Wecity Lisboa Loures crowdfunding con 17,5% de rentabilidad estimada

• Objetivo del préstamo: Financiar adquisición de 2 suelos.
• Tipología: Préstamo a tipo fijo.
• Garantía: Garantía hipotecaria de 1er grado.
• Plazo: 18 meses (+6 meses posible prórroga).
• Obligado cumplimiento: 6 meses.
• Rentabilidad estimada: 17,25% (11,50% anual).
• Pago de intereses: a vencimiento.
• Tasación actual RICS: 8.528.200 € | LTV actual préstamo: 37,52%
• Tasación HET RICS: 12.026.000 € | LTV HET préstamo: 27%
• Rating: AA
• Aportaciones:
  • Promotor: 1.003.825 €
  • Préstamo wecity: 3.200.000 €
• Inversión mínima: 500 €
• Inversión máxima: Sin límite.

Resumen del Proyecto de Inversión: Promoción Residencial en Santo António dos Cavaleiros, Loures (Lisboa)

Promotor y Estructura Financiera

• Promotor: AM48 HOLDING, S.A., a través de la sociedad vehículo VARANDAUSENTE LDA.

• Financiación solicitada: 3.200.000 € (divididos en dos tramos):

  • Tramo A (inicial): 1.600.000 € (aportados por inversores de WeCity).

  • Tramo B (complementario): 1.600.000 € (activado una vez financiado el Tramo A).

• Garantía: Préstamo hipotecario con garantía de 1er grado sobre un terreno en Algarve (Portugal).

• Aportación del promotor: 1.003.825,59 € (fondos propios destinados a la adquisición inicial, proyectos técnicos y honorarios).

Detalles del Proyecto Inmobiliario

• Ubicación: Avenida António Galvão de Andrade, parcelas 3.1 y 3.2, Santo António dos Cavaleiros (Loures, Lisboa).

• Superficie total: 2.010 m².

• Constructibilidad: 10.692 m² brutos.

• Tipología:

  • 76 viviendas plurifamiliares (1 a 4 dormitorios).

  • 7 plantas + zonas comunes (coworking, salones, galería comercial y aparcamientos).

• Licencia de obra: Concedida el 7 de abril de 2025.