciones de la SPV propietaria del activo
3. Pignoración de las cuentas bancarias de la SPV propietaria del activo
Conoce el proyecto al detalle
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Descripción del Proyecto:
Esta exclusiva villa, una vez finalizada, ofrecerá 6 dormitorios y 8 baños, diseñados con un concepto moderno y funcional, ideal para segmentos premium tanto en alquiler vacacional como en venta.
Atractivos Clave para Inversores:
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Sótano de Lujo:
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Spa integral con piscina climatizada, sauna y zona de bienestar.
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Bodega privada, cine en casa y gimnasio de alta gama.
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Azotea Exclusiva:
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Área de entretenimiento con cine al aire libre, bar, minigolf y jacuzzi.
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Zona wellness con chimenea y espacio para yoga, incrementando su atractivo para turistas de alto poder adquisitivo.
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Exteriores Premium:
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Piscina privada + jacuzzi exterior.
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Cocina gourmet con horno de pizza y barbacoa, ideal para eventos.
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Diseño paisajístico renovado para maximizar el valor estético y funcional.
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Principales empresas de crowdfunding
Urbanitae proyectos ya cubiertos
En Urbanitae ofrecen la oportunidad de invertir, a partir de 500 euros, en proyectos inmobiliarios de hasta 5 millones de euros.
+ 150 proyectos financiados con éxito
Urbanitae financia los proyectos inmobiliarios con las aportaciones de muchos democratizando la inversión inmobiliaria
Oficinas Urbanitae:
Calle de Castelló, 23, 1º Planta, Salamanca, 28001 Madrid
Teléfono: 911232522
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Urbanitae Bulevar 360 Málaga / Urbanitae Amandari en Málaga. /. Urbanitae Proyecto Montesano /. Urbanitae Allonbay Alba / Urbanitae Benahavís | Proyecto Hills 14
Urbanitae proyecto Benahavís | Proyecto Hills 14
Urbanitae abre este 20 de mayo de 2025 una nueva oportunidad de inversión, Benahavís | Proyecto Hills 14, La inversión será dedicada a la consecución concesión de un préstamo para financiar la construcción de una villa de lujo y un complejo deportivo asociado a la villa en la urbanización de El Herrojo en Benahavís (Málaga).
Concretamente para ,la construcción de una vivienda unifamiliar aislada denominada The Hills 14. La vivienda se distribuye en tres niveles sobre una parcela de 2.374 m² y una superficie construida total de 2.250 m²
Proyecto Benahavís | Proyecto Hills 14
Apertura de la inversión: 5 de mayo de 2025
Proyecto: deuda, 2.400.000€ // Plazo: 27 meses
Rentabilidad: 10% anual // 22.50% rentabilidad total
Garantía sobre el préstamo:
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1. Hipoteca de primer rango sobre el activo
2. Pignoración de las acciones de la SPV propietaria del activo
3. Pignoración de las cuentas bancarias de la SPV propietaria del activo
4. Poder Irrevocable de Venta sobre el activo por importe del 75% del valor de tasación en caso de incumplimiento por parte del prestatario
Conoce el proyecto al detalle
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Estado del proyecto: El proyecto cuenta con Licencia de Obras y las obras, iniciadas en diciembre de 2024, presentan un avance aproximado del 10% hasta la fecha.
Ubicación exclusiva: La vivienda se sitúa en la prestigiosa urbanización El Herrojo, en el término municipal de Benahavís (Málaga), una zona residencial de alto standing que combina privacidad, naturaleza y conexiones privilegiadas con Málaga, Marbella y Puerto Banús.
Entorno privilegiado: Rodeada de jardines y vegetación autóctona, la propiedad ofrece vistas al mar y al campo de golf de La Quinta Golf & Country Club, integrando lujo y armonía con el paisaje.
Benahavís, un destino de élite: En el corazón de la Costa del Sol, este municipio se ha posicionado como uno de los enclaves más exclusivos y demandados de Málaga, sinónimo de distinción y calidad de vida.
Distribución y espacios:
Esta impresionante vivienda se despliega en tres niveles, ocupando una parcela de 2.374 m² con una superficie construida de 2.250 m². Con un diseño pensado para el confort y el entretenimiento, la propiedad incluye:
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8 dormitorios en suite, cada uno con baño privado.
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Piscinas exterior e interior, integradas en un entorno de alto diseño.
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Garaje privado y jardines meticulosamente diseñados, con vistas al mar Mediterráneo.
Planta inferior: Ocio y bienestar
Un verdadero paraíso privado que alberga:
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Área de entretenimiento: bodega climatizada, bar de diseño, cine privado y sala de juegos.
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Spa & wellness: Gimnasio de última generación y zona de spa para el relax absoluto.
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Apartamento de servicio totalmente equipado, con acceso independiente para máxima comodidad.
Principales empresas de crowdfunding
Urbanitae proyectos ya cubiertos
En Urbanitae ofrecen la oportunidad de invertir, a partir de 500 euros, en proyectos inmobiliarios de hasta 5 millones de euros.
Urnanitae financia los proyectos inmobiliarios con las aportaciones de muchos democratizando la inversión inmobiliaria
Urbanitae Bulevar 360 Málaga / Urbanitae Amandari en Málaga. /. Urbanitae Proyecto Montesano /. Urbanitae Allonbay Alba
wecity Madrid La Moraleja rentabilidad del 3,3% en 3 meses
wecity Madrid La Moraleja rentabilidad del 3,3% en 3 meses una nueva oportunidad crowdfunding inmobiliario que abre sus puertas a la inversión este jueves, 5 de diciembre de 2024, 12:00:00.
Rentabilidad, Seguridad y Transparencia en una Inversión Exclusiva
Wecity, autorizado por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, te invita a formar parte de un proyecto inmobiliario excepcional en La Solana de Valdebebas, dentro del prestigioso entorno de La Moraleja, Madrid.
El Proyecto
La inversión tiene como objetivo financiar la adquisición y desarrollo de una parcela de 6.877 m² para construir 40 viviendas de protección pública de precio limitado (VPPL).
- Ubicación estratégica: En el creciente sector de Valdebebas, con fácil acceso a servicios, transporte y áreas verdes.
- Estado del proyecto:
- Proyecto de Urbanización y Reparcelación ya aprobados.
- Obras de urbanización iniciadas.
- Proyecto de Arquitectura en desarrollo para solicitud de licencia.
- Avance en comercialización: Ya se ha vendido el 45% de las viviendas (18 de 40 unidades).
Condiciones de la Inversión
- Tipo de préstamo: Hipotecario a tipo fijo con garantía de 1er grado.
- Rentabilidad total: 3,13%
- Interés anual: 12,5%.
- Plazo: 3 meses obligatorios, con posibilidad de una prórroga de 3 meses adicionales.
- Inversión mínima: 500 €.
- Inversión máxima: Sin límite.
- Pago de intereses: A vencimiento junto con la devolución del capital invertido.
Accede a wecity para ver los detalles
Detalles Financieros del Proyecto
- Valoración de la parcela (ECO): 4.213.282,75 €, libre de cargas de urbanización.
- LTV: 92,56%.
- Aportaciones:
- Promotor: 54%.
- Financiación wecity: 46%.
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Urbanitae Proyecto Balcón del Sur Madrid
Urbanitae abre este 18 de octubre de 2024 una nueva oportunidad de inversión, Madrid | Proyecto Balcón del Sur, La inversión será dedicada a la consecución de un préstamo puente para compra de un suelo y desarrollo en régimen de cooperativa de una promoción de VPPL en Madrid.
Concretamente para el desarrollo en régimen de cooperativa de una promoción residencial en régimen de cooperativa de 144 viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) en Madrid.
Proyecto Balncon del Sur
Apertura de la inversión: Proyecto Balcón del Sur
Proyecto: deuda, 5.000.000€ // Plazo: 12 meses
Rentabilidad: 11,5% anual // 11.50% rentabilidad total
Garantía sobre el préstamo:
- Hipoteca de primer rango sobre el activo.
El gestor tiene previsto solicitar la licencia de obras antes de que finalice el año, y, según su experiencia con el Ayuntamiento de Navalcarnero, espera obtener la aprobación en un plazo de 5 a 6 meses.
La promoción Balcón del Sur incluirá 144 viviendas de protección pública (VPPL) con 3 dormitorios, 2 baños, amplias terrazas y extensas zonas comunes, que contarán con piscina, patio y jardín privado.
El proyecto se ubicará en Navalcarnero, Madrid, a menos de 30 kilómetros del centro de la capital. Ofrecerá una excelente conexión con Madrid, a tan solo 25 minutos en coche por la A-5 o la R-5, además de disponer de enlaces directos en autobús.
Navalcarnero se encuentra en plena expansión inmobiliaria y se consolida como una opción más accesible y tranquila cerca de Madrid. Desde 2018, la población ha crecido un 13%, pasando de 28,300 a casi 32,000 habitantes. Además, la localidad presenta una tasa de paro del 8.65%, significativamente inferior a la media nacional del 11.27% publicada por el INE.
La avenida de San Isidro, en la zona de mayor desarrollo de Navalcarnero, se integra perfectamente con el entorno natural y ofrece una ubicación privilegiada, a menos de 5 minutos de colegios, residencias, centros deportivos, restaurantes y comercios.
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Urbanitae proyectos ya cubiertos
En Urbanitae ofrecen la oportunidad de invertir, a partir de 500 euros, en proyectos inmobiliarios de hasta 5 millones de euros.
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Urbanitae Bulevar 360 Málaga / Urbanitae Amandari en Málaga. /. Urbanitae Proyecto Montesano /. Urbanitae Allonbay Alba
Inversión en pisos de alquiler en Madrid
Si estás interesado en invertir o alquilar un piso en Madrid, es crucial conocer los precios medios de alquiler en la ciudad para tomar decisiones informadas y maximizar tu rentabilidad. Madrid es una de las ciudades más dinámicas y atractivas para la inversión inmobiliaria en España, con una demanda constante de viviendas en alquiler.
Precio del m2 medio en Madrid en julio 2024: 19,8 €/m2
| Localización | Precio m2 jul 2024 | Variación mensual | Variación trimestral | Variación anual | Máximo histórico | Variación máximo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Madrid | 19,8 €/m2 | 0,0 % | + 3,2 % | + 16,1 % | 19,8 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Arganzuela | 19,6 €/m2 | + 0,3 % | + 2,5 % | + 17,9 % | 19,6 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Barajas | 14,7 €/m2 | - 1,4 % | + 4,4 % | + 11,9 % | 14,9 €/m2 jun 2024 | - 1,4 % |
| Carabanchel | 15,5 €/m2 | + 0,6 % | + 3,6 % | + 15,5 % | 15,5 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Centro | 23,3 €/m2 | - 0,8 % | - 1,0 % | + 16,7 % | 23,6 €/m2 mayo 2024 | - 1,0 % |
| Chamartín | 20,3 €/m2 | + 0,3 % | + 0,9 % | + 14,8 % | 20,3 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Chamberí | 22,8 €/m2 | + 0,9 % | + 1,1 % | + 14,1 % | 22,8 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Ciudad Lineal | 17,1 €/m2 | + 0,6 % | + 3,6 % | + 13,4 % | 17,1 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Fuencarral | 15,9 €/m2 | + 1,0 % | + 5,9 % | + 15,1 % | 15,9 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Hortaleza | 15,8 €/m2 | + 0,2 % | + 3,8 % | + 11,3 % | 15,8 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Latina | 15,8 €/m2 | + 0,8 % | + 0,8 % | + 18,4 % | 15,8 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Moncloa | 19,4 €/m2 | + 1,5 % | + 6,4 % | + 14,7 % | 19,4 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Moratalaz | 14,8 €/m2 | 0,0 % | + 4,0 % | + 19,3 % | 14,8 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Puente de Vallecas | 15,8 €/m2 | - 0,2 % | + 3,2 % | + 14,9 % | 15,8 €/m2 jun 2024 | - 0,2 % |
| Retiro | 20,5 €/m2 | + 2,5 % | + 4,7 % | + 16,0 % | 20,5 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Salamanca | 24,0 €/m2 | 0,0 % | + 1,2 % | + 13,0 % | 24,0 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| San Blas | 14,9 €/m2 | - 0,2 % | + 2,8 % | + 12,6 % | 15,0 €/m2 jun 2024 | - 0,2 % |
| Tetuán | 19,6 €/m2 | - 1,6 % | - 0,7 % | + 13,8 % | 19,9 €/m2 jun 2024 | - 1,6 % |
| Usera | 16,3 €/m2 | - 0,2 % | + 5,4 % | + 22,7 % | 16,4 €/m2 jun 2024 | - 0,2 % |
| Vicálvaro | 13,5 €/m2 | + 4,2 % | + 3,2 % | + 16,9 % | 13,5 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
| Villa de Vallecas | 14,2 €/m2 | - 0,1 % | - 0,4 % | + 12,5 % | 14,6 €/m2 mayo 2024 | - 2,1 % |
| Villaverde | 15,0 €/m2 | + 4,3 % | + 7,7 % | + 21,3 % | 15,0 €/m2 jul 2024 | 0,0 % |
Elementos a tener en cuenta si estás considerando invertir para alquilar
Para realizar la compra más efectiva posible y asegurar una rentabilidad media mensual adecuada, es importante considerar diversos factores:
- Precios Medios de Alquiler: Investiga los precios medios de alquiler en las diferentes zonas de Madrid. Esto te permitirá identificar las áreas con mayor demanda y potencial de rentabilidad.
- Ubicación: La ubicación del inmueble es uno de los factores más determinantes en su rentabilidad. Zonas céntricas como Chamberí, Salamanca, o el Barrio de las Letras suelen tener precios de alquiler más altos y una demanda constante, pero también implican una mayor inversión inicial. En contraste, áreas en desarrollo o bien comunicadas como Carabanchel, Vallecas, o Usera pueden ofrecer oportunidades interesantes a precios más accesibles.
- Tipología del Inmueble: Considera el tipo de inmueble que estás buscando (estudios, apartamentos de una o dos habitaciones, etc.) y su adecuación a la demanda de la zona. Los pisos pequeños suelen ser más fáciles de alquilar y mantener, mientras que los inmuebles más grandes pueden ofrecer una mayor rentabilidad si se alquilan por habitaciones.
- Análisis del Mercado: Mantente informado sobre las tendencias del mercado inmobiliario en Madrid. Las fluctuaciones en la oferta y la demanda, así como las políticas de alquiler y vivienda, pueden afectar tus planes de inversión.
- Gastos Adicionales: No olvides considerar los gastos asociados a la compra y mantenimiento del inmueble, como impuestos, tasas, reformas y reparaciones. Estos costes influirán en la rentabilidad neta de tu inversión.
Otras opciones de inversión en inmuebles
Existen otras posibilidades de invertir en inmuebles para alquilar que buscar, reformar / acondicionar y poner en la casa uno mismo, hay compañías especializadas que realizan la búsqueda de inmuebles, los acondicionan y posteriormente se encargan de la gestión del alquiler dando un todo en uno al inversor.
PropHero
PropHero simplifica la inversión inmobiliaria en cinco pasos:
- Búsqueda: Encuentra oportunidades de inversión alineadas con tus objetivos.
- Compra: Gestiona el proceso de compra-venta defendiendo tus intereses.
- Reforma: Supervisa reformas para asegurar cumplimiento de plazos.
- Amueblamiento: Amuebla el piso para facilitar su alquiler.
- Alquiler: Selecciona inquilinos y gestiona el alquiler.
Crowdfunding inmobiliario
El crowdfunding inmobiliario para alquilar es una forma de inversión donde inversionistas aportan dinero para comprar propiedades que se destinarán al alquiler. Funciona fundamentalmente a través de plataformas digitales que permiten a los inversores participar con cantidades menores de capital.
Los ingresos generados por el alquiler se reparten entre los inversores según su participación. Este modelo democratiza la inversión inmobiliaria, permitiendo a más personas beneficiarse de los rendimientos del mercado de alquiler sin necesidad de comprar una propiedad completa.
Consulta la principales plataforma de crowdfunding en All4brokers.com
civislend
Civislend es una de las principales plataformas de crowdlending española, permite invertir en inmuebles desde 250€ obteniendo beneficios por la inversión.
Ya hemos explicado en otro post la diferencia entre el crowdlending y el crowdfunding a nivel mecánico, el crowdlending está bajo el paraguas regulatatorio de las plataformas de financiación participativa (PFPs) y el organismo supervisor la CNMV.
El lema de civislend es invierte en proyectos inmobiliarios desde 250€ sin duda pero cuál es su historia y modelo de negocio al detalle, te lo comentamos en este post.
civislend historia y fundadores
Nace en el año 2017 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP) pionera en crowdlending inmobiliario en España. Autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y el Banco de España. Su objetivo, mediar entre promotores inmobiliarios e inversores, que los primeros pudieran conseguir fondos de un modo rápido y seguro a cambio de un tipo de interés que obtienen los inversores.
Manuel Gandarias es uno de los fundadores del proyecto y a la par director general de Civislend, Define la plataforma como "un eficaz punto de encuentro entre promotores inmobiliarios que buscan una fuente de financiación complementaria a la bancaria tradicional e inversores interesados en obtener una atractiva rentabilidad por sus ahorros".
Manuel Gandarias subraya que "Civislend no sustituye a las entidades bancarias, sino que proporciona los recursos suficientes para financiar el suelo en el que se desarrollará el proyecto inmobiliario, sirviendo de 'trampolín' para la obtención del crédito promotor".
Primeros proyectos
Sus dos primeros proyectos era dos complejos residenciales de 20 viviendas cada uno, las ubicaciones Brunete (Madrid) y Tomares (Sevilla). Ambos recibieron un scoring del tipo A, con el que los inversores podían obtener un 7,88% y un 7,90% TAE a 20 meses, respectivamente mediante pagos de intereses cuatrimestrales.
Evaluación de cada proyecto por parte de civislend
Cada proyecto pasa un exhaustivo proceso de análisis de riesgos que lleva a cabo Civislend antes de publicar un proyecto en el Marketplace esta una de sus mejores garantías de éxito frente a otras alternativas basadas en el crowdfunding existentes en España
Tras el análisis e hace un estudio de viabilidad que implica la realización de una due diligence, a cada proyecto se le asigna una calificaciónen base a un rating de riesgo: mínimo (A y A+), medio (B y B+) y moderado (C y C+). A estas garantías, se le unen otras acciones como la pignoración las participaciones de las sociedades que promueven el proyecto o la inscripción de cargas registrales sobre los activos.
Los inversores en civislend
Cualquier ahorrador puede invertir y obtener una remuneración por sus fondos con un riesgo controlado. Tras el proceso de registro en la plataforma, el inversor puede escoger en el Marketplace el proyecto que más le interese y los fondos que desea aportar, se puede invertir desde 250 hasta 3.000 euros por proyecto
Civislend en cifras
Repasemos los hitos que ha logrado la compañía hasta la la fecha:
- Se han financiado 87 proyectos
- Se han captado fondos por 123 millones de euros
- 10% TIN de rentabilidad media obtenida (media de 42 proyectos)
Proyectos realizados
Vamos a repasar los proyectos que tienen en marcha
Binibeca Mar
Se trata del desarrollo de un complejo turístico de 20 viviendas en Menorca. Las viviendas cuentan con licencia turística y se cuenta con poder alquilarlas este verano.
Se trata de un complejo/urbanización independiente con recepción, jardines y piscina en zonas comunes. Situado a 500 metros del mar, ubicado en Binibeca (Sant Lluis, Menorca), en el sur de la isla.
El valor de tasación actual es de 3.641.697 € por lo que el Loan To Value (LTV) es del 55%. El promotor desembolsará aproximadamente 1.633.000 € de fondos propios.
El equipo promotor cuenta con gran experiencia en la rehabilitación, con más de 200 viviendas en Madrid. Actualmente está gestionando 2 hoteles rurales de lujo en Menorca, así como otros en Mallorca, Lanzarote y Comporta.
Inversión que se busca: 2.000.000 €
15% de rentabilidad total
Interés nominal para el inversor: 10%
Plazo de recuperación: 18 meses
Para conocer todos los datalles de esta inversión debes registrarte en civislend
Scoring de los proyectos
Todos los proyectos pasan por un proceso de análisis de riesgos en diferentes fases. El Comité de Riesgos de civislend se ocupa de asignar un scoring a los proyectos que se subirán a la plataforma, que identifica el nivel de riesgo. Los proyectos se identifican de mayor a menor riesgo de la C a la A+ y es lo que definirá el tipo de interés a pagar a los inversores. Se ha desarrollado un sistema de scoring que mide las siguientes variables dándole una mayor ponderación a aquellas que son más relevantes:
- Experiencia del promotor
- Situación de los títulos jurídicos
- Fondos propios aportados por el promotor
- Zonificación
- Avance de la actuación
- Avance de la comercialización
- Tasación de las garantías aportadas
- El porcentaje del diferencial de las garantías sobre el préstamo
- Capacidad de gestión
- Histórico de crédito
- Retorno de las ventas del proyecto
- Tasa Interna de Retorno del proyecto
La puntuación nos indicará en la banda que se encuentra el proyecto / promotor y por lo tanto el riesgo donde:
- C y C+ es riesgo moderado
- B y B+ es riesgo medio
- A y A+ es riesgo mínimo
Riesgos
Desde el momento en el que un inversor formaliza su participación en un proyecto, está aceptando el riesgo y la rentabilidad de esta inversión. Los préstamos presentan el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, falta de liquidez, posibilidad de dilución o, incluso, pérdida del principal del préstamo.
Desde Civislend trabajan para minimizar los riesgos de los inversores registrados en su plataforma, analizando y filtrando exhaustivamente los proyectos de forma que solo publican proyectos que cumplan exigentes criterios de calidad y solvencia que maximicen el cumplimiento de los compromisos con los inversores
Civislend proyectos
Civislend Vielha Homes /. Civislend Parking Centro Torre II /. Civislend Residencial Riberi Cáceres. /. Civislend Residencial Aguadulce. /.
Civislend Stiges LaPlana / Civislend Torre Valencia / Civislend Sonora El Viso / Civislend Grahana Marbella
Urbanitae
Urbanitae es una de las principales plataformas de crowdfunding que opera en España.
En otro post hablábamos de las inversiones alternativas y el crowdfunding / crowdlending como vehículo de inversion dentro de estas posibilidades, en ese artículo mencionábamos al top de empresas que operan en España en esta modalidad, vamos a escribir sobre la historia, evolución y proyectos de cada una de ellas.
Crowdfunding repaso
Las plataformas de crowdfunding o inversión colectiva funcionan juntando el dinero de muchos pequeños inversores para que, entre todos, puedan acceder a inversiones que normalmente sólo están reservadas a los grandes inversores institucionales o los business angels, a cambio de esta inversión se obtiene un beneficio.
Urbanitae
Urbanitae es una plataforma de crowdfunding autorizada y regulada por CNMV registrada como financiación participativa (PFP) con el registro 29.
Especializada en el mercado inmobiliario desde 2019 permite a cualquier ahorrador invertir a través de un proceso 100% online, sin papeleos, ni visitas, ni trámites burocráticos. Los inversores pueden adquirir participaciones en los activos inmobiliarios con una inversión mínima de 500 euros.
La empresa está liderada por Diego Bestard desde el inicio de su actividad.
500€ de inversión mínima
En palabras de Diego Bestard esta cantidad se estableció más como un tema filosófico que estratégico.
Por un lado, no se quería cerrar la puerta a inversores que tengan poco dinero para invertir marcando una inversión mínima demasiado elevada. Por otro lado, la inversión en el sector inmobiliario es algo serio y las cantidades deben ser relevantes. 500€ es una cantidad baja para un mercado como el inmobiliario, pero lo suficientemente alta para que los inversores no inviertan por impulso, sin leer bien los proyectos y sin entender de verdad cuál es el producto.
La especialización en inversión inmobiliaria se debe a la enorme aceptación en España en invertir en inmuebles no sólo por rentabilidad sino que también por la sensación de seguridad en la inversión realizada, se puede decir que está en el ADN de los españoles.
Proyectos en los que invertir con Urbanitae
Residencial
Como ya hemos comentado es intrínseco al ADN inversor en España. El inversor podría obtener tanto plusvalías como rentas por la inversión realizada. Su principal ventaja sobre las dos siguientes el sector residencial cuenta mucha oferta y demanda.
Comercial
El sector comercial cuenta con menor oferta que el residencial pero cuenta con interesantes oportunidades de inversión y beneficio fundamentalmente en base de rentas.
Industrial
Existen menos oportunidades que en el comercial pero puede llevar a generar rentabilidades más elevadas.
Urbanitae hasta la fecha
- + de 85 proyectos financiados
- + de 129 millones invertidos
- + de 18 millones de euros devueltos
- 17& de TIR media (*)
(*) Promedio de las rentabilidades anualizadas de los proyectos devueltos íntegramente. Las rentabilidades pasadas no constituyen un indicador fiable de las rentabilidades futuras.
Cómo invertir en Urbanitae
El proceso de inversión a través de Urbanitae se puede resumir de la siguiente manera:
- Regístrate: Para poder invertir en Urbanitae, debes registrarte en su plataforma. Además, deberás validar tu cuenta a través de su proveedor de servicios de pago, Lemonway.
- Explora las oportunidades de inversión y elige la adecuada para ti: Urbanitae ofrece varios proyectos abiertos en busca de financiación. Cada proyecto tiene características diferentes, como inversión mínima y plazos. Es recomendable que compares las distintas opciones y elijas la que mejor se adapte a tus necesidades.
- Realiza la inversión en el proyecto seleccionado: Una vez que hayas elegido un proyecto, llega el momento de invertir en él. Para hacerlo, necesitarás tener fondos en tu cuenta de Urbanitae. Si dispones de los fondos necesarios, simplemente haz clic en "Invertir" y selecciona la cantidad deseada.
- Sigue el progreso de tu inversión: Si el proyecto elegido alcanza su objetivo de financiación, los inversores se convertirán en una Sociedad Limitada, que adquiere la propiedad inmobiliaria. Como inversor, tendrás derecho a un porcentaje proporcional a tu inversión sobre los beneficios generados por el proyecto.
Recuerda que estos pasos son una simplificación del proceso y es importante leer y comprender los términos y condiciones proporcionados por Urbanitae antes de invertir.
Proyectos realizados:
Urbanitae Bulevar 360 Málaga / Urbanitae Amandari en Málaga. /. Urbanitae Proyecto Montesano /. Urbanitae Allonbay Alba / Urbanitae Benahavís | Proyecto Hills 14 / Urbanitae proyecto Marbella | Proyecto Villa Generalife III
Comisiones
La única comisión que cobra Urbanitae es la comisión de apertura. Depende del proyecto, pero en todo caso está entre el 5 y el 7% del objetivo de financiación, en el que está incluida. Es decir, Urbanitae levanta siempre el objetivo de financiación más la comisión.
Urbanitae estrategias de inversión: rentas y plusvalías
Rentas
Esta estrategia se enfoca en maximizar el potencial de ingresos provenientes del alquiler, mediante la adquisición de propiedades a precios inferiores al mercado en áreas con perspectivas favorables para el arrendamiento.
En el caso de las inversiones residenciales, el enfoque principal será buscar rentabilidad a través del alquiler tradicional o el alquiler vacacional mediante plataformas participativas. Por otro lado, en el caso de las inversiones en propiedades comerciales o industriales, el enfoque se centrará principalmente en alquileres a largo plazo.
Plusvalías
En estos proyectos, se busca principalmente aprovechar el potencial de aumento de valor de la propiedad a corto plazo. La estrategia de plusvalía se fundamenta en adquirir inmuebles a precios inferiores al valor de mercado en áreas con un pronóstico de crecimiento significativo en un período breve, con una alta demanda y facilidad de venta.
En resumen, esta estrategia supone comprar, reformar, y vender
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Dividendos cuándo se reciben
El rendimiento de cada proyecto puede variar. En general, en la estrategia de rentas, recibirás dividendos generados por los alquileres de forma mensual. Además de los dividendos, también puedes obtener ganancias de capital al momento de vender la propiedad. El plazo objetivo de la inversión dependerá del proyecto específico, pero suele ser aproximadamente de 3 años.
En la estrategia de plusvalías, los dividendos se obtienen a partir de las ganancias generadas por la venta del proyecto. El plazo objetivo de inversión varía según el proyecto, pero normalmente se encuentra en un rango de 12 a 36 meses. Una vez que se vende la propiedad, se reciben los dividendos correspondientes a la plusvalía obtenida.
Terminamos con este vídeo explicativo del propio canal de Urbanitae en Youtube