¿Cuales son las principales plataformas de crowdfunding inmobiliario en México?
Al igual que en otros países el crowdfunding en bienes raíces es una de las inversiones alternativas más populares en México
Antes de entrar a detallar las empresas vamos a hacer un rápido repaso a algunos conceptos
¿Cómo invertir en bienes raíces en México?
Es factible participar en proyectos inmobiliarios en México incluso con un capital reducido. La modalidad más aconsejable para hacerlo es mediante el crowdfunding inmobiliario.
El Crowdfunding inmobiliario permite a pequeños ahorradores ingresar en un mercado que antes requería de montos grandes. Estos pequeños ahorradores van a poder comprar pequeñas partes de un inmueble. No necesitas adquirir una unidad completa, es más puedes realizar esta inversión en varios proyectos.
¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?
El inversionista lo que hace es adquirir una parte de un inmueble pero no lo compra entero. Es decir, que no te conviertes en dueño de un apartamento, sino de un porcentaje del él, en función de tu inversión realizada.
Para poder realizar esta inversión debes elegir una de las plataformas de crowdfunding inmobiliario que existen en México, elegir un proyecto que se adapte a tu perfil de inversión.
Hay dos tipos de inversión:
Crowdfunding inmobiliario de deuda:
- El inversionista le otorga dinero vía un préstamo a un desarrollador inmobiliario para que levante el proyecto.
- Como contrapartida el promotor inmobiliario se obliga a abonar un importe principal junto con un interés fijo, todo ello en un periodo de tiempo establecido.
Crowdfunding inmobiliario con renta:
- El inversionista compra fracciones de inmuebles para su renta, y así conseguir un ingreso permanente y complementario.
- Esta alternativa te permite ser dueño de una porción del inmueble, y recibir todos los meses dinero por esta operación.
Crowdfunding inmobiliario de capital:
- El inversionista entra como socio y sus fondos van al desarrollo del proyecto de bienes raíces.
- Recuperas la inversión una vez se venda el inmueble y recibirás ingresos en la misma proporción de la que invertiste pero sobre el precio de venta de la casa, no de desarrollo.
En México, el crowdfunding está regulado por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), que supervisa y establece las reglas para garantizar la seguridad y la transparencia en el mercado de crowdfunding.
Principales plataformas :
briq
- Con briq puedes invertir desde 500 pesos, con retornos atractivos y garantías tangibles. gracias a muchas aportaciones para que de forma colectiva representen una sola y los involucrados puedan beneficiarse de este tipo de inversiones.
- Retornos atractivos: entre 12 y 20% anual
- Cada proyecto cuenta con una garantía o respaldo. Si el desarrollador inmobiliario no cumple con el pago, o los rendimientos no son los esperados, se vende el inmueble para que los inversionistas recuperen su inversión y ganancias.
- briq te da la oportunidad de invertir en dos modalidades:
- Copropiedad: dueño de un inmueble y gana rentas mensuales y plusvalía.
- Deuda: intereses recurrentes sobre tu capital con tasa y plazos definidos
Accede a briq.mx
monific
- Plataforma de crowdfunding inmobiliario que ofrece oportunidades accesibles de inversión en propiedades turísticas
- Cada proyecto publicado es analizado y evaluado cuidadosamente
- Inversión: los rendimientos se obtienen a través de la ocupación y plusvalía que genera la propiedad.
- Liquidez: gracias a el mercado secundario podrás vender o comprar participaciones de proyectos fondeados en su totalidad.
- Mínimo de inversión: $1,000
pm2
- Proyectos rentables y seguros: en PM2 seleccionan los proyectos más rentables que le proporcionen un rápido retorno a nuestros inversionistas.
- Altos rendimientos.: se envía el capital al Desarrollador del proyecto y éste regresa el capital más rendimientos una vez comercialice la propiedad.
- Buscan proyectos que ya se encuentren avanzados en un 70% o más, dando como resultado proyectos que generan el retorno más rápido del mercado.
- Mínimo de inversión: $1,000
Expansive
Expansive es una plataforma de Crowdfunding Inmobiliario en México que tiene como objetivo democratizar las inversiones en el sector inmobiliario, permitiendo que cualquier persona participe en el financiamiento de proyectos inmobiliarios con atractivos rendimientos y garantías reales.
- Fundada en 2016.
- Financiados por 500 Startups México y otros inversionistas.
- Fundada por Adolfo Zavala
- Inversion a partir de $100
- Expansive ofrece garantías de proyecto en forma de Fideicomisos de Garantía. Estos fideicomisos respaldan la inversión y ofrecen una capa adicional de seguridad
- En Expansive, ofrecemos oportunidades de inversión con plazos de 18 meses y 24 meses.
- Los pagos de rendimiento pueden ser bimestrales o mensuales
- Las tasas de rendimiento varían según el proyecto y la campaña
M2CROWD.
- Inversiones en bienes raíces desde $1,000 pesos.
- Inversiones que pagan hasta 20% anual
- 43.000+ usuarios registrados
- 484,000,000+ de pesos financiados
- 167+ proyectos financiados
- 288,000,000+ de pesos entregados a sus s inversionistas
- M2CROWD Respalda la inversión a través de garantías hipotecarias o de fideicomisos que equivalen 150% o más que el financiamiento otorgado al desarrollador.
- Se resguarda el capital de los inversionistas en una cuenta segregada durante el periodo de fondeo. Esta cuenta genera un rendimiento adicional desde el momento que recibimos tu depósito hasta la entrega de los recursos al desarrollador.
100 Ladrillos
- 2 modalidades para invertir:
- Ladrillos de propiedades en Pre-Venta: proyectos inmobiliarios en construcción sobre los cuales el inversionista obtiene un descuento por la inversión anticipada a la fecha de la entrega de la propiedad. Una vez que la propiedad está terminada se aporta a un fideicomiso de administración independiente que se encargará de gestionar y maximizar los ingresos, utilidades o aprovechamientos para que puedas vivir de tus rentas
- Ladrillos de propiedades en Venta: Son Ladrillos de propiedades que ya están terminadas, que ya han sido aportadas a un fideicomiso de administración independiente y ya están en condiciones de generar ingresos. Estos Ladrillos se compran y venden a otros inversionistas a través de la plataforma en mercado secundario. El precio de estos Ladrillos lo establecen los propios clientes y está sujeto a la oferta y la demanda.
- Inversión mínima de $50,000 pesos
El crowdfunding no sólo se produce en las inversiones inmobiliarias, hay otras posibilidades como los préstamos personales vía crowdfunding también con rentabilidades atractivas, si quieres conocer más sobre estas oportunidades entra en nuestro artículo Crowdfunding México
