Urbanitae abre este jueves 30 de mayo a las 16 hs una nueva oportunidad de inversión, Urbanitae Apartamentos Campanar – Valencia la financiación que se busca con este crowdfunding será destinada ala adquisición de una planta de oficinas para su reforma y transformación en 20 apartamentos para su explotación como turístico
Los apartamentos serán operados por Alma Suites que tiene especial foco y experiencia en la ciudad de Valencia.
Resumen económico:
Rentabilidad Bruta 8,60%
Rentabilidad Neta 7,75%
El proyecto está situado en el distrito de Campanar, en Valencia, específicamente en la Avenida del Maestro Rodrigo, 45. El activo comprende veinte fincas registrales en la planta baja de un edificio mixto (residencial y terciario) y posee una superficie bruta alquilable (SBA) de 1.819 m².
Apartamentos Campamar – Valencia detalles y rentabilidad de la inversión
Capital buscado: 3.345.000€
PROYECYO DE RENTAS:Dividendo medio anual del 7,75%
Pago de intereses trimestral
Objeto del préstamo: adquisición de una planta de oficinas para su reforma y transformación en 20 apartamentos para su explotación como turístico
Ubicación: El distrito de Campanar, con una población de más de 38.000 habitantes, está formado por cuatro barrios: Campanar, Les Tendetes, El Calvari y Sant Pau. Estos eran antiguos caseríos huertanos dependientes del pueblo de Campanar, que fueron absorbidos por el crecimiento de la ciudad de Valencia. El distrito se encuentra a solo 2,5 km del centro de la ciudad y a 10 minutos en coche del aeropuerto. Además, el activo está situado a solo 900 metros del Bioparc Valencia, una de las principales atracciones turísticas de la ciudad.
El escenario de Urbanitae está basado en los datos contractuales firmados con el operador e inquilino, Alma Experience, S.L. (ALMA Suites) Respecto al precio de compra, el precio de alquiler y el precio de desinversión, Urbanitae ha verificado internamente el plan de negocio del gestor (VIVIZ) y, lo ha contrastado con un valorador independiente (Savills). Según el contrato de arrendamiento, se estima que el proyecto genere un dividendo medio anual del 7,75% desde el fin de obras e inicio del devengo de las rentas. La previsión de ingresos total asciende a 4.040.173 €, mientras que la estimación de los costes totales para la ejecución de la inversión corresponde a 3.272.779 €.
Urbanitae es una plataforma de crowdfunding autorizada y regulada por CNMV registrada como financiación participativa (PFP) con el registro 29.
Especializada en el mercado inmobiliario desde 2019 permite a cualquier ahorrador invertir a través de un proceso 100% online, sin papeleos, ni visitas, ni trámites burocráticos. Los inversores pueden adquirir participaciones en los activos inmobiliarios con una inversión mínima de 500 euros.
La empresa está liderada por Diego Bestard desde el inicio de su actividad.
500€ de inversión mínima
«Invierte en algo que puedas tocar» es su lema
La especialización en inversión inmobiliaria se debe a la enorme aceptación en España en invertir en inmuebles no sólo por rentabilidad sino que también por la sensación de seguridad en la inversión realizada.
Civislend abre el próximo martes 30 de mayo l a las 12 hs una nueva oportunidad de inversión, Vielha Homes Valle de Arán la financiación que se busca con este crowdlending será destinada a financiar la construcción de un complejo residencial de viviendas plurifamiliares con garaje y trastero sobre un solar urbano con licencia de obras en el Valle de Arán.
Vielha Homes Valle de Arán detalles y rentabilidad de la inversión
A financiar: 3.000.000€
Objeto del préstamo: concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo para la construcción de un edificio de 18 viviendas y 4 locales comerciales.
Se ofrece un préstamo hipotecario de primer orden para financiar la edificación de un desarrollo residencial multifamiliar que incluye garajes y trasteros, ubicado en un terreno urbano con permiso de construcción vigente.
Este préstamo representa la etapa inicial de un financiamiento estructurado en dos segmentos. El Segmento I asigna una primera entrega de 800.000 € al promotor, lo que corresponde al 23% del costo total de la construcción. Tras esta primera entrega, el préstamo continuará desembolsándose en función del progreso de la obra, mediante certificaciones de avance.
El proyecto habitacional consta de 32 unidades con distribuciones que van de 1 a 7 dormitorios, cada una con su respectivo garaje y trastero. De estas, 12 de 32 viviendas ya han sido reservadas, lo que representa un 37,5% de ocupación.
Las propiedades se sitúan en Vielha, Valle de Arán, una localización privilegiada a tan solo 15 minutos de la estación de esquí Baqueira-Beret.
El valor actual del terreno, con la licencia de construcción otorgada, es de 9.613.645 €, lo que supone un LTV (Loan-to-Value) para la primera disposición, incluyendo gastos, del 11,52%. El valor estimado del edificio una vez finalizado (HET) es de 19.834.873 €, con un LTV H.E.T. del 15,12%.
El promotor mantendrá una contribución de capital propio de 3.823.294 €, representando el 27% de la inversión total en el proyecto.
Para los inversores, tanto experimentados como novatos, se establece un «periodo de reflexión precontractual» de cuatro días, durante el cual pueden retractarse de su inversión sin incurrir en penalizaciones.
Los intereses se calcularán a partir de la fecha de formalización del préstamo, que ocurrirá dentro de un plazo máximo de 30 días tras la recaudación de los fondos.
• Hipoteca de primer rango sobre el activo con un valor de tasación actual del activo es de 9.613.645 €, y valor de HET de 19.834.873 €.
• Pignoración de las participaciones sociales de la sociedad prestataria.
Promotor del proyecto:
ACP PLETA ARAN SL es una empresa promotora conen el sector inmobiliario español.
ACO forma parte del grupo Altavista Capital Partners. Altavista es una boutique independiente de private equity enfocada en la co-inversión, gestión y desarrollo integral de proyectos inmobiliarios residenciales a lo largo del territorio nacional.
ACP cuenta con un equipo de profesionales de la industria inmobiliaria y financiera con más de 30 años de experiencia.
Civislend Vielha Homes nueva oportunidad de inversión.
Civislend
Civislend es una de las principales plataformas de crowdlending española, permite invertir en inmuebles desde 250€ obteniendo beneficios por la inversión.
Nace en el año 2017 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP) pionera en crowdlending inmobiliario en España. Autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y el Banco de España. Su objetivo, mediar entre promotores inmobiliarios e inversores, que los primeros pudieran conseguir fondos de un modo rápido y seguro a cambio de un tipo de interés que obtienen los inversores.
¿Cuales son las principales plataformas de crowdfunding inmobiliario en México?
Al igual que en otros países el crowdfunding en bienes raíces es una de las inversiones alternativas más populares en México
Antes de entrar a detallar las empresas vamos a hacer un rápido repaso a algunos conceptos
¿Cómo invertir en bienes raíces en México?
Es factible participar en proyectos inmobiliarios en México incluso con un capital reducido. La modalidad más aconsejable para hacerlo es mediante el crowdfunding inmobiliario.
El Crowdfunding inmobiliario permite a pequeños ahorradores ingresar en un mercado que antes requería de montos grandes. Estos pequeños ahorradores van a poder comprar pequeñas partes de un inmueble. No necesitas adquirir una unidad completa, es más puedes realizar esta inversión en varios proyectos.
¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?
El inversionista lo que hace es adquirir una parte de un inmueble pero no lo compra entero. Es decir, que no te conviertes en dueño de un apartamento, sino de un porcentaje del él, en función de tu inversión realizada.
Para poder realizar esta inversión debes elegir una de las plataformas de crowdfunding inmobiliario que existen en México, elegir un proyecto que se adapte a tu perfil de inversión.
Hay dos tipos de inversión:
Crowdfunding inmobiliario de deuda:
El inversionista le otorga dinero vía un préstamo a un desarrollador inmobiliario para que levante el proyecto.
Como contrapartida el promotor inmobiliario se obliga a abonar un importe principal junto con un interés fijo, todo ello en un periodo de tiempo establecido.
Crowdfunding inmobiliario con renta:
El inversionista compra fracciones de inmuebles para su renta, y así conseguir un ingreso permanente y complementario.
Esta alternativa te permite ser dueño de una porción del inmueble, y recibir todos los meses dinero por esta operación.
Crowdfunding inmobiliario de capital:
El inversionista entra como socio y sus fondos van al desarrollo del proyecto de bienes raíces.
Recuperas la inversión una vez se venda el inmueble y recibirás ingresos en la misma proporción de la que invertiste pero sobre el precio de venta de la casa, no de desarrollo.
En México, el crowdfunding está regulado por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), que supervisa y establece las reglas para garantizar la seguridad y la transparencia en el mercado de crowdfunding.
Principales plataformas :
briq
Con briq puedes invertir desde 500 pesos, con retornos atractivos y garantías tangibles. gracias a muchas aportaciones para que de forma colectiva representen una sola y los involucrados puedan beneficiarse de este tipo de inversiones.
Retornos atractivos: entre 12 y 20% anual
Cada proyecto cuenta con una garantía o respaldo. Si el desarrollador inmobiliario no cumple con el pago, o los rendimientos no son los esperados, se vende el inmueble para que los inversionistas recuperen su inversión y ganancias.
briq te da la oportunidad de invertir en dos modalidades:
Copropiedad: dueño de un inmueble y gana rentas mensuales y plusvalía.
Deuda: intereses recurrentes sobre tu capital con tasa y plazos definidos
Expansive es una plataforma de Crowdfunding Inmobiliario en México que tiene como objetivo democratizar las inversiones en el sector inmobiliario, permitiendo que cualquier persona participe en el financiamiento de proyectos inmobiliarios con atractivos rendimientos y garantías reales.
Fundada en 2016.
Financiados por 500 Startups México y otros inversionistas.
Fundada por Adolfo Zavala
Inversion a partir de $100
Expansive ofrece garantías de proyecto en forma de Fideicomisos de Garantía. Estos fideicomisos respaldan la inversión y ofrecen una capa adicional de seguridad
En Expansive, ofrecemos oportunidades de inversión con plazos de 18 meses y 24 meses.
Los pagos de rendimiento pueden ser bimestrales o mensuales
Las tasas de rendimiento varían según el proyecto y la campaña
288,000,000+ de pesos entregados a sus s inversionistas
M2CROWD Respalda la inversión a través de garantías hipotecarias o de fideicomisos que equivalen 150% o más que el financiamiento otorgado al desarrollador.
Se resguarda el capital de los inversionistas en una cuenta segregada durante el periodo de fondeo. Esta cuenta genera un rendimiento adicional desde el momento que recibimos tu depósito hasta la entrega de los recursos al desarrollador.
Ladrillos de propiedades en Pre-Venta: proyectos inmobiliarios en construcción sobre los cuales el inversionista obtiene un descuento por la inversión anticipada a la fecha de la entrega de la propiedad. Una vez que la propiedad está terminada se aporta a un fideicomiso de administración independiente que se encargará de gestionar y maximizar los ingresos, utilidades o aprovechamientos para que puedas vivir de tus rentas
Ladrillos de propiedades en Venta: Son Ladrillos de propiedades que ya están terminadas, que ya han sido aportadas a un fideicomiso de administración independiente y ya están en condiciones de generar ingresos. Estos Ladrillos se compran y venden a otros inversionistas a través de la plataforma en mercado secundario. El precio de estos Ladrillos lo establecen los propios clientes y está sujeto a la oferta y la demanda.
Inversión mínima de $50,000 pesos
https://www.youtube.com/watch?v=Ke2Xx4EltA0
El crowdfunding no sólo se produce en las inversiones inmobiliarias, hay otras posibilidades como los préstamos personales vía crowdfunding también con rentabilidades atractivas, si quieres conocer más sobre estas oportunidades entra en nuestro artículo Crowdfunding México
Urbanitae abre este jueves 23 de mayo a las 16 hs una nueva oportunidad de inversión, Urbanitae Proyecto Montesano – Valencia la financiación que se busca con este crowdfunding será destinada a la concesión de un préstamo para la financiación de la compra y remates finales de una obra en curso en Montesano, Valencia.
Actualmente, en Montesano, Valencia, se está desarrollando una promoción que ha alcanzado un 90% de ejecución. Este proyecto incluye 5 viviendas unifamiliares, de las cuales 4 ya han sido adquiridas. Los compradores han formalizado su compromiso mediante la firma de contratos de arras y han realizado pagos de depósitos que representan el 20% del valor total de cada propiedad.
Proyecto Montesano – Valencia detalles y rentabilidad de la inversión
A financiar: 1.280.000€
Ticket máximo: 10.000€
Proyecto de deuda
Objeto del préstamo:compra y remates finales de la obra. 5 viviendas unifamiliares de las que 4 de ellas han sido ya vendidas
Rentabilidad total: 13%
Plazo de ejecución: 7 meses
Garantías del préstamo:
1. Hipoteca de primer rango sobre el activo.
2. Prenda de primer rango sobre las acciones de la SPV.
3. Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la SPV.
4. Poder irrevocable de venta en favor de los inversores de Urbanitae
La promoción inmobiliaria se encuentra en Montesano, una localidad perteneciente a Bétera. A tan solo 14 kilómetros de Valencia, este enclave se ha erigido como un destacado núcleo residencial dentro de la provincia, albergando una significativa cantidad de urbanizaciones de la zona metropolitana valenciana.
Montesano goza de una ubicación privilegiada, cercana a puntos de interés como el Parque Tecnológico de Valencia, las instalaciones deportivas del Valencia C.F., y los centros comerciales Osito y Kinépolis. Estratégicamente situada junto a la autovía CV-35 y a poca distancia del anillo de la A-7 Autovía del Mediterráneo, la zona se beneficia de amplias áreas verdes en sus alrededores, como El Parque Fluvial del Turia, La Vallesa y Les Ródanes, además de un campo de golf a menos de 2 kilómetros. Las playas valencianas se encuentran a 15 kilómetros y una variedad de servicios esenciales, tiendas y restaurantes de primera categoría están disponibles a menos de 10 minutos.
Urbanitae es una plataforma de crowdfunding autorizada y regulada por CNMV registrada como financiación participativa (PFP) con el registro 29.
Especializada en el mercado inmobiliario desde 2019 permite a cualquier ahorrador invertir a través de un proceso 100% online, sin papeleos, ni visitas, ni trámites burocráticos. Los inversores pueden adquirir participaciones en los activos inmobiliarios con una inversión mínima de 500 euros.
La empresa está liderada por Diego Bestard desde el inicio de su actividad.
500€ de inversión mínima
«Invierte en algo que puedas tocar» es su lema
La especialización en inversión inmobiliaria se debe a la enorme aceptación en España en invertir en inmuebles no sólo por rentabilidad sino que también por la sensación de seguridad en la inversión realizada.
Urbanitae abre este viernes 17 de mayo a las 12 hs una nueva oportunidad de inversión, Benahavís | La Quinta 237 la financiación que se busca con este crowdfunding será destinada a la concesión de un préstamo para la financiación del 100% de los costes de construcción y el 28% de los costes generales para el desarrollo de una villa de lujo en la prestigiosa urbanización de La Quinta, Benahavís.
La villa en primera línea de golf con vistas al campo de La Quinta, cuenta con todo tipo de servicios de lujo, incluyendo piscina privada, ascensor, cine, gimnasio, barbacoa exterior y una cocina completamente equipada. La villa de 878 m2 construidos incluye garaje para 3 vehículos, 5 dormitorios y 5 cuartos de baño en una parcela de 1.090 m2.
Urbanitae Benahavís | La Quinta 237 detalles y rentabilidad de la inversión
A financiar: 2.265.000€
Proyecto de deuda
Objeto del préstamo: desarrollo de una villa de lujo
Rentabilidad total: 15,3%
Plazo de ejecución: 16 meses
Garantías del préstamo:
1. Hipoteca de primer rango sobre el activo.
2. Prenda de primer rango sobre las acciones de la SPV.
3. Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la SPV.
4. Poder irrevocable de venta en favor de los inversores de Urbanitae
La Quinta, situada en el corazón de La Costa del Sol en Benahavís, se destaca como un destino de élite en la provincia de Málaga. Su posición privilegiada la coloca a tan solo 5 kilómetros de San Pedro de Alcántara y a 12 kilómetros de la vibrante Marbella. En su cercanía, a no más de 10 minutos, se encuentran 3 prestigiosos campos de golf, mientras que a un alcance de 15 kilómetros se puede disfrutar de extensas playas, reservas naturales, así como una selección de tiendas y restaurantes de primera categoría.
https://www.youtube.com/watch?v=Wr_hmVsahc0
Escenarios económicos:
La Quinta 237, emplazada en la exclusiva urbanización La Quinta, previamente El Herrojo, en Benahavís, es una lujosa villa con ubicación privilegiada frente al golf, ofreciendo panorámicas del campo de La Quinta.
Esta propiedad dispone de una amplia gama de servicios de alta gama, que incluyen una piscina privada, ascensor, sala de cine, gimnasio, zona de barbacoa al aire libre y una cocina de última generación. Con una construcción de 878 m², la villa cuenta con un garaje con capacidad para 3 vehículos, 5 dormitorios y 5 baños, todo ello distribuido en una parcela de 1.090 m².
Urbanitae es una plataforma de crowdfunding autorizada y regulada por CNMV registrada como financiación participativa (PFP) con el registro 29.
Especializada en el mercado inmobiliario desde 2019 permite a cualquier ahorrador invertir a través de un proceso 100% online, sin papeleos, ni visitas, ni trámites burocráticos. Los inversores pueden adquirir participaciones en los activos inmobiliarios con una inversión mínima de 500 euros.
La empresa está liderada por Diego Bestard desde el inicio de su actividad.
500€ de inversión mínima
«Invierte en algo que puedas tocar» es su lema
La especialización en inversión inmobiliaria se debe a la enorme aceptación en España en invertir en inmuebles no sólo por rentabilidad sino que también por la sensación de seguridad en la inversión realizada.
El crowdfunding y el crowdlending se están convirtiendo en dos de los vehículos de inversión alternativa más populares en todo el mundo.
Os vamos a presentar las principales plataformas en México pero antes repasaremos qué es y el organismo que regula el crowdfunding en México.
Crowdfunding
El crowdfunding, en una fórmula de financiamiento colectivo que se puede aplicar a diferentes necesidades:
Financiamiento particular (Peer-to-Peer Lending):los contribuyentes prestan dinero al solicitante y esperan ser reembolsados con intereses.
Crowdfunding inmobiliario: facilitando que individuos puedan invertir en bienes raíces sin necesidad de desembolsar grandes sumas de dinero individualmente y obteniendo una rentabilidad por su inversión.
Crowdfunding empresas/emprendedores: posibilita que emprendedores obtengan fondos para sus proyectos mediante contribuciones pequeñas de una audiencia diversa. En lugar de confiar en una única fuente de financiamiento, los proyectos recaudan capital de numerosas personas, usualmente a través de plataformas en línea.
El crowdfunding es especialmente prevalente en proyectos inmobiliarios y desarrollo de startups.
Organismo regulador del crowdfunding en México
Es La Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) el organismo regula las actividades de las plataformas de crowdfunding y protege a los inversores, actividad financiera está regulada en México desde el 9 de marzo de 2018, fecha en que se publicó en el Diario Oficial de la Federación (DOF) la Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera, también conocida como la “Ley Fintech”, misma que establece la regulación de estos servicios financieros, su organización, operación y funcionamiento (La CNBV crowdfunding)
Crowdfunding principales plataformas en México
A continuación, las 11 Instituciones de Financiamiento Colectivo que, a la fecha, cuentan con autorización, están en operación y forman parte del sistema financiero en México:
Más abajo entraremos al detalle de servicios de cada una.
No.
RAZÓN SOCIAL
NOMBRE CORTO
1
ANGELES EN ARK, S.A.P.I. DE C.V., INSTITUCIÓN DE FINANCIAMIENTO COLECTIVO
ARKANGELES
2
COMMUNITAS AURUM, S.A.P.I. DE C.V., INSTITUCIÓN DE FINANCIAMIENTO COLECTIVO
PRESTADERO
3
COMUNIDAD DE PRÉSTAMOS, S.A.P.I. DE C.V., INSTITUCIÓN DE FINANCIAMIENTO COLECTIVO
YO TE PRESTO
4
CROWD UP MEX, S.A.P.I. DE C.V., INSTITUCIÓN DE FINANCIAMIENTO COLECTIVO
CROWD UP
5
FUNDARY, S.A.P.I. DE C.V., INSTITUCIÓN DE FINANCIAMIENTO COLECTIVO
FUNDARY
6
GRUPO FINANSIELL, S.A.P.I. DE C.V., INSTITUCIÓN DE FINANCIAMIENTO COLECTIVO
DOOPLA
7
LIKIDEO MX, S.A.P.I. DE C.V., INSTITUCIÓN DE FINANCIAMIENTO COLECTIVO
LIKIDEO
8
M2CROWD, S.A. DE C.V., INSTITUCIÓN DE FINANCIAMIENTO COLECTIVO
M2CROWD
9
PLATAFORMA INMOBILIARIA CIEN LADRILLOS, S.AP.I. DE C.V., INSTITUCIÓN DE FINANCIAMIENTO COLECTIVO
CIEN LADRILLOS
10
PLAY BUSINESS, S.A.P.I. DE C.V., INSTITUCIÓN DE FINANCIAMIENTO COLECTIVO
PLAY BUSINESS
11
RED GIRASOL, S.A.P.I DE C.V., INSTITUCIÓN DE FINANCIAMIENTO COLECTIVO
Afluenta conecta a personas que buscan préstamos con inversores dispuestos a financiarlos, brindando alternativas al sistema bancario tradicional.
Afluenta permite a los individuos solicitar créditos personales hasta $360,000 en 3, 6, 12, 18, 24, 36 o 48 meses de plazo. El solicitante indica la cantidad de dinero que requiere y el plazo.
Los inversionistas compiten para invertir su dinero a través de la modalidad de subasta indicando el dinero con el que desean participar desde $200 MXN hasta el 4% del monto total del crédito o hasta 4% del monto total adherido a la plataforma de Afluenta, lo que sea menor. Cuando el crédito se fondea por completo con las pequeñas aportaciones de muchos inversionistas, se consolida un único crédito con sus obligaciones correspondientes.
La plataforma líder en crowdlending en México y una exitosa startup se distingue por su excepcional índice de morosidad, el más bajo del país. Invertir a través de esta plataforma no solo implica respaldar a empresas y particulares cumplidos, promoviendo el crecimiento económico nacional, sino que también ofrece la oportunidad de obtener un rendimiento anual de hasta el 17%.
Un usuario puede solicitar un préstamo hasta por $400,000 y un inversionista invertir desde $200.
En la actualidad cuenta con más de 3 millones de usuarios registrados, +3,000 millones en préstamos entregados con un rendimiento promedio de 17.49% anual
Doopla, una empresa 100% mexicana, opera en la Ciudad de México desde 2015, ofreciendo préstamos con montos que oscilan entre 10,000 y 300,000 pesos mexicanos.
Surgió como una visión durante los estudios de posgrado de su director, Juan Carlos Flores, con el objetivo inicial de convertirse en la principal compañía de su tipo en el país. Inició con un capital semilla de dos millones de pesos y, gracias a tres rondas de financiamiento, logró alcanzar los 20 millones de pesos rápidamente.
Ofrece préstamos que van desde 10,000 hasta 250,000 pesos mexicanos. Su misión se centra en «brindar inversiones y créditos a tasas competitivas» mediante la conexión entre personas que requieren financiamiento y personas dispuestas a proporcionarlo, generando beneficios mutuos a través de relaciones financieras equitativas y centradas en las personas.
Iniciando operaciones en 2012, esta empresa fue una de las pioneras en el sector Fintech en México. Su éxito se fundamenta en las bajas tasas de interés que ofrece, contrastadas con comisiones más justas y elevadas para los prestamistas. Sus tasas anuales varían del 10.9% al 30.9%, dependiendo del riesgo, con plazos de 12, 24 y 36 meses, aunque pueden adaptarse según las necesidades tanto de quienes solicitan como de quienes otorgan el crédito.
Kubo Financiero ofrece créditos que oscilan entre 5,000 y 100,000 pesos mexicanos, con plazos de reembolso que van desde 4 hasta 36 meses. Uno de sus requisitos distintivos es la necesidad de demostrar ingresos mensuales de alrededor de 6,000 pesos, en contraste con la mayoría de las instituciones que solicitan al menos 10,000 pesos. Además, Kubo Financiero es pionera en el ámbito del crowdlending y préstamos entre particulares.
En sus 11 años de historia han realizado arriba de 107 mil transacciones, otorgado más de 4 mil millones de pesos en préstamos y abierto unas 114 mil cuentas de ahorro.
Cuando se habla de plataformas de crowdfunding en México, es esencial destacar a Expansive como un representante destacado del crowdfunding inmobiliario. Su objetivo principal es democratizar las inversiones en bienes raíces, permitiendo que cualquier persona acceda a este tipo de oportunidades con tan solo 5,000 pesos mexicanos. Esto no solo amplía el acceso a inversiones inmobiliarias, sino que también impulsa el desarrollo del sector inmobiliario en el país.
Briq 2019 desarrolla la forma en la que pequeños ahorradores puedan acceder a inversiones en proyectos de bienes raíces con el mismo nivel de calidad que cualquier inversionista y al mismo tiempo encontrar la forma de poder darle a desarrolladores una solución eficiente de financiamiento.
Urbanitae abre el próximo viernes 10 de mayo a las 12 hs una nueva oportunidad de inversión, Alicante / Allonbay Alba la financiación que se busca con este crowdfunding será destinada a financiar para el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva en uno de los últimos solares en primera línea de la Costa Blanca.
La promoción engloba 22 viviendas premium de 1, 2 y 3 dormitorios (incluyendo plaza de garaje y trastero), todas con vistas privilegiadas al Mar Mediterráneo.
Allonbay Albadetalles y rentabilidad de la inversión
A financiar: 3.520.000€
Proyecto de plusvalía en Alicante
Objeto del préstamo: la promoción engloba 22 viviendas premium de 1, 2 y 3 dormitorios (incluyendo plaza de garaje y trastero
Reservas: 32%
Plazo de ejecución: 30 / 34 meses
Tercer proyecto con Quadratia, que invierte su propio capital
El proyecto consiste en el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva en uno de los últimos solares en primera línea de la Costa Blanca, ubicado en el sector Allonbay, en el norte de Villajoyosa (Alicante). La promoción engloba 22 viviendas premium de 1, 2 y 3 dormitorios (incluyendo plaza de garaje y trastero).
Todas las viviendas tienen vistas al mar y cuenta con piscina comunitaria, zonas ajardinadas, parque de juegos gimnasio equipado, sauna y baño de vapor
La promoción se encuentra ubicada en la última parcela residencial en primera línea del sector denominado Allonbay, en la calle Torres Norte Urb. 12 Manzana 15, nº 12, con acceso directo a la zona verde y a la Playa El Torres
Allonbay es un sector ubicado en el norte de Villajoyosa, municipio con una población superior a 35.000 habitantes que en el periodo de verano se incrementa a más de 65.000. Allonbay se encuentra localizado a menos de 10 minutos en coche del centro de Villajoyosa y a 10 minutos de Benidorm.
Escenarios económicos:
Según el criterio de la CNMV, además del escenario base (favorable) que plantea el gestor y que contrastamos desde Urbanitae, en proyectos de Equity se deben publicar 2 escenarios adicionales que muestren potenciales variaciones en el plan de negocio.
Quadratia fue fundada en 2005 con el respaldo de un importante grupo inmobiliario y más de 50 años de experiencia en el sector, con el objetivo de abrir camino y avanzar entre las principales consultoras del país.
El objetivo de Quadratia es promover proyectos residenciales en ubicaciones singulares lo largo de la Costa Mediterránea con diseños contemporáneos que ofrezcan a nuestros clientes viviendas de calidad y un estilo de vida mediterráneo.
Quadratia ha llevado a cabo proyectos que abarcan más de 3.400 unidades residenciales, abarcando un área total de más de 330.000 metros cuadrados, a lo largo de la costa mediterránea española. Todo esto suma una inversión gestionada de más de 430 millones de euros, con previsiones de ingresos superiores a los 600 millones
Urbanitae es una plataforma de crowdfunding autorizada y regulada por CNMV registrada como financiación participativa (PFP) con el registro 29.
Especializada en el mercado inmobiliario desde 2019 permite a cualquier ahorrador invertir a través de un proceso 100% online, sin papeleos, ni visitas, ni trámites burocráticos. Los inversores pueden adquirir participaciones en los activos inmobiliarios con una inversión mínima de 500 euros.
La empresa está liderada por Diego Bestard desde el inicio de su actividad.
500€ de inversión mínima
«Invierte en algo que puedas tocar» es su lema
La especialización en inversión inmobiliaria se debe a la enorme aceptación en España en invertir en inmuebles no sólo por rentabilidad sino que también por la sensación de seguridad en la inversión realizada.
Civislend abre el próximo martes 30 de abril l a las 12 hs una nueva oportunidad de inversión, Parking Centro Torre II, la financiación que se busca con este crowdlending será destinada a financiar para la adquisición y reforma de un aparcamiento y trasteros en el centro de Torremolinos, Málaga.
Parking Centro Torre II detalles y rentabilidad de la inversión
A financiar: 900.000€
Objeto del préstamo: concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo para la construcción de un edificio de 18 viviendas y 4 locales comerciales.
El proyecto consiste en la actualización y reforma de un parking público y unos trasteros, para posteriormente poder vender tanto las plazas como los trasteros por unidades. El parking ha estado en activo hasta el mes de marzo, el cuál ha cesado su actividad por esta nueva adquisición por parte de un tercero. Con la reforma se obtendrán 54 plazas para coche, 5 para moto y 67 trasteros.
La licencia de obra está tramitada mediante Declaración Responsable. Las obras comenzarán una vez firmada la financiación.
El activo se encuentra en una ubicación excelente, con alta necesidad de aparcamiento, en una zona de ocio rodeada de hoteles y apartamentos, con alta demanda tanto nacional como internacional. Además, el activo está dentro de la recién inaugurada Zona de Bajas Emisiones de Torremolinos, lo que permite que los propietarios de las plazas tengan derecho a circular dentro del perímetro.
Grupo Nido Capital es una empresa promotora con más de 60 años de experiencia en el sector inmobiliario español. Desde la creación de su nueva marca han entregado 6 promociones residenciales, que suman más de 300 viviendas, y tienen en curso otras 4 promociones residenciales en la Comunidad de Madrid y México.
El promotor aportará más de 270.000 € al proyecto, lo que supone un 20% de la estructura de fondos.
El proyecto tiene un margen sobre ventas del 14,40%. El valor de tasación actual del activo es de 1.982.221 €, siendo el LTV (Loan To Value) de primera disposición del 22,93%. El Valor de tasación en hipótesis de edificio terminado (HET) es de 2.942.361€, lo que implica un LTV HET del 30,59%. Se hará una primera disposición neta de 350.000€ para la compra del activo, el resto del capital se dispondrá según certificaciones de obra validadas por un tercero.
• Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo financiado con un valor de tasación actual de 1.982.221 €.
• Prenda sobre las participaciones de la SPV
Promotor del proyecto:
Grupo Nido Capital es una empresa promotora con más de 60 años de experiencia en el sector inmobiliario español. Comenzó su actividad en la década de 1960 como una empresa constructora familiar; su crecimiento progresivo hizo que se transformase en una promotora con presencia nacional e internacional, hoy proporciona servicios inmobiliarios integrales, haciendo promoción, construcción y comercialización. Desde la creación de su nueva marca han entregado 6 promociones residenciales, que suman más de 300 viviendas.
Actualmente, Grupo Nido Capital tiene 4 nuevas promociones en desarrollo, tanto en la Comunidad de Madrid como en México.
Civislend es una de las principales plataformas de crowdlending española, permite invertir en inmuebles desde 250€ obteniendo beneficios por la inversión.
Nace en el año 2017 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP) pionera en crowdlending inmobiliario en España. Autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y el Banco de España. Su objetivo, mediar entre promotores inmobiliarios e inversores, que los primeros pudieran conseguir fondos de un modo rápido y seguro a cambio de un tipo de interés que obtienen los inversores.
Civislend abre este próximo miércoles 17 de abril a las 12 hs una nueva oportunidad de inversión, Residencial Riberi , la financiación que se busca con este crowdlending será destinada a financiar la construcción de un edificio de 18 viviendas y 4 locales comerciales.
Residencial Riberidetalles y rentabilidad de la inversión
A financiar: 2.000.000€
Objeto del préstamo: concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo para la construcción de un edificio de 18 viviendas y 4 locales comerciales.
Rentabilidad total de la inversión: 13,75%
Tipo de interés nominal: 11%
Plazo de ejecución: 15 meses, con posibilidad de amortización anticipada a partir del mes 6.
El proyecto está situado en Cáceres, localidad de Coria y este proyecto es actualmente el único proyecto de obra nueva en Coria.
Residencial Riberi 19 es un edificio de 18 viviendas con trastero, parking y 4 locales con un 50% ya comercializado.
La primera fase será de 57 viviendas y la segunda de 37. Por la pendiente del terreno, la mayoría de viviendas cuentan con vistas al mar.
El proyecto dispone de licencia de obras y está ejecutado al 7,5% actualmente. A día de hoy, la obra está en marcha y tanto la compra como la construcción han sido acometidos con fondos propios del promotor. El contrato de obras ya ha sido firmado con una constructora con la que el promotor ya ha trabajado previamente en proyectos finalizados y entregados.
El plazo del proyecto será de 15 meses con una posible prorroga de 3 meses adicionales con un TIN del 11%.
Civislend es una de las principales plataformas de crowdlending española, permite invertir en inmuebles desde 250€ obteniendo beneficios por la inversión.
Nace en el año 2017 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP) pionera en crowdlending inmobiliario en España. Autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y el Banco de España. Su objetivo, mediar entre promotores inmobiliarios e inversores, que los primeros pudieran conseguir fondos de un modo rápido y seguro a cambio de un tipo de interés que obtienen los inversores.
Civislend abre este próximo lunes día 8 de abril a las 12 hs una nueva oportunidad de inversión, Residencial Aguadulce, la financiación que se busca con este crowdlending será destinada a financiar parte de la compra de una obra desarrollada en un 35% con licencia concedida y la construcción de la primera fase de la promoción.
Residencial Aguadulcedetalles y rentabilidad de la inversión
A financiar: 3.750.000€
Objeto del préstamo: compra y el desarrollo de la obra de la primera fase de Residencial Aguadulce
Rentabilidad total de la inversión: 16,25%
Tipo de interés nominal: 13%
Plazo de ejecución: 15 meses
ESTE PROYECTO YA SE HA FINANCIADO AL 100% CON ÉXITO
El proyecto está situado en Aguadulce, localidad de Roquetas de Mar, provincia de Almería. Ubicación de segunda residencia principalmente nacional, aunque también cuenta con demanda internacional
Residencial Aguadulce es un edificio en construcción de 94 viviendas y 105 plazas de aparcamiento, con un estado de avance de la obra del 35%, que se desarrollará en dos fases.
La primera fase será de 57 viviendas y la segunda de 37. Por la pendiente del terreno, la mayoría de viviendas cuentan con vistas al mar.
Aunque se constituirá una garantía hipotecaria sobre la totalidad de las viviendas, el préstamo de Civislend será para financiar parte de la compra y el desarrollo de la obra de la primera fase.
La primera fase ya cuenta con 24 viviendas reservadas de 57(42%) en un plazo de dos semanas y media. El precio de venta medio de la primera fase se sitúa en torno a 140.000€ por vivienda.
El plazo del proyecto será de 15 meses con una prórroga opcional de 3 meses. El pago de intereses será al final de la vida del préstamo.
Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo con un valor de tasación de 5.8M€ y un valor H.E.T. de 14.1M€. El activo en garantía incluye las dos fases de la promoción.
Promotor del proyecto:
Marina Vista es una sociedad promotora fundada por 4 socios: dos profesionales expertos en el sector inmobiliario y dos inversores. Fundada en 2023, Marina Vista cuenta con Manuel Sánchez, director financiero de Azur Estates, promotora inmobiliaria centrada en el desarrollo, operación y gestión de propiedades residenciales, hoteleras y comerciales. Además, Miguel Galindo es fundador y CEO de grupo ASG, una comercializadora de la zona Levante fundada en 2017. Ostenta el cargo de Presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Elche y Santa Pola.
El objetivo de Marina Vistas es la compra de obras en curso, para en un corto plazo, reposicionar el activo y vender las viviendas a un precio competitivo por debajo del de mercado.
Para ello, analizan oportunidades con retornos altos y consiguen precios de compra muy competitivos, como el caso del activo en cuestión.
Civislend es una de las principales plataformas de crowdlending española, permite invertir en inmuebles desde 250€ obteniendo beneficios por la inversión.
Nace en el año 2017 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP) pionera en crowdlending inmobiliario en España. Autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y el Banco de España. Su objetivo, mediar entre promotores inmobiliarios e inversores, que los primeros pudieran conseguir fondos de un modo rápido y seguro a cambio de un tipo de interés que obtienen los inversores.
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